2026年广州经营性用地供地蓝皮书

CONTENTS目录 坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生国际商贸中心、全国先进制造业基地、全国综合性门户国际科技创新中心重要承载地壮大广州都市圈，共建粤港澳大湾区世界级城市群建设高能级省会城市，引领全省区域协调发展围绕实现老城市新活力、“四个出新出彩”建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市 联系方式：广州市土地开发中心020-83908178 联系方式：广州市土地开发中心020-83908178 2026年广州经营性用地（一）居住用地119宗 联系方式：广州市土地开发中心020-83908178 2026年广州经营性用地（二）商服用地149宗 联系方式：广州市土地开发中心020-83908178 2026年广州经营性用地（三）工业用地36宗 联系方式：广州市土地开发中心020-83908178 2026年广州经营性用地（四）其他用地22宗 国际大都市核心区国家历史文化名城重要承载区老城市新活力引领区 整体概况 越秀区，全区总面积33.62平方千米，下辖18个行政街道。2025年，越秀区地区生产总值（GDP）3545.13亿元，同比增长3.4%。 越秀区基于其独有的“山-城-江”的云山珠水格局和产业发展格局，形成“一横三纵三片”的空间布局结构。 越秀区深入落实省、市的工作部署，坚持高水平保护，支撑高质量发展，创造高品质生活，实现高效能治理，推动广州加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，对范围内国土空间开发保护作出总体安排和综合部署，合理保护与利用全区国土空间资源，为增强中心城区全球资源配置能力和服务能力提供空间保障，推动实现高质量发展。 交通规划 越秀区目标是构建“高效率联系、高强度支撑、高品质服务、高活力营造”的现代化高质量综合立体交通体系，增强与粤港澳大湾区的交通联系，促进地区交通与产业用地发展融合，保障绿色交通出行。 到2035年，绿色出行比例达到85%以上。 根据越秀区内发展差异情况，实行交通“差异化”发展策略：综合交通枢纽地区构建以轨道交通为骨干系统的立体综合交通系统，完善集疏运交通体系，促进站城一体、产城融合发展；历史文化街区构建慢行、公交与文化遗产展示相适应的交通体系，实现历史文化名城资源的有效串联和方便可达；生态景区健全与生态协调的绿色交通体系，增强慢行网络的连通性，支持绿色交通优先发展；其他地区发展公共交通和慢行交通，按照“小街区、密路网”的要求提高道路网密度。 配套设施 文化地标云集 中山纪念堂 坐落在越秀山南麓，孙中山先生就任中华民国非常大总统时的总统府旧址上，是广州人民和海外华侨为纪念伟大的革命先行者孙中山先生而筹资兴建的会堂式建筑。中国传统建筑风格与西方建筑结构有机结合，形成大跨度的空间，气势恢宏，富丽堂皇。 北京路 地处市中心，北起广州市广卫路，南到沿江中路，是广州市城建之始所在地，也是广州市历史上最繁华的商业集散地，集文化、娱乐、商业于一体，逢双休日实施准步行。2023年北京路步行街完成一期改造提升，即将推进二期改造提升工作。 教育资源优越 中山大学（北校区） 位于中山二路74号，是中山医学院校本部旧址。由中华人民共和国教育部直属，是教育部、国家国防科技工业局和广东省共建的综合性全国重点大学，位列国家“双一流”、“985工程”、“211工程”，1924年，孙中山将广州多所高校整合创立国立广东大学。 中共三大会址 位于广州市越秀区恤孤院路3号，东山街道德安社区辖内。1923年6月12日至20日，中国共产党第三次全国代表大会在此召开。纪念馆由中共三大历史陈列馆、中共中央机关旧址春园、中共“三大”会址遗址广场和旧民居5号楼组成，是全国重点文物保护单位。 执信中学 位于执信南路，是广东省重点中学，广东省一级学校，广东省首批国家级示范性高中，是1921年孙中山先生为纪念民主革命家朱执信先生亲手创办的一所纪念性学校。 铁一中学 位于东兴南路，是原铁道部重点中学，广东省一级学校，国家级示范性普通高中，是广州市教育局直属（公立）完全中学。在艺术、体育、科技教育等方面也硕果累累，被誉为“校风优良、人文浓郁、学生青睐、家长信赖”的精品名校。 医疗服务强大 生态景观均好 中山大学附属第一医院 越秀公园 院本部位于中山二路58号，前身为广东公医学堂附设公医院。是海内外知名的大型三级甲等综合性医院，入选首批委省共建综合类国家区域医疗中心、首批辅导类国家医学中心建设单位。 位于广州市传统中轴线上，是广东省广州市最大的综合性公园，富有亚热带地区的景物特点，而且还保存了各种历史文物和遗迹。新建的园道还连接着各个景点。 流花湖公园 位于越秀区西部，相传是晋代芝兰湖，占地54.43万平方米，其中湖水面积占60％，绿化占陆地面积88％，除原有蓄水防洪功能外，还是集游览、娱乐、休憩功能为一体的大型综合性公园。 中山大学肿瘤防治中心 位于东风东路，是全国规模最大、学术力量最雄厚的集医疗、教学、科研、预防于一体的肿瘤学基地之一，承担国家肿瘤防治重任，在全国尤其是华南地区及港澳台的肿瘤防治工作中发挥着龙头作用。 东山湖公园 位于越秀区东南部，公园面积33.114公顷，其中陆地面积12.2公顷，水体面积20.914公顷。是区级综合性文化休闲公园。 广东省人民医院 位于中山二路，创建于1946年，其前身为广州中央医院，是集医教研于一体的大型现代化三级甲等综合型医院，医疗服务立足华南、辐射全国，主要医疗指标居全国前列。 YX01 越秀区环市路以南AY0103023地块 价值分析 n区位优越，地处广州火车站现代商务会展区，未来将成为现代会展、商贸、交易的新中心。 n交通便利，可通过内环路、环市西路快速通达全城。与广州各大枢纽联系便捷，邻近广州火车站，驾车30分钟以内可达珠江新城、广州国际生物岛等主要功能区。位于地铁5号线、22号线北延线（在建）沿线。n配套完善，周边有东风西路小学、广州军区总医院幼儿园、中国人民解放军南部战区总医院，可满足医疗、教育需求。 YX02 越秀区走马岗路以西AY0147028地块 价值分析 n区位优越，地块位于越秀区西北部，坐落于走马岗路西侧，紧邻广州火车站现代商务会展区。 n交通便利，地块紧邻地铁2号线、11号线，距三元里地铁站600米、梓元岗地铁站700米，驾车20分钟可快速到达珠江新城、北京路步行街等核心商圈。n配套具备，周边有广州铁路第五小学、广州市白云区三元里小学（南校区）、广州市白云区梓元岗中学、广东技术师范大学（北校区）、广州市白云区妇幼保健院（广园院区）、广州中医药大学第一附属医院，可满足教育、医疗需求。 YX03 越秀区先烈中路AD011712地块 价值分析 n区位优越，地块位于越秀区东部，先烈中路南侧、云鹤北街西侧，坐落于国家高新区及黄花岗科技园内。n交通便利，地块紧邻地铁6号线，驾车20分钟可快速到达珠江新城、广州东站、中山大学等重要功能片区。n科研条件优越，地块位于黄花岗科技园区内，紧挨省科学院、中科院广州分院。n自然环境优美，周边环绕广州动物园、黄花岗公园、麓湖公园、白云山风景旅游区等绿化生态资源。 新质生产力创先区世界级城市客厅老城市新活力引领区 海珠区 n国际商贸中心重要承载区n人工智能与数字经济引领区n现代海洋服务和治理集聚区n城央湿地保护与利用示范区 整体概况 海珠区，全区总面积91.94平方千米，下辖18个行政街道。2025年，海珠区地区生产总值3136.07亿元，同比增长5.5%。 海珠区未来将构筑“一轴引领、两环带动、三区支撑”空间格局。 n“一轴”即新城市中轴线（广州塔-赤岗塔-海珠湖-沥滘） n“两环”即珠江沿岸高质量发展带、环海珠湿地价值圈 n“三区”即琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈 海珠区以建设成为广州高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”的海上明珠为目标愿景，着力打造新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市的中心城区典范。 配套设施 地标商业云集 富力海珠城 位于江南西商圈核心地带，为地铁2号线江南西站上盖型物业，总建筑面积13万平方米，是集双连廊购物中心及超甲级写字楼“天域中心”于一体的地标式综合体项目。商业裙楼部分建筑面积约5.4万平方米，于2016年开业。 凯德乐峰广场 位于地铁8号线（沙园站上盖）和广佛线上盖，总建筑面积约为8.4万平方米。创新“三首层”设计汇聚了各个方向的客流。项目于2013年开业，拥有大型超市、影院、儿童教育及众多国际知名快时尚潮流品牌等丰富业态。 教育氛围浓厚 中山大学(广州南校区) 简称“中大”，位于康乐片区，由中华人民共和国教育部直属，是教育部、国家国防科技工业局和广东省共建的综合性全国重点大学，位列国家“双一流”、“985工程”、“211工程”，1924年，孙中山将广州多所高校整合创立国立广东大学，1926年定名为国立中山大学。 广州保利广场（琶洲商业广场） 位于琶洲万胜围片区，集大型住宅群和商业办公于一体，商业建筑面积8.8万平方米，项目前身为琶洲村旧村改造项目，商场是以“城市趣活中心”为主题定位，于2018年开业。 广州美术学校（昌岗校区） 简称“广美”，位于昌岗片区，是经教育部批准成立的中国华南地区唯一一所高等美术学府，同时是国务院公布的首批艺术硕士（MFA）专业学位授予单位，入选国家大学生文化素质教育基地，中国八大美院之一。 广州市第六中学 位于鹭江片区，前身是1937年建立的黄埔中正学校，有着黄埔军校和西南联合大学的血统，至今已有85年办学历史。学校是广东省首批省一级学校、首批国家级示范性高中。 人文景观丰富 医疗服务完善 广州塔（广州新电视塔） 南方医科大学珠江医院 位于南石头片区，原中国人民解放军第一军医大学第二附属医院，始建于1947年，是一所集医疗、教学、科研为一体的三甲综合医院，是全国首批“三级甲等”医院、国家“十二五”首批综合实力品牌医院。 又称“小蛮腰”，位于艺洲岛附近，与珠江新城、花城广场隔江相望，可通过海心桥步行联系。广州塔塔身主体高454米，总高度600米。是中国第一高塔，是国家AAAA级旅游景区。 广州海珠国家湿地公园 位于海珠区东南部，横跨广州市新城市中轴线，总面积869公顷，是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，名副其实的广州“绿心”。海珠湿地水网交织，绿树婆娑，百果飘香，鸢飞鱼跃，融汇了繁华都市与自然生态美景，是候鸟迁徙重要通道和岭南民俗文化荟萃区。 广州医科大学附属第二医院 位于昌岗片区，成立于1982年12月，是一所集医疗、科研与教学于一体的大型三甲综合性医院和高等医学院校附属医院。医院由院本部、番禺院区和西院区组成。 广州新中轴线“三馆一场”（在建） “三馆一场”包括广州博物馆新馆、广州美术馆、广州科学馆和岭南广场。项目位于广州塔南侧、广州市新城市中轴线核心位置，未来将打造成国际一流的文化精品集聚高地。 广东省第二人民医院 位于赤岗片区，始建于1947年，前身为东北民主联军第7纵队野战医院，是全国首个省级应急医院、全国六支国家级应急医学救援队之一，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。 供地解读 14宗可出让地块 4宗居住用地8宗商服用地2宗其他用地 HZ01 海珠区石岗路AH050957地块 价值分析 n区位优越，地块位于海珠区南部，中大国际创新生态谷，定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。 n交通便利，地处广佛线、地铁10号线（在建）、24号线（规划）沿线，距石溪站1000米，驾车30分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。n配套齐全，临近多个住宅小区，周边有海珠外国语实验中学附属第二小学、商行、超市等购物便民设施，生活配套一应俱全。 H