房地产日报：武汉5宗商业用地成功出让

太平洋房地产日报（20250820）：武汉5宗商业用地成功出让 报告摘要 市场行情： 2025年8月20日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.04%和0.81%，沪深300和中证500分别上涨1.14%和1.09%。申万房地产指数上涨0.16%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华丽家族、电子城、黑牡丹、深深房B、万通发展，涨幅分别为10.12%/9.99%/9.99%/9.90%/8.36%；个股跌幅较大的为衢州发展、南国置业、深物业A、深振业A、皇庭国际，跌幅分别为-9.93%/-5.07%/-2.75%/-2.29%/-2.16%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 武汉5宗商业用地成功出让，总成交额达4.298亿元。8月20日，武汉市成功出让5宗商业及公共配套用地，总面积达119446平方米，总建筑面积为127538平方米，总成交金额为4.298亿元人民币。此次出让的地块中，P（2025）067号地块位于硚口区工农路与惠安大道交汇处汉江湾C2地块，由武汉泓晟云产业园管理有限公司以底价4690万元竞得，楼面价为2808.38元/平方米。P（2025）072号地块和P（2025）073号地块均位于东西湖区，分别由武汉城发商业投资有限公司以底价7330万元和5435万元获得，楼面价分别为3641.69元/平方米和3271.14元/平方米。P（2025）074号地块同样位于东西湖区，由武汉城发商业投资有限公司以底价18475万元竞得，楼面价为2770.07元/平方米。P（2025）075号地块由湖北联合交通投资开发有限公司以底价7050万元获得，楼面价高达9527.03元/平方米，该地块用途包括公路、公用设施营业网点等。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250819）：杭州两宗宅地收金6.71亿元>>--2025-08-19 <<华发股份2025年中报点评：销售规模增长，减值短期拖累业绩>>--2025-08-19<<太平洋房地产日报（20250818）：宁波奥体中心北侧地块成交>>--2025-08-19 广州住房公积金推商转公贷款政策，8月21日起实施。8月20日，广州住房公积金管理中心正式印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》，旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。该政策将于2025年8月21日起实施，有效期为3年。该办法规定，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应满足原商业贷款已放款3年以上、申请人是原商业贷款借款人且是贷款房屋的产权人等条件。商转公贷款额度按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。贷款期限按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。 公司公告： 【招商蛇口】8月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露了为全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司（以下简称“杭州北泓”）提供担保的详细情况。根据公告，为满足项目建设需要，招商蛇口全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司（简称“杭州北泓”）向招商银行股份有限公司杭州分行、中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请固定资产贷款人民币12.5亿元，业务到期日为2038年7月31日。招商蛇口拟为上述贷款业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币12.5亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。 【北辰实业】8月20日，北京北辰实业股份有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，此次发行的债券简称为“25北辰实业MTN002”，债券代码为102501550，期限为3年，起息日和兑付日分别为2025年8月20日和2028年8月20日。计划发行总额与实际发行总额均为2.19亿元，发行价为100元/百元面值，发行利率为2.35%。 【中交房地产集团】8月20日，中交房地产集团有限公司发布2025年度第五期中期票据发行情况公告。此次发行的票据分为品种一和品种二，发行总额10亿元。品种一（“25中交房产MTN005A”）期限为2年，起息日为2025年8月19日，兑付日为2027年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.64%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为13家，合规申购金额为10.5亿元，有效申购家数为6家，有效申购金额为4亿元。品种二（“25中交房产MTN005B”）期限为3年，起息日为2025年8月19日，兑付日为2028年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为6亿元，发行利率为3.05%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为6家，合规申购金额为7.7亿元，有效申购家数为6家，有效申购金额为6.1亿元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。