房地产行业：房地产市场2026（英译中）

克拉科夫作为波兰重要的经济中心，其优势在于丰富的遗产与创新型经济的结合。近年来，当地劳动市场结构演变，商业服务领域从简单流程模式转向高级技能和研发活动，吸引众多公司设立专业团队。

商务市场：

• 克拉科夫办公市场是波兰第二大市场，总存量184万平方米，2025年新增供应12,000平方米，租赁面积达269,500平方米创历史新高。
• 空置率18.4%，较上年下降0.6个百分点，预计短期将继续下降。
• 租户偏好高品质、具有未来适应性的资产，绿色认证建筑租赁占比85%。
• 租金稳定，A级建筑14.00-18.00欧元/平方米/月，B级建筑10.00-14.00欧元/平方米/月。

零售市场：

• 空置率2.6%，低于波兰八大都市区平均水平。
• 顶级租金介于35-85欧元/平方米/月。
• 2025年新供应量增长，主要项目包括Blink Designer Outlet Krakow和Handlowy Park。

仓库市场：

• 空置率2.8%，远低于全国平均水平7.4%。
• 2025年新供应量明显放缓，仅42,000平方米完工。
• 主要集中在南部办公区，租金起价4-6欧元/平方米/月。

酒店市场：

• 2025年1-9月酒店过夜住宿近410万次，同比增长8%。
• 拥有196家酒店，约14,300间客房，平均入住率56.3%。
• 5星级酒店数量最多，达22个，提供近2,000间客房。
• 新增项目包括Nobu酒店和Le Méridien Royal。

学生公寓市场：

• 总存量4,900套，占全国18.5%。
• 租金介于2,400-4,100兹罗提/月，单间床位1,450-2,750兹罗提/月。
• 高入住率（高于95%），市场供不应求，租金持续上涨。

投资市场：

• 2025年总投资额45亿欧元，办公楼占比39%，居住领域占比7%。
• 70%投资额在华沙以外完成，克拉科夫是重要投资目的地。
• 2025年最大交易为Resi4Rent与Vantage Development的5.65亿欧元交易。

克拉科夫商业地产市场展现出强劲的基本面和增长潜力，尤其在办公、零售、酒店和学生公寓领域，吸引了国际和国内投资者的关注。