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本周REITs市场表现如何？
本周REITs市场延续调整走势，中证REITs指数下跌1.1%。板块整体仍处在估值下行通道，除能源、保障房、水利设施、数据中心REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债表现最佳，中证REITs表现弱于中证全债和沪深300，但强于中证转债。
REITs行业发展趋势如何？
REITs行业整体仍处在估值下行通道，但部分类型如能源、保障房、水利设施、数据中心REITs表现相对较好。产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值高93BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为385BP，显示出一定的投资价值。原始权益人增持计划也释放了对底层资产经营质量与长期投资价值的认可信号。
本报告重点分析了哪些方面？
本报告重点分析了REITs市场的二级市场走势、板块表现、一级市场发行情况以及估值跟踪。报告指出除生态环保、市政、水利外，各板块均收跌；不同项目属性REITs平均周涨跌幅显示产权类REITs下跌0.6%，特许经营权类REITs下跌0.4%；交易所处在已问询阶段的REITs产品有13只，已反馈的产品有16只，已受理的产品有4只；产权类REITs和经营权类REITs的估值水平也进行了详细跟踪。
当前REITs市场现状如何？
当前REITs市场整体处于调整状态，中证REITs指数年初至今下跌10.9%，近一年回报率为-20.1%，波动率为8.6%。REITs总市值为2285亿元，全周日均换手率为0.37%。从二级市场走势看，中证REITs指数表现弱于中证全债和沪深300，但优于中证转债。板块表现方面，除特定板块外多数收跌，但数据中心REITs表现突出。
本报告有哪些风险提示？
本报告提示了公开资料数据可能滞后、二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、税收等政策调整风险以及流动性风险等。需要注意的是，REITs市场受多种因素影响，投资者应关注市场动态和政策变化，谨慎评估投资风险。原始权益人增持计划虽释放积极信号，但并不代表未来市场表现，投资决策仍需结合自身风险承受能力。