中国香港REITs市场发展较为缓慢,截至2026年4月10日仅存续11只,总市值约1500亿港元,远低于中国内地的规模。香港REITs市场流动性一般,日均换手率约0.1-0.12%,远低于内地,且整体处于折价状态,但股息率较高,平均达6.56%。
香港REITs主要为商业类不动产,包括酒店、办公、零售等业态,资产遍布世界各地,其中6只持有中国内地商业类资产。已退市的睿富房地产基金和开元产业信托分别因租金造假和资本运作出售资产而退市。
中国香港上市的商业类REITs经营数据对内地商业不动产REITs具有参考意义。酒店业态入住率恢复但房价承压,办公业态面临供应压力和租金下调,零售业态需要主动管理赋能,核心区位、高端品牌的服务式公寓收入稳定。建议内地商业不动产REITs参考香港同业态资产的历史经营数据,验证经营指标和估值参数的合理性。