公募REITs行业周报：证监会启动商业REITs试点工作

本周行情回顾

• REITs指数下跌0.08%，沪深300上涨1.64%，中证红利指数下跌0.16%，中证全债指数下跌0.24%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.60%，中证转债指数下跌0.27%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.18、0.01、0.67，与沪深300、中证红利相关性分别为0.38、0.15。

行业基本情况

• 重点政策：中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，提出推出商业REITs试点工作。
• 重点事件：
  • 东方红隧道股份高速REIT项目、平安西安高科产业园REIT项目申报。
  • 中航中核集团能源REIT项目动态更新为“已受理”。
  • 国泰海通东久REIT完成定向扩募，募集资金4.27亿元。
  • 国金中国铁建等6单高速REITs披露10月主要运营数据。
  • 平安广交投广河高速等4单REITs发布分红公告。
  • 华夏基金华润有巢REIT、华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT发布解除限售提示性公告。
  • 南方润泽科技数据中心REIT原始权益人变更回收资金投向。
  • 中信建投国家电投新能源REIT收到第七次国补应收账款回款。
  • 银华绍兴原水水利REIT启动原水应急保障Ⅱ级响应。
• 交易量：本周交易金额26.5亿（+24.8%），日均换手率0.5%（+0.1pct）。
  • 高速公路：6.8亿（+27.7%），0.4%（+0.1pct）。
  • 生态环保：1.2亿（-3.7%），0.6%（-0.1pct）。
  • 清洁能源：3.0亿（-5.8%），0.6%（+0.1pct）。
  • 产业园区：4.2亿（+14.3%），0.6%（+0.2pct）。
  • 仓储物流：2.2亿（+4.1%），0.4%（+0.1pct）。
  • 保租房：5.5亿（+47.2%），1.1%（+0.4pct）。
  • 消费类：4.1亿（+40.1%），0.4%（+0.1pct）。
  • 数据类：1.1亿（-29.0%），0.9%（-0.2pct）。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。