公募REITs周报（第72期）发行人增持，指数产品落地在即

本周中证REITs指数周跌2.4%，6月25日首批4只REITs指数基金公告7月1-7日发售，单日大涨；6月26日高开低走，获利回吐，所有类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>沪深300>中证转债>中证REITs。

中证REITs指数：截至2026年6月26日收盘价为709.51点，整周（2026/6/22-2026/6/26）涨跌幅为-2.4%，年初至今涨跌幅为-8.9%。
主要指数对比：年初至今各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+5.1%）>中证全债（+2.2%）>中证转债（+1.1%）>中证REITs（-8.9%）。
近一年回报率与波动率：中证REITs指数回报率为-20.4%，波动率为8.1%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
REITs总市值与换手率：6月26日REITs总市值为2298亿元，较上周减少64亿元；全周日均换手率为0.68%，较前一周增加0.18%。

所有类型REITs均收跌：产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-3.3%、-2.1%，所有类型REITs均收跌。
具体标的表现：周度涨幅排名前三的三只REITs分别为国泰海通砂之船商业REIT（+2.52%）、汇添富上海地产租赁住房REIT（+2.02%）、中信建投国家电投新能源REIT（+1.63%）。
不同项目类型：商业不动产REITs区间日换手率最高（2.9%），消费REITs本周成交额占比最高（21.7%）。
资金流向：主力净流入额前三名分别为易方达华威市场REIT（1099万元）、华夏华润消费REIT（1042万元）、建信中关村REIT（941万元）。
一级市场发行动态：在交易所处在已问询阶段的REITs产品共有12只，已反馈的产品14只，已受理的产品2只。
估值跟踪：截至2026年6月26日，公募REITs年化现金分派率均值为6.9%。产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为365BP。