公募REITs周报（第68期）：首批四只商业不动产REITs一日售罄

核心观点

• 本周REITs板块跌幅较大，中证REITs指数周跌2.0%，表现弱于沪深300、中证全债和中证转债。
• 除能源REITs外，其他类型REITs均收跌，其中产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅分别为-2.4%、-1.0%。
• 首批四只商业不动产REITs一日售罄，提前结束募集并启动比例配售，募资规模超200亿元，显示公众认购热情高涨，但网下投资者认购热度分化。

关键数据

• 中证REITs指数：本周收盘价744.32点，周跌2.0%；年初至今跌-4.4%。
• REITs总市值：5月29日为2201亿元，较上周减少20亿元；全周日均换手率0.47%，较前一周减少0.10%。
• 数据中心REITs：区间日换手率最高，为0.8%。
• 交通基础设施REITs：成交额占比最高，占REITs总成交额25.2%。
• 主力资金流向：平安广州广河REIT、易方达广西北投高速REIT、华泰江苏交控REIT净流入额居前。

研究结论

• 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低76BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为383BP。
• 一级市场：截至2026年5月29日，交易所处在已问询阶段的REITs产品9只，已反馈19只，已受理4只。
• 行业要闻：深圳龙岗城投产业园公募REITs已申报，广西首单公募REITs成功上市，港交所沪深港通即将纳入REITs。

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。