房地产行业：房地产市场2026（英译中）

拉克夫始终是波兰最重要的经济中心之一，其优势源于丰富的遗产与知识型、创新驱动型经济的有效结合。 近年来，我国经济正在经历重大转型。当地劳动市场的结构正在演变——在商业服务领域，克拉科夫正逐渐摆脱基于简单流程的模式，成为高级技能和研究与开发活动的中心。长期以来在此运营的公司越来越多地将专业团队设在瓦维尔山脚下，致力于创造全球解决方案，而不仅仅关注标准化运营。 我们的优势不仅在于强大的现代化商务服务行业。克拉科夫还为房地产市场的其他领域提供了增长机会，包括零售、物流和酒店业。通过展示当前市场状况，本报告还有助于识别塑造商业地产行业发展的重要趋势以及它们为城市带来的机遇。 亚历山大·米沙拉斯基 哈尔科夫市市长 克拉科夫炼金术传统与现代 关于克拉科夫 商务 事实与数字 ◊ 312BSS中心◊ 107,800BSS中心的员工1.84平方米总办公空间库存12,000平方米2025年新增供应59,000平方米建设中空间270,000平方米接纳◊ 18.4%空置率10-18 欧元/平方米/月要求甲级建筑租金70,000平方米弹性办公空间 教育 ◊ 17高等教育机构◊ 13,250学术人员，包括1,327 With the title of full professor and associate professor ◊ 131,800学生，包括超过8,600外籍人士 ◊ 32,000每年毕业生人数雅盖隆大学最顶尖的波兰大学之一世界大学排名中心2025（CWUR）和世界大学学术排名2025（ARWU）。AGH大学也同时被纳入这两份排名。 增长 ◊ 250+初创公司（在）克拉科夫◊ 50+克拉克夫人工智能初创企业◊ 62,000IT员工/专家◊ 59%在过去的5年中创立了这么多初创公司◊ 37%超过1,000名员工的IT专业人士在其中心工作过。◊ 2,800科克拉科夫每年计算机科学毕业生◊ 2I'm sorry, but \"nd\" does not seem to form a coherent sentence or phrase in English. It may be an incomplete abbreviation or a typo. Could you please provide a complete sentence or phrase for translation?地方在波兰创业场景（在华沙之后）据初创企业Blink报告2024◊ 克拉科夫的创业生态系统在2024年全球创业生态系统指数——克拉科夫排名第8th在欧洲在数字营销领域。 机场 13.2米乘客在2025年提供服务◊ 160预定航班118城市 / 37个国家◊ 27航班中转 绿色植物 ◊ 77公园◊ 44居民公园26社区花园30公顷花草地◊ 7蜂箱◊ 382,343自2015年起种植的树木1,665.61公顷森林面积236.2公里自行车道 文化 Krakow has been on the首次联合国教科文组织世界遗产自1978年世界遗产城市◊ 成员联合国教科文组织创意城市网络座位欧罗巴诺斯特拉文化遗产中心中欧及东欧2000年欧洲文化之都 活动 ◊ 3,200座位ICE克拉科夫会议中心 ◊ 2I'm sorry, but \"nd\" does not seem to form a coherent sentence or phrase in English. It may be an incomplete abbreviation or a typo. Could you please provide a complete sentence orphrase for translation?位列欧洲40个场馆中的2024年会议之星奖 ◊ 15,000座位陶洛恩竞技场 克拉科夫作为第一个被接纳进入波兰的殿堂欧洲竞技场协会 人们 800万人距离100公里内1.14米在克拉科夫大都会区◊ 810,600克拉科夫居民包括 办公楼市场 发展。新租赁占总吸纳量的31%（较2024年的37%有所下降），而扩张比例上升至6%（较前一年的2%增长）。扩张活动的增加，加上创纪录的整体需求，表明租户情绪逐渐改善。 承租人对高质量、具有未来适应性的资产的偏好依然坚定。到2025年，85%的租赁空间交易发生在具有绿色认证的建筑中，尽管这类资产仅占克拉科夫总办公空间库存的69%。这种不平衡凸显了可持续发展和技术标准在租户决策中的重要性日益增长，并进一步强化了规范良好、符合ESG标准的办公建筑的吸引力。 克拉克夫的办公总存量达到184万平方米，使其成为波兰（除华沙外）最大的办公市场。随着该城市的办公基础持续扩张，开发K Rakow作为波兰领先的地区办公楼市场，无论是在总存量还是租赁活动方面都排名第一。2025年，需求达到历史峰值，进一步确认了该城市作为租户首选目的地的地位。凭借深厚的人才储备和强大的商务服务行业，作为欧洲顶级BSS中心之一，克拉科夫提供了有弹性的、具有未来保障的基础设施，以及长期增长的平台。 租户偏好始终坚定不移地关注高品质、经得起未来考验的资产 总使用量在克拉科夫 2026年交付，随后在2027年增加2.4万平方米，使在建总量达到略超过5.9万平方米。最大的在建项目包括由Stalprodukt开发的Tischnera Green Park（2.4万平方米），以及由Echo Investment开发的Wita Stwosza B和C综合体（总计1.87万平方米）。 租赁面积达到269,500平方米，创市场历史新高。此外，克拉科夫占据了所有区域城市总租赁量的35%，凸显了其在波兰办公楼市场地图上的强势地位。得益于其大量现代办公空间和高技能劳动力的优势，这座城市对IT和BSS行业尤其具有吸引力，这两大行业在2025年的总租赁量分别占26%和15%。 强劲的需求与新建办公空间供应受限共同导致了空置率的进一步下降。到2025年底，整体空置率为18.4%，较上季度下降0.2个百分点，较上年同期下降0.6个百分点。鉴于开发商活动持续低迷和需求持续稳定，预计短期内空置率将继续呈下降趋势。 活动保持低迷，反映了区域市场的整体趋势，并支持现有资产的供需平衡。 2025年的新增供应极为有限，仅交付了12,000平方米的现代办公空间，为过去二十年来的最低水平。交付项目仅限于两个相对较小的方案：Stella Office（9,900平方米）和Kamienica Krakow（2,000平方米）。 发展主要集中在市中心外围，克拉科夫的历史特色严重限制了新供应。南部办公区仍然是城市核心商业区，占总量41%，并继续吸引着大多数机构级项目。 2025年，克拉克夫办公空间租金在之前几年上涨后保持稳定。在A级建筑中，租金从每平方米每月14.00到18.00欧元不等，而在B级建筑中则较低，通常在每平方米每月10.00到14.00欧元之间，这使得它们对于寻求更经济办公解决方案的公司更具价格吸引力。此外，租户还需承担服务费，到2025年底，服务费通常在每平方米每月16.00到29.00波 与近年来一样，2025年的租赁活动以重新谈判为主，占总体租赁面积的63%（171,000平方英尺）。这反映出承租人对成本优化和最小化搬迁和装修费用的持续关注，以及经过几年市场低迷后可用新空间的有限性。 到2025年，总 发展管线仍然薄弱。约35000平方米的计划 2025年办公楼租赁面积创历史新高 年度新供应、吸纳和空置率在克拉科夫 零售市场 报告空置率接近零。在2020年至2023年期间，空置水平稳步下降；然而，2025年观察到轻微上升，主要归因于向市场推出两项新的零售项目。 然而，租金水平仍存在高度差异化，并受多种因素影响，包括承租者的品牌实力、单元类型和面积、项目内的位置以及业主的租赁政策。 该计划定于2026年实施，此后该方案将扩展至9.6万平方米的可出租面积，并进一步增强其在都市地区最大零售资产的地位。 克拉克夫零售市场的坚实基础体现在极低的空置率。截至2025年8月，空置率为2.6%，略低于波兰八个最大都市区的平均空置率2.8%。这一比例在国内外均处于较低水平，城市中的优质零售项目尤为突出。 克拉斯诺市的顶级零售租金，与波兰市场整体趋势一致，正呈上升趋势。目前，城市一流购物中心中最具吸引力的单元（不超过100平方米，特别是时尚租户）的顶级租金介于每平方米每月35至85欧元。 克拉科夫是波兰最大的零售市场之一。 现代零售库存遍布波兰八大主要城市群 我 波兰克拉科夫城市群的零售库存维持在稳定水平。 2025年，零售市场在有利的经济环境中运营。稳定的增长，主要由日益增长的私人消费推动，加之工资上涨和失业率持续低企，转化为零售销售的稳步增长。因此，购物中心客流量和租户流转率均呈现出持续上升趋势。市场的强劲基本面在克拉科夫仅2.6%的空置率中得到了体现。 克拉科夫的现代零售市场以两个相对较小的项目的完成为特征：新供应的结构反映了两者：通过tenant Designer Outlet Krakow的多元化，提供19,000家高密度大型购物中心。混合搭配和零售格式可供选择。在每平方米零售空间末端，包括Handlowy公园和发展限制因素，包括有限的……2025年，大都会地区Jasnogórska的零售总库存，提供5,800平方米的土地可用性，主要城市和提升总计约为658,000平方米，总供应量约为531,000平方米。克拉科夫最大的零售项目是Bonarka City Center，提供91,000平方米的建筑面积。于2009年开业，该物业目前正在扩建，新增5,000平方米。其他主要资产包括Galeria Bronowice（60,000平方米），这些项目在市场上占据主导地位，占…… 将克拉科夫排在波兰最大城市第六位，已完成项目的规模和类型相匹配。零售市场和会计占4.7%，全国趋势下，克拉科夫的大部分发展活动仍然保持该国总零售面积。在建和已交付的购物中心空间有限，仅约5,100平方米。代表主导格式，包括目前正在建设中的，由不超过10,000个小方案组成的 克拉克夫的空缺职位仍然处于非常低的水平，反映了零售市场稳健的基本面空置率在克拉科夫城市群 GALERIA近一半的60,000现有零售库存布罗诺维采，克拉科夫大都市区。DIY 此外，当地市场得到了小型购物中心、零售公园、便利店中心和折扣店的补充。零售库存保持稳定，过去10年仅交付了约95,000平方米的新空间（占总供应量的约15%）。值得注意的是，2022年至2024年之间没有完成新的零售项目。 2025年，新零售供应量首次在两年后增长。 仓库市场 克拉斯诺的仓库市场代表了波兰工业和物流领域一个相对较小但稳定的细分市场，在持续增长的租赁需求中，为投资者提供了有限的供应。由于开发土地短缺和建设成本较高，形成了较高的进入门槛，这有助于维持低空置率和稳定的租金率。同时，该地区的强大经济基本面为克拉科夫仓库市场的长期吸引力奠定了基础。 在建设期间租赁，预计在2026年最初几个月获得入住许可证。 在经历了两年历史性的新供应高峰之后，2025年克拉科夫大都市区新仓库计划的交付明显放缓。在这一年中，超过42,000平方米的仓库空间完工，与2024年相比几乎下降了75%。 服务费也稳定在了与上一年度记录的水平相似的水平。 克拉斯诺的仓库市场显示出对物流服务的需求不断增长，正如潘顿尼欧洲、7R S.A.、GLP波兰等公司所展示的那样。稳定增长，尽管它仍然是一个以及一个发达的交通网络，如当地投资者BIK。克拉科夫地区及其周边地区。 波兰仓库空间的需求保持在一个非常高的水平。到2025年，租赁总量达到660万平方米，其中超过2%归因于克拉科夫市场。 空置率（Q4 2025） 全国范围内的较小市场。包括A4高速公路和S7及工业用地及其有限的可获取性，S52高速