太平洋房地产日报（20250911）：西安集中推出5宗经营性用地

市场行情与个股表现

2025年9月11日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨1.65%，深证综指上涨2.54%，申万房地产指数上涨1.26%。房地产板块个股涨幅前五名为黑牡丹（10.00%）、新大正（9.99%）、万通发展（9.97%）、苏宁环球（9.85%）、首开股份（7.05%）；跌幅前五名为皇庭B（-3.41%）、皇庭国际（-3.32%）、南国置业（-2.26%）、海泰发展（-1.41%）、金融街（-1.25%）。

行业新闻

1. 自然资源部政策：鼓励市场化方式盘活存量闲置土地，细化低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退和主动退出，提高土地节约集约利用水平。
2. 西安土地市场：9月11日集中推出5宗经营性用地（涵盖住宅、商业等）和10宗产业用地，其中碑林区BL4-49-33地块起始楼面价约6348元/㎡，高新区GX1-(3)-1-3地块（原盛大时代广场）起始楼面价约3800元/㎡，地上建筑面积不超过167101㎡，容积率不高于5.6，建筑密度不超过50%，绿地率不低于25%。

公司公告

1. 珠江股份：计划出售所持益佰制药、奥瑞德、中国平安、尔康制药股票，预计出售收益占最近一年经审计净利润50%以上，需股东会审议。
2. 杭州滨江房产集团：发布2024年度第六期短期融资券兑付公告，该期债券发行金额5亿元，评级AAA，兑付日为2025年9月23日，本期应偿付本息5185万元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性（预计未来6个月行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间）。
2. 公司评级：无评级。