香港地产月报20262楼市量价双升新财年宅地计划供应量上调20260316

香港房地产市场在2月展现出强劲复苏态势，一手私宅成交量和成交金额环比、同比均大幅增长，二手市场同样呈现显著复苏迹象。香港发展局上调2026至2027财年宅地供应计划至22580套，开发商推盘力度加大，新房市场修复势头强劲。

2月香港住宅市场成交活跃，新鸿基西沙湾项目成交金额占全月四分之一。二手住宅成交套数和金额同比显著增长，库存去化周期下降至8.4个月，开发商加速补货，市场活跃度提升。重点开发商销售金额同比翻倍增长，新鸿基、恒基和新世界表现突出，六家房企市占率提升至51%。

香港住宅地产市场供应充足，2026至2027财年计划供应量大幅增加，旨在防止房价过快上涨，促进市场健康修复。信贷方面，1月新批抵押贷款金额同比增长30%，购房人加杠杆意愿提升，按揭利率维持相对稳定。租赁市场租金温和上涨，A类私宅回报率高于新批抵押贷款利率，显示购房偏好。

香港写字楼市场租金触底回升，核心区域甲级写字楼租金指数同比降幅优于整体市场，空置率改善。核心区域表现稳健，甲级写字楼净吸纳量环比增长，市场需求回暖。但市场全面复苏仍需时日。

香港零售业恢复态势良好，1月零售业销货价值同比增长5.5%，珠宝钟表和耐用消费品为主要增长动力。入境游客和北上人次稳定增长，推动零售物业积极恢复。零售物业租金指数同比下降，资本化率提升，港资持有企业对未来展望偏审慎乐观。

港资地产和石油企业二月表现良好，指数分别实现13%和10%绝对收益。三月受流动性收紧影响，开发商股价回撤，但外资撤出带来潜在投资机会。长期看，香港地产有望迎来2-3年改善周期，南向资金可能逐步替代外资。