2026年上半年长沙写字楼市场概况

长沙宏观经济概况 来源：当地统计局注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q3累计值； 主要地块成交情况 长沙写字楼市场 主要市场指标 注：此表为年度指标 写字楼市场各区域概况 五大核心区域 总存量2,398,313 未来供应（2026-2028）长沙写字楼市场 租赁成交长沙写字楼市场 长沙写字楼市场 市场总结 的需求增长，主要集中在人工智能、大数据及智慧解决方案等软件开发领域，同时电商平台及游戏公司也有大面积成交。金融业需求主要来自大型保险公司，特别是寿险公司出于降本增效的目的而进行的职场整合，同时财险、券商及财富管理机构亦有小面积成交。文化娱乐业需求主要来自短视频制作、传媒及影视公司，另外兼具租金及私密性优势的办公楼也在吸引会所等娱乐经营型企业的入驻。专业服务业虽活跃但多以小面积租赁为主，主要来自律所、广告策划、中介代理等。医疗健康及贸易零售业的小面积成交亦较为活跃，租赁占比分别达到7.9%和6.0%。 概况 •2026年上半年，长沙甲级写字楼存量维持在239.8万平方米。出于成本控制的考量，企业缩减租赁面积以及部分租赁需求外流至非甲级办公市场，2026上半年长沙甲级写字楼净吸纳量由正转负，录得-7,766平方米，相应的空置率也较上年末微涨0.32个百分点至29.9%。在需求遇冷、空置率承压的情况下，全市租金半年下降5.1%至每月每平方米62.7元，全市租金较5年前已经持续下滑了33.4%，租金的小幅调整对市场需求的刺激效果也有所减弱。部分业主已开始放缓租金的回调节奏，逐渐将改善用户体验、满足客户多样化需求作为后续招商的主要方向。 展望 •当前长沙甲级写字楼市场并非单纯面临存量竞争的压力，供应与需求间的的匹配度也是制约其入驻甲级写字楼的原因之一。企业选址在考虑租金成本的同时，物业与停车费、使用率、24小时空调等都是企业综合考虑的因素。计划于下半年入市的新项目有望在设备设施及管理服务等方面贴合客户需求，加剧存量市场竞争的同时也为市场带来新的选择。 •全市租金的普降也压缩区域间的差价，拥有成熟配套的核心商务区的对比优势逐渐显现。在上半年的租赁成交中，五一商务区租赁成交面积占全部成交的41.32%，其次是芙蓉中路占比22.53%，企业新租或回迁至成熟核心商务区的趋势明显。 •上半年主要行业需求来自TMT、金融、文化娱乐及专业服务业，其租赁面积占比分别为27.1%、23.6%、16.3%和15.0%，累计占比超8成。TMT表现出较强 程家龙Jialong Cheng大中华区副总裁华南及华中区董事总经理jialong.cheng@cushwake.com 中国湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远国际中心5号楼2307室Tel : +86 731 8559 4650www.cushmanwakefield.com.cn 辛昊澎Joe Xin深圳研究部高级经理joe.hp.xin@cushwake.com 张晓端Xiaoduan Zhang华南及华中区研究部主管xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 免责声明