中国购物中心行业在经历了二十余年的发展后，已从一、二线城市的商业标杆发展为覆盖全域市场的城市综合服务中枢，成为“第三生活空间”，在稳定内需、推动就业、加速城市更新、培育本土品牌等方面发挥着重要作用。2024年，中国社会消费品零售总额达到48.79万亿元，购物中心总营业额占比8.6%，印证线下实体商业的韧性回归。购物中心行业正进入从规模扩张向存量提质与结构重构为核心的发展阶段，2024年全国购物中心总存量约为5.3亿平方米，同比增长2.5%。
购物中心对经济社会发展的贡献主要体现在以下几个方面：
- 消费促进力：购物中心作为稳定内需的支点，通过集聚多样化业态，吸引本地及周边客流，拉动居民消费支出。2024年，全国购物中心销售总额约为4.2万亿元，占社会消费品零售总额的比重约为8.6%。
- 就业吸纳力：购物中心不仅是消费的重要载体，更是吸纳就业、稳定民生的关键力量。2024年，中国购物中心行业的从业人数达到1180万人，较2021年的1070万人增长10.3%。一个建筑面积10万平方米的购物中心可直接提供就业岗位1720个。
- 品牌创新力：购物中心成为新品牌孵化、国际品牌落地、本土品牌升级的重要支撑平台。2024年一线新一线城市总计新开首店（涵盖全球首店、全国首店、区域首店）数量平均增长12.7%。
- 文化赋能力：购物中心成为文化消费的重要场景，通过引入文化艺术项目、打造主题式体验空间、联动城市在地文化，打破了传统商业场所的功能边界，实现了消费与文化的深度融合。2024年全国有超过320个购物中心引入或自建文化艺术空间，占比较2021年提升约18%。
- 城市更新贡献：购物中心作为具备商业活力、消费带动能力和文化承载功能的核心载体，正在成为城市更新项目中的先锋力量和功能引擎。购物中心通过功能置换、空间再造和内容更新，有效链接起历史文脉与现代生活。
本报告构建了“购物中心经济社会贡献力指数”模型，对上海、北京、深圳、广州、重庆五大国际消费中心城市进行了测算，结果显示上海稳居全国首位，深圳、北京、广州、重庆分别位列第二至第五位。报告最后提出了优化购物中心发展环境的政策建议，包括土地政策、金融与融资支持、税收政策、公募REITs政策等方面，并倡议购物中心打造首店经济与创新品牌生态、加快数字化转型进程、促进绿色可持续发展、深化文化内容创新与在地融合、加强在城市更新中的功能创新。
