2025年全国二手房市场年报

2025年百城二手房市场整体供需宽松，各能级城市均存在供需失衡，三四线城市最为突出。城市分化聚焦，多数呈“供增需减”、少数为“供需双降”，较2024年分布更集中。当前格局正为反转积蓄能量，需求端在政策提振下降幅慢于供应，供应端已现减少迹象。预计2026年需求若突破，相关城市有望进入“供减需增”过渡阶段，一线城市因市场流动性大更具优势。

核心指标速览：

• 挂牌量：总量上升但增速放缓，呈“年初攀升、年中回落、年末趋稳”的季节性规律，供应扩张动能收敛。一线城市增速下降但绝对值仍处高位，流动性充足；三四线城市挂牌增速领跑。
• 找房热度指数：延续三年下滑态势，年末跌幅扩大，市场信心走弱。一线城市由上涨转为下跌，信号意义突出；政策引导市场情绪，购房者需求持续等待积累。
• 挂牌时长：整体增长但增速趋稳，呈“增长但趋稳”特征。一线城市“长挂牌但高流动”，三四线“长挂牌低流动”。
• 挂牌均价：延续调整态势，跌幅扩大，各线城市全面普跌。三四线城市上涨动能耗尽；一线、新一线、二线连续两年全线下跌，二线调整压力突出。

关键数据：

• 2025年百城二手房月均挂牌量同比增长14.09%，增速较2024年大幅回落。
• 2025年百城二手房找房热度指数年均71.25，同比2024年仅微跌0.01%，但较2023年累计下降4.85%。
• 2025年全国百城二手房平均挂牌时长为93.37天，三年累计增长17.4%。
• 2025年百城二手房挂牌均价12164.65元/㎡，同比跌8.98%，跌幅扩大。

研究结论：

• 城市能级分化显著，三四线城市供需失衡最突出，新一线城市内部分化大，二线城市受济南高供应指数异常值拉低均值，一线城市整体库存压力相对较小。
• 挂牌量与找房热度的相关性变化显著，高能级城市价格调整对需求传导敏感，低能级城市价格对需求调节作用有限。
• 政策聚焦激活成交量、扩张市场流动性，后续或引导价格实现“量稳价稳”。中长期看，保障房建设、房地产新模式落地将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳。