2025年全国重点65城土地市场整体运行平稳,局部区域活跃度回升。65城涉宅用地成交规模同比下降11%,跌幅收窄;涉宅出让金规模同比下降10%,一线城市涉宅成交楼面价及溢价率上涨;涉宅流拍率下降至6.6%,一线城市涉宅用地零流拍。
核心24城冷热分化加剧,头部城市领跑。24城成交规模同比降16.7%,5城涉宅用地成交超500万方;涉宅出让金规模降幅收窄,杭州、北京及上海涉宅出让金超1400亿;核心24城涉宅楼面价同比上涨6.7%,溢价率上升至9.7%;流拍率降至3%低位,西安、长春等城市流拍增多;央企、民企拿地积极性回升,规模占比小幅提升。
2025年土地市场特点总结:政策主导供地结构优化,聚焦优质地块提升市场热度;市场分化呈“马太效应”,形成头部城市领跑的格局;溢价率走势与商品房成交联动紧密,全年热度呈现先高后低的特征;央企、民企拿地积极性有所提升。