公司简介
瑞森生活服务有限公司（1922.HK）是中国南京市及江苏省首屈一指的物业管理服务供应商，2024年中国物业服务百强企业排名第14位。公司成立于1997年，秉承“运营为王、口碑至上”的经营理念，提供专业、多元化及贴心的物业管理服务，致力于为业主追求美好生活保驾护航，并帮助业主不动产资产保值增值。公司业务涵盖住宅及非住宅物业，如政府设施、金融机构、商业综合体等，服务覆盖中国24个城市，管理超过620,000户家庭，涵盖超过195万人口。
公司资料
公司董事会由执行董事朱力（主席）潘晓虎，非执行董事温浩、姚宁、马文红、张明明，独立非执行董事邓惠霞、李友根、茅宁组成。公司注册办事处位于开曼群岛，中国总部位于江苏省南京市。
管理层讨论与分析
公司业务涵盖物业管理服务及增值服务两大业务线。物业管理服务包括保安、清洁、停车场管理等；增值服务包括共用空间增值服务、社区便利服务、城市服务等。公司采用“服务网格化、业务模块化、模块专业化、管理数字化”的专业业务模式。
2024年6月30日，公司管理1,084项物业，包括647项住宅物业及437项非住宅物业，服务超过620,000户家庭，涵盖超过1.95百万名人口。公司以市场主导模式著称，约95.9%的项目由市场上获得。
2024年中期，公司收益约957.8百万元，同比增长约1.2%，主要由于承接的住宅及非住宅项目数量增加。提供物业管理服务的收益约688.2百万元，同比减少约5.8%，主要由于主动退出部分亏损项目。提供增值服务的收益约267.7百万元，同比增长约24.9%，主要由于在管项目数目增加。
公司流动资产约837.9百万元，较2023年12月31日减少约24.0%。现金及现金等价物约135.3百万元，较2023年12月31日减少约68.8%，主要由于借款减少及住宅物业客户年末支付物业管理费用的惯例。权益总额约222.7百万元，较2023年12月31日减少约16.3%，主要由于期内亏损及支付特别股息。
企業管治
公司已采用上市规则附录C1所载的企业管治守则作为其本身有關企业管治的守则，并持续践行良好企业治理原则。公司已重新符合企业管治守则关于董事会成员多元化的规定，并重新符合关于审计委员会组成的有关规定。
其他信息
公司已委任普华永道管理咨询（上海）有限公司为独立法证会计师，协助调查相关指控。公司管理層发现其先前刊发的截至2023年12月31日止年度综合财务报表存在错误陈述，并已作出调整及重列。公司已及正采取措施以履行复牌指引。
