2025房企住宅区标准化产品手册方案(高层)

CONTENT H系概念 H系概念标准化的目的标准化的特点 结构经济性研究 结构设计说明结构经济性研究结构可变经济性研究 核心设计理念 产品线设计理解标准化产品线模块化标准化产品线拼接法室内精装设计标准化概念BIM的应用 BIM应用 BIM操作流程------户型模块BIM操作流程------户型模块土建拼接BIM操作流程------楼层模块拼接BIM操作流程------户型模块外装饰拼接BIM操作流程------户型外装饰拼接BIM操作流程------表皮与土建组装 平面标准化 核心筒模块篇功能房间模块篇户型模块篇公共部位标准化典型标准层平面平面成果展示BIM土建数据统计 操作手册使用说明书 编制依据编制目的适用范围设计规定手册内容使用注意事项保养维护单体产品定制清单 立面标准化 立面效果展示立面拼接原则组合部品篇公共区域部品篇 室内精装标准化 细部设计标准化具体内容 产品库的建立设计说明功能空间模块及家具模块平面优化适老化适幼化户型精装修篇公共区域精装装修篇 细部设计说明外装修材料部品信息BIM外装修数据统计细部设计平立面分色图细部设计通用节点图 H H系列是一种改变，是一种新的设计思维的体现，是新的利益增长点，是高质量、高品质、高水准，是我们的不懈追求。 H系—概念 H系:有其多种含义，它涵盖着本产品的各个方面的重要内容：取高层建筑high英文首字母“H”—---针对高层住宅建筑设计（高层建筑主要是指54-100米高度的建筑） H-PF.NJ产品 H-PF.NJ标准化产品是专门为保利江苏打造的高层刚需/改型住宅产品： P:保利集团英文缩写poly的首字母;F:核心筒的形式(分厅核心筒系);NJ:取”南京“拼音的首字母，地区是住宅设计的首要前提。 产品模块化 流程优化 节约成本 通过方案公司，设计院，室内设计的协同配合把住宅产品精细化设计，以节约成本，流程优化为出发点结合室内精装共同完成一套成熟的住宅产品线，保证项目快速推进。 我们的标准化产品 我们的标准化产品同时具备了，传统的标准化产品与传统定制化产品两者的特点：交付快、有变化。 我们的标准化产品 我们的标准化是，符合市场认可、具有快速及合理化、具备因地制宜特性的个性标准化产品。 市场认同 功能房间的空间格局 所有物品都应该有“家”可归 可快速复制 核心筒是个万能插头户型有标准的接口自由组合 “有个性” 让每个项目仍然具备“个性”的影子，做到部分订制，而非死搬硬套。 核心 设计理念 产品线设计理解标准化产品线模块化标准化产品线拼接法室内精装设计标准化概念BIM的应用 核心设计理念 “有个性的标准化产品”的核心设计理念是，在BIM平台上用模块化、标准化及自由拼接的方法完成标准化产品线的设计。“有个性的标准化产品”的核心设计理念是，在BIM平台上用模块化、标准化及自由拼接的方法完成标准化产品线的设计。 标准化产品线-拼接法 自由拼接是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法。 在进行标准化设计的过程中，拼接标准层平面里需要固定模块，组合平面中核心筒承担了最重要的环节，当在接口一致的情况下在进行户型的标准化设计，即可实现平面的随意组合拼接。 将一个户型的平面，立面分段进行编码入库，在立面随意拼接的实现过程中只有分段选择就会出现多种组合，实现了自由拼接。 室内精装设计 将室内精装设计流程前置，以节约成本为出发点，对建筑空间与家具标准化制定设计规则，变革传统设计流程。 BIM应用 BIM是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。 碰撞检测功能自动化 标准化平面 核心筒模块篇功能房间模块篇户型模块篇公共部位标准化典型标准层平面平面成果展示BIM数据统计 核心筒.模块篇 核心筒特点： 1.电梯易选型,适应电梯不同型号的不同井道要求，适应日后对担架电梯的要求2.电梯厅方正公共空间好，易于室内装修3.布局紧凑，充分利用外走廊计算半面积4.入户方便,电梯运行对住户的无影响且直接从室内就能达到5.楼梯自然通风采光备注：管井、核心筒建议固化平面及功能，保证二次设计的固化 功能房间模块篇 户型模块篇 建筑面积范围：88.47m2 户型结构:三房两厅一卫 套内面积：65.47m2阳台面积：5.10m2建筑面积：88.47m2得房率：0.74 户型使用模块编号：厨房编号：CF2322a卫生间编号：WSJ2617a 户型特点：起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，提高使用效率主次卧均带飘窗，拓展生活空间南向阳台家政柜模块化设计 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 户型编号：90B3F1Wa 建筑面积范围：89.80m2 户型结构:三房两厅一卫 套内面积：66.63m2阳台面积：5.40m2建筑面积：89.80m2得房率：0.74 户型使用模块编号：厨房编号：CF2422a卫生间编号：WSJ1626a 户型特点： 起居室餐厅侧厅，连接侧向阳台入户玄关独立设置增设公共收纳空间U型厨房设计，提高使用效率公共卫生间洗手盆，镜前柜，淋浴房均模块化设计主次卧均为南朝向带飘窗，拓展生活空间南向阳台家政柜模块化设计 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 户型编号：90B3F1Wb 建筑面积范围：89.58m2 户型结构:三房两厅一卫套内面积：62.67m2阳台面积：5.32m2建筑面积：89.58m2得房率：0.74 户型使用模块编号：厨房编号：CF2918a卫生间编号：WSJ1626a 户型特点： 起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，提高使用效率卫生间洗手盆，镜前柜，淋浴房均模块化设计主次卧均带飘窗，拓展生活空间南向阳台家政柜模块化设计 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 建筑面积范围：91.50m2 户型结构:三房两厅一卫套内面积：67.73m2阳台面积：5.31m2建筑面积：91.50m2得房率：0.74 户型使用模块编号：厨房编号：CF2231a卫生间编号：WSJ1628a 户型特点： 起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置增设公共收纳空间U型厨房设计，操作流线顺畅公共卫生间干湿分离，提高使用效率主次卧均带飘窗，拓展生活空间南向阳台家政柜模块化设计 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 建筑面积范围：108.18m2 户型结构:三房两厅两卫套内面积：80.06m2阳台面积：5.26m2建筑面积：108.18m2得房率：0.74 户型使用模块编号： 厨房编号：CF2326a卫生间编号：WSJ1627aWSJ1920a 户型特点： 起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，操作流线顺畅主次卧均带飘窗，拓展生活空间南向阳台家政柜模块化设计 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 建筑面积范围：109.09m2 户型结构:三房两厅两卫套内面积：81.82m2阳台面积：5.64m2建筑面积：109.09m2得房率：0.74 户型使用模块编号：厨房编号：CF2325a卫生间编号：WSJ1730aWSJ2120 户型特点： 起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，操作流线顺畅卫生间洗手盆，镜前柜，淋浴房均模块化设计主次卧均带飘窗，拓展生活空间 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 户型编号：120B4F2Wa 建筑面积范围：127.81m2 户型结构:四房两厅两卫 套内面积：94.58m2阳台面积：6.42m2建筑面积：127.81m2得房率：0.74 户型使用模块编号： 厨房编号：CF2426a卫生间编号：WSJ1627aWSJ2622a 户型特点： 起居室餐厅横厅设计，连接南向阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，操作流线顺畅卫生间洗手盆，镜前柜，淋浴房均模块化设计公共卫生间干湿分离，提高使用效率主次卧均带飘窗，拓展生活空间 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 建筑面积范围：128.27m2 户型结构:四房两厅两卫套内面积：94.92m2阳台面积：5.05m2建筑面积：128.27m2得房率：0.74 户型使用模块编号： 厨房编号：CF2529卫生间编号：WSJ1627aWSJ2021 户型特点： 起居室餐厅竖厅，连接南向阳台入户玄关独立设置增设公共收纳空间U型厨房设计，操作流线顺畅公共卫生间干湿分离，提高使用效率主次卧均带飘窗，拓展生活空间 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 建筑面积范围：139.09m2 户型结构:四房两厅两卫 套内面积：102.93m2阳台面积：6.68m2建筑面积：139.09m2得房率：0.74 户型使用模块编号： 厨房编号：CF2426a卫生间编号：WSJ1634aWSJ1920a 户型特点： 起居室餐厅横厅设计，连接南向阳台入户玄关独立设置带更衣间U型厨房设计，操作流线顺畅主卧套间设计，主卫四件套设计，户型配套升级主次卧均带飘窗，拓展生活空间 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 户型编号：165B4F2Wb 建筑面积范围：165.13m2 户型结构:四房两厅两卫 套内面积：125.50m2阳台面积：7.27m2建筑面积：165.13m2得房率：0.76 户型使用模块编号： 厨房编号：CF3419卫生间编号：WSJ2525aWSJ1634a 户型特点： 户型可变设计起居室餐厅竖厅设计，连接南向双阳台入户玄关独立设置U型厨房设计，操作流线顺畅主卧套间设计，主卫四件套设计，户型配套升级主次卧均带飘窗，拓展生活空间 户型调整原则： ①固化厨卫②首调进深③再调面宽（起居室、主卧室） 户型无障碍设计原则 公共部位标准化 1.标准大堂面积控制20m2左右2.大堂尺寸（长X宽）4200X53503.大堂层高：36004.信报箱投取形式：外投内取 入户大堂(南入）设计原则：1.标准大堂面积控制20m2左右2.大堂尺寸（长X宽）3900X63003.大堂层高：32004.信报箱投取形式：外投内取 典型标准层平面 典型楼栋图纸展示 BIM数据-典型楼栋 立面 标准化 立面效果展示立面拼接原则组合部品篇公共区域部品篇 新古典风格立面效果展示 新亚洲立面效果展示 立面拼接原则 将户型的立面分段进行编码入库，标准段、头部段、基座段可按套餐形式选择，不是千篇一律的立面形式，这样能做到个性化选择。 组合部品篇 标准段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Bn 标准段立面模块编码90Z2F1Wa–GD-Bn 基座段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Jn 标准段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Jb 标准段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Jc 基座段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Tn 浅米色涂料（弹性）WQ-TL-01（B）深褐色涂料（弹性）WQ-TL-05（B） 标准段立面模块编码120B3F2Wa–GD-Tc 公共区域部品篇 立面材料：古典棕石材 标准化具体内容 细部设计说明外装修材料部品信息BIM外装修数据统计细部设计平立面分色图细部设计通用节点图 细部设计设计说明 细部设计说明 材料样板或色号。 一、.细部设计标准化手册使用目的 3.3本手册中提及的主要材料与部品选择结果见细部设计手册中相应内容。 1.1本手册主