房地产行业点评报告：销售底部弱修复，投资端加速探底

房地产 2026年06月17日 ——行业点评报告 投资评级：看好（维持） 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 累计销售数据降幅持续收窄，成交均价边际企稳 国家统计局发布2026年1-5月商品房投资和销售数据。1-5月，全国商品房销售面积3.13亿平，同比-10.8%（1-4月-10.2%），其中商品住宅销售面积同比-12.1%；1-5月商品房销售额2.94万亿元，同比-13.5%（1-4月-14.6%），其中商品住宅销售额同比下降14.1%；1-5月商品房销售均价9376元/平，同比-3.0%，环比+3.0%。2026年5月，全国商品房销售面积和金额分别同比-13.2%和-9.3%，单月销售均价同比+2.1%，环比+4.9%，环比连续三个月上涨，价格边际企稳。根据我们跟踪重点城市成交数据，2026年前24周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为-2.1%、-10.1%、-33.9%，一线城市市场表现更具韧性；其中6月前两周重点城市成交同比+26.8%，低基数下成交整体表现稳健。 相关研究报告 拿地规模持续下降，开竣工面积同比仍收缩 《中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健—行业周报》-2026.6.14 2026年1-5月，全国房屋新开工面积1.79亿平，同比-22.6%（1-4月-22.0%），其中住宅新开工同比-23.4%。我们跟踪的Wind322城2026年1-5月宅地成交面积同比-24%，开发商对后市信心不足叠加资金压力，拿地-开工链条仍在收缩。1-5月，房屋竣工面积1.41亿平，同比-23.4%（1-4月-24.0%）。2026年5月，全国房屋开竣工面积单月同比分别-24.6%、-19.6%，新开工-竣工剪刀差持续收窄，说明行业正处于消化存量的阶段，未来供给侧出清压力仍在。 《住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容—行业点评报告》-2026.6.8 《住建部就公积金条例修订稿征求意见 ， 成 交 改 善 显 著—行 业 周 报 》-2026.6.7 开发投资额降幅扩大，房企资金压力犹存 2026年1-5月，房地产开发投资额3.04万亿元，同比-16.2%（1-4月-13.7%），其中住宅开发投资额同比-15.6%，投资端与销售端增速差扩大至2.7pct，反映量价收缩导致投资意愿下降的反馈仍在持续。1-5月，房地产开发企业到位资金3.28万亿元，同比-19.0%（1-4月-18.4%），其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-28.7%、-13.0%、-16.1%、-28.0%（1-4月-25.9%、-10.5%、-17.6%、-31.7%），国内贷款降幅持续扩大，在销售向好影响下，房企销售回款资金降幅持续收窄。 投资建议 2026年以来，地产销售端边际改善但力度偏弱，投资端加速探底，行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中。单月销售均价连续三个月环比增长，反映成交结构向高能级城市倾斜。开竣工数据持续收缩，供给端持续出清为核心城市的结构性回暖积蓄条件，若需求端政策进一步发力，一二线城市可能率先进入量价齐稳阶段。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。 目录 1、累计销售数据降幅持续收窄，成交均价边际企稳.................................................................................................................32、拿地规模持续下降，开竣工面积同比仍收缩.........................................................................................................................43、房企投资意愿不足，开发投资数据同比仍降.........................................................................................................................54、国内贷款资金降幅扩大，房企资金压力犹存.........................................................................................................................55、投资建议....................................................................................................................................................................................66、风险提示....................................................................................................................................................................................7 图表目录 图1：2026年1-5月商品房销售面积同比下降10.8%................................................................................................................3图2：2026年1-5月商品房销售金额同比下降13.5%................................................................................................................3图3：2026年1-5月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-10.5%、-8.5%、-12.5%、-19.2%....3图4：2026年5月30大中城市中一、二、三四线城市商品房成交面积增速分别同比+10.1%、+0.2%、-13.7%...............4图5：2026年1-5月房地产开竣工面积分别同比下降22.6%和23.4%.....................................................................................4图6：2026年1-5月房地产开发投资额同比下降16.2%............................................................................................................5图7：2026年1-5月房地产开发企业到位资金同比下降19.0%................................................................................................5图8：2026年1-5月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-28.7%、-13.0%、-16.1%、-28.0%............................................................................................................................................................................................................6 1、累计销售数据降幅持续收窄，成交均价边际企稳 国家统计局发布2026年1-5月商品房投资和销售数据。1-5月，全国商品房销售面积3.13亿平，同比-10.8%（1-4月-10.2%），其中商品住宅销售面积同比-12.1%；1-5月商品房销售额2.94万亿元，同比-13.5%（1-4月-14.6%），其中商品住宅销售额同比下降14.1%；1-5月商品房销售均价9376元/平，同比-3.0%，环比+3.0%。2026年5月，全国商品房销售面积和金额分别同比-13.2%和-9.3%，单月销售均价同比+2.1%，环比+4.9%，环比连续三个月上涨，价格边际企稳。根据我们跟踪重点城市成交数据，2026年前24周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为-2.1%、-10.1%、-33.9%，一线城市市场表现更具韧性；其中6月前两周重点城市成交同比+26.8%，低基数下成交整体表现稳健。 数据来源：Wind、开源证券研究所 数据来源：Wind、开源证券研究所 数据来源：Wind、开源证券研究所 数据来源：Wind、开源证券研究所 2、拿地规模持续下降，开竣工面积同比仍收缩 2026年1-5月，全国房屋新开工面积1.79亿平，同比-22.6%（1-4月-22.0%），其中住宅新开工同比-23.4%。我们跟踪的Wind 322城2026年1-5月宅地成交面积同比-24%，开发商对后市信心不足叠加资金压力，拿地-开工链条仍在收缩。1-5月，房屋竣工面积1.41亿平，同比-23.4%（1-4月-24.0%）。2026年5月，全国房屋开竣工面积单月同比分别-24.6%、-19.6%，新开工-竣工剪刀差持续收窄，说明行业正处于消化存量的阶段，未来供给侧出清压力仍在。 数据来源：Wind、开源证券研究所 3、房企投资意愿不足，开发投资数据同比仍降 2026年1-5月，房地产开发投资额3.04万亿元，同比-16.2%（1-4月-13.7%），其中住宅开发投资额同比-15.6%，投资端与销售端增速差扩大至2.7pct，反映量价收缩导致投资意愿下降的反馈仍在持续。 数据来源：Wind、开源证券研究所 4、国内贷款资金降幅扩大，房企资金压力犹存 1-5月，房地产开发企业到位资金3.28万亿元，同比-19.0%（1-4月-18.4%），其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-28.7%、-13.0%、-16.1%、-28.0%（1-4月-25.9%、-10.5%、-17.6%、-31.7%），国内贷款降幅持续扩大，在销售向好影响下，房企销售回款资金降幅持续收窄。 数据来源：Wind、开源证券研究所 数据来源：Wind、开源证券研究所 数据来源：Wind、开源证券研究所 5、投资建议 2026年以来，地产销售端边际改善但力度偏弱，投资端加速探底，行业仍处销售弱修复+供给收缩的分化格局中。单月销售均价连续三个月环比增长，反映成交结构向高能级城市倾斜。开竣工数据持续收缩，供给端持续出清为核心城市的结构性回暖积蓄条件，若需求端政策进一步发力，一二线城市可能