2025澳大利亚首都及重点城市酒店市场展望与洞察(12月版)

首都及关键市场酒店市场展望与洞察 2025年第四季度版 酒店市场展望 霍华德HTL方法论 宏观经济学和旅游业背景 滚动力12个月GDP和入境国际游客数量，澳大利亚 – 2025年12月 宏观经济学和旅游业背景 经济展望按州分——实际总州生产总值 宏观经济学和旅游业背景 国家旅游展望 - 国际短期游客入境情况 宏观经济学和旅游业背景 澳大利亚旅游业展望——国内游客住宿夜数 国内旅游需求 —— 澳大利亚 自2025年3季度起，收集国内旅游数据的方法发生了变化，因此，我们无法再对大多数数据点或与2019年相比的增长趋势进行评论。这限制了我们对国内旅游数据的当前评论。 截至2024年12月的12个月内，国内过夜旅行达到1.128亿次，较2023年下降0.3%。截至25年9月，全国国内过夜旅行达到8350万人次，预计2025年全年将达到1.132亿次，较2024年增长0.3%，与2023年过夜旅行次数持平。 国内 overnight 旅行支出在 2025 年第三季度录得了强劲的增长。以 2025 年第三季度澳大利亚的 overnight 旅行总次数为基准，平均花费为 284美元，至 2025 年 9 月累计花费为 261 美元。 宏观经济学和旅游业背景 旅游业展望 - 2019年指数化的国内过夜旅行 在国内市场方面，预计2025年和2026年的过夜旅行活动将较为低迷，随后随着国内经济状况改善和家庭财务压力的持续缓解，将逐渐回暖。 到2030年，预计国内过夜旅行将有1.23亿次，国内一日游将有3.13亿人次。 2025年至2030年间，预计国内旅行每年增长率将为过夜旅行增长1.7%，白天旅行增长2.2%。这两种增长率均高于澳大利亚15岁及以上居民人口同期预期增长率。 根据旅行目的，预计假日旅游将是增长的主要动力，2025年预计将有4920万国内过夜假日旅游人次，占所有国内过夜旅游人次的44%。预计从2025年到2030年，过夜假日旅游人次将以平均每年1.8%的速度增长，并于2030年达到5380万人次。 澳大利亚酒店市场趋势 RevPAR业绩快照 - 2025年12月累计至今 vs 2024年12月累计至今 宏观经济学和旅游业背景 现有酒店及酒店供应管道（按房间数量） 澳大利亚酒店市场供应管道 酒店供应管道按发展阶段（按房间数量）划分 悉尼 悉尼旅游区域酒店市场展望 悉尼旅游区域酒店市场展望 悉尼旅游区域酒店市场展望 墨尔本 墨尔本旅游区域酒店市场前景 墨尔本旅游区域酒店市场前景 墨尔本旅游区域酒店市场前景 布里斯班 布里斯班旅游区酒店市场展望 布里斯班旅游区酒店市场展望 布里斯班旅游区酒店市场展望 珀斯 Perth旅游业地区酒店市场展望 Perth旅游业地区酒店市场展望 Perth旅游业地区酒店市场展望 阿德莱德 阿德莱德旅游区酒店市场展望 阿德莱德旅游区酒店市场展望 阿德莱德旅游区酒店市场展望 堪培拉 堪培拉旅游区域酒店市场展望 堪培拉旅游区域酒店市场展望 堪培拉旅游区域酒店市场展望 霍巴特 霍巴特旅游区酒店市场展望 霍巴特旅游区酒店市场展望 霍巴特旅游区酒店市场展望 黄金海岸 Gold Coast Tourism Region Hotel Market Outlook金海岸旅游区酒店市场展望 Gold Coast Tourism Region Hotel Market Outlook黄金海岸旅游区域酒店市场展望 Gold Coast Tourism Region Hotel Market Outlook金海岸旅游区酒店市场展望 凯恩斯 凯恩斯旅游区酒店市场展望 凯恩斯旅游区酒店市场展望 凯恩斯旅游区酒店市场展望 阳光海岸 阳光海岸旅游区酒店市场展望 阳光海岸旅游区酒店市场展望 阳光海岸旅游区酒店市场展望 纽卡斯尔 Newcastle Tourism Region Hotel Market Outlook纽卡斯尔旅游区酒店市场展望 Newcastle Tourism Region Hotel Market Outlook纽卡斯尔旅游区酒店市场展望 Newcastle Tourism Region Hotel Market Outlook纽卡斯尔旅游区酒店市场展望 综述酒店市场展望 新冠疫情后表现优异的市场 - 实际2019-2025年5年RevPAR CAAG比率 综述酒店市场展望 Horwath HTL 旅馆市场展望 广泛的 市场 可用 新南威尔士州 昆士兰 请问您感兴趣的其它市场领域。 布里斯班旅游区布里斯班中心（可以按班级划分） 悉尼旅游区悉尼中心（可按类别拆分）悉尼机场悉尼西悉尼北悉尼东及南 东南昆士兰州Gold Coast 阳光海岸 昆士兰州北部凯恩斯热带北昆士兰州 悉尼周边纽卡斯尔悉尼道沃隆贡中央海岸地区 维多利亚 墨尔本旅游区墨尔本中心（可按班级细分）墨尔本西北部 墨尔本东部 墨尔本东南部 区域维多利亚Goldfields Bellarine & Geelong Area金山贝拉瑞恩与吉朗区域 其他州和地区 佩斯旅游区 阿德莱德旅游区堪培拉 惠灵顿 达尔文 风险与限制 数据来源 为了编制本报告中的酒店市场展望，Horwath HTL 收集和整理了以下来源的历史数据和预测： 历史酒店市场表现数据，截至2025年12月；oDAE 2025年12月商业展望的历史经济数据及预测o版本；HHTL根据更新的实际情况调整了国际旅游预测o截至2025年11月的游客到达人数以及澳大利亚旅游研究局2025年11月的预测。截至2025年11月的历史国内旅游数据。o提供霍华德HTL数据库中收集的供应链信息。o 关于国内旅游访问，Horwath HTL采用了TRA在2025年12月发布的国内旅游增长预测，并根据近期实际结果对2025年度的展望进行了调整，在做出这些调整后，我们回归到对2026年度及以后的增长预期，即ABS的增长展望。 上述调整后的经济计量模型，以及更新的DAE经济预测，对市场产生长期影响。我们认为，当前的模型合理地反映了酒店市场前景，然而，任何此类前景都不应被依赖。 风险与限制 我们的评估和预测基于一系列假设和预期。特别是，应认识到酒店业绩尤其容易受到特殊事件的影响。可能严重影响酒店业绩的不可预见事件包括但不限于： 经济动荡，如亚洲或全球金融危机。o恐怖主义行为，例如9/11事件或巴厘岛爆炸事件；o自然灾害，例如洪水、海啸或地震；o健康恐慌，例如非典型肺炎、中东呼吸综合征、禽流感、COVID-19流感。o政治动荡和不稳定，如近期在泰国和香港发生的情况：o基础设施故障，例如机场交通中断、罢工、交通不便o系统等；或者对住宿供应的显著及/或集中增加o 尽管上述事件在过去十年中在包括澳大利亚在内的各种国家以不同程度的程度发生，但这些事件在这些国家仍然难以预测，有时甚至无法预见。 此外，对临时住宿供需的不可预见变化，包括导致商业环境普遍发生重大变化的事件，可能会严重扰乱澳大利亚主要临时住宿市场的酒店表现，因此，未来的交易环境可能与准备本报告时设想的情况有显著不同。 我们在这份报告中提出的结论反映了我们认为在预测期间可能出现的市场状况。尽管如此，必须认识到所有估计都是基于我们当前的最佳判断。 作者 Horwath HTL 3 SpringSt, Sydney, NSW 2000，澳大利亚 达米安·利特尔是墨尔本Horwath HTL的负责人，拥有25年的咨询服务经验，尤其在财务管理方面具有丰富的经验。 在这段时间里，他在亚太地区20个国家承接了与酒店相关的项目，参与项目超过500个。戴梦恩参与了包括五星级酒店、豪华岛屿度假村、金质度假村、中等规模的区域酒店、经济型酒店、背包客住宿、餐厅和俱乐部在内的所有行业细分领域的项目。 戴蒙之前在霍华德HTL（亚太业务）工作了17年，曾在新加坡、香港和北京办事处工作。回到澳大利亚后，戴蒙加入了澳大利亚的霍华德HTL，担任总监一职，并将公司的业务扩展到了墨尔本。 他也是该地区行业内会议的经常演讲者，并在区域性行业出版物上发表了众多研究文章。 戴蒙·利特尔 导演 Horwath HTL 澳大利亚 dlittle@horwathhtl.com 美洲 亚太 亚特兰大 布宜诺斯艾利斯 芝加哥 丹佛洛杉矶 墨西哥城 蒙特利尔 纽约 奥兰多圣多明各 圣保罗 斯科茨代尔 多伦多 奥克兰 巴厘岛 曼谷北京 香港 雅加达吉隆坡 墨尔本 孟买珀斯 上海 深圳新加坡 悉尼 东京 全球网络 horwathhtl.com.au 我们的专业领域： 酒店规划与发展 酒店资产管理 健康与福祉 财务顾问 专家证人及诉讼支持 旅游与休闲 酒店危机管理