合景泰富集团2025年中期报告

1813 目錄 公司資料2 公司簡介3 管理層討論與分析4 其他資料16 簡明合併中期財務資料 簡明合併損益表簡明合併全面收益表簡明合併財務狀況表簡明合併權益變動表簡明合併現金流量表簡明合併中期財務資料附註232425272830 公司資料 提 名 委 員 會 主 要 往 來 銀 行 董 事 中 國 農 業 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 建 設 銀 行 股 份 有 限 公 司中 國 民 生 銀 行 股 份 有 限 公 司恒 生 銀 行（中 國）有 限 公 司恒 生 銀 行 有 限 公 司中 國 工 商 銀 行（亞 洲）有 限 公 司中 國 工 商 銀 行 股 份 有 限 公 司上 海 浦 東 發 展 銀 行 股 份 有 限 公 司渣 打 銀 行（中 國）有 限 公 司渣 打 銀 行（香 港）有 限 公 司東 亞 銀 行 有 限 公 司香 港 上 海 滙 豐 銀 行 有 限 公 司 孔 健 岷（主 席）譚 振 輝羅 耀 榮黃 敏 明 執 行 董 事 孔 健 岷（主 席）孔 健 濤（行 政 總 裁）孔 健 楠蔡 風 佳 註 冊 辦 事 處 獨 立 非 執 行 董 事 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman, KY1-1111Cayman Islands 譚 振 輝羅 耀 榮黃 敏 明 公 司 秘 書 香 港 主 要 營 業 地 點 陳 健 威（於2025年7月25日 辭 任）陳 思 賢（於2025年7月25日 獲 委 任） 核 數 師 香 港 灣 仔告 士 打 道39號夏𢡱大 廈13樓1301室 栢 淳 會 計 師 事 務 所 有 限 公 司公 共 利 益 實 體 註 冊 審 計 師 法 定 代 表 孔 健 岷（於2025年7月25日 辭 任）陳 健 威（於2025年7月25日 辭 任）蔡 風 佳（於2025年7月25日 獲 委 任）陳 思 賢（於2025年7月25日 獲 委 任） 法 律 顧 問 股 份 過 戶 登 記 總 處 有 關 香 港 法 律：盛 德 律 師 事 務 所 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D, P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman, KY1-1100Cayman Islands 審 核 委 員 會 有 關 開 曼 群 島 法 律：康 德 明 律 師 事 務 所 譚 振 輝（主 席）羅 耀 榮黃 敏 明 網 站 www.kwggroupholdings.com 薪 酬 委 員 會 股 份 過 戶 登 記 香 港 分 處 股 份 代 號 譚 振 輝（主 席）孔 健 岷羅 耀 榮黃 敏 明 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 灣 仔皇 后 大 道 東183號合 和 中 心17M樓 1813（香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板） 公司簡介 合 景 泰 富 集 團 控 股 有 限 公 司（「合 景 泰 富」或「本 公 司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）成 立 於1995年，於2007年7月 在 香港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板 上 市（股 份 代 號：01813.HK）。作 為 國 內 領 先 的 城 市 綜 合 運 營 商，集 團 秉 持「以 心 築 家，創 建未 來」的 理 念，堅 持 以「根 植 廣 州，輻 射 全 國」為 發 展 戰 略，多 年 來 聚 焦 一 二 線 城 市 發 展，深 耕 粵 港 澳 大 灣 區 及 長 三 角 區域，並 覆 蓋 環 渤 海 及 中 西 部 等 重 要 城 市 經 濟 圈，目 前 已 佈 局 逾40個 城 市。 經 過30年 的 發 展，本 集 團 已 擁 有 完 整 的 物 業 開 發 體 系 和 均 衡 的 產 品 組 合，產 品 涵 蓋 中 高 端 住 宅、服 務 式 公 寓、別 墅、寫字 樓、酒 店、購 物 中 心 等 各 種 類 別。集 團 旗 下 業 務 以 地 產 開 發 及 商 業 經 營 為 主，教 育、大 健 康 等 多 元 業 務 板 塊 亦 與 地 產板 塊 協 同 發 展。 展 望 未 來，本 集 團 專 注 於 住 宅 及 商 業 物 業 項 目 開 發 的 同 時，亦 會 致 力 重 視「環 境、社 會 及 管 治（簡 稱「ESG」）」，全 面 提 升公 司 在 環 境、社 會、管 治 的 實 踐，走 可 持 續 發 展 道 路。 財 務 回 顧 收 入 本 集 團 的 收 入 主 要 包 括(i)物 業 銷 售 的 所 得 款 項 總 額、(ii)投 資 物 業 已 收 及 應 收 經 常 性 收 入 總 額 及(iii)來 自 酒 店 房 租、食 物 及飲 品 銷 售 及 其 他 配 套 服 務（當 服 務 已 確 認 提 供）的 收 入 總 額。收 入 主 要 來 自三個 業 務 分 部：物 業 開 發、物 業 投 資 及 酒 店 營運。 於2025年 上 半 年 的 收 入 約 人 民 幣3,792.3百 萬 元，較2024年 同 期 約 人 民 幣5,234.0百 萬 元減 少27.5%。 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，物 業 開 發、物 業 投 資 及 酒 店 營 運 的 收 入 分 別 約 人 民 幣3,072.6百 萬 元、人 民 幣406.1百 萬 元及 人 民 幣313.6百 萬 元。 於2025年 上 半 年，按 權 益 合併收 入 約 人 民 幣5,641.4百 萬 元，較2024年 同 期 約 人 民 幣7,397.7百 萬 元 減 少23.7%。 物 業 開 發 截至2025年6月30日止六個月，物業開發收入約人民幣3,072.6百萬元，較2024年同期約人民幣4,421.2百萬元減少30.5%。此 乃 主 要 由 於已 交 付 總 建 築 面 積（「總 建 築 面 積」）由2024年 上 半 年398,698平 方 米減 少至2025年 同 期348,103平 方 米。 平 均 銷 售 價 格（「平 均 銷 售 價 格」）由2024年 同 期 每 平 方 米 人 民 幣11,089元 減 少 至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 每 平 方 米 人民 幣8,827元，主 要 由 於 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，為 應 對 房 地 產 市 場 下 行，加 速 庫 存 去 化 而 實 施 的 降 價 促 銷 活 動。 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，物 業 開 發 的 按 權 益 合 併 收 入 約 人 民 幣4,741.4百 萬 元，較2024年 同 期 約 人 民 幣6,402.5百 萬元 減 少25.9%，主 要 由 於 已 交 付 總 建 築 面 積 由2024年 同 期543,416平 方 米 減 至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月470,133平 方米。按 權 益 合 併 平 均 銷 售 價 格 由2024年 同 期 每 平 方 米 人 民 幣11,782元 減 至 截 止2025年6月30日 止 六 個 月 每 平 方 米 人 民 幣10,085元。 物 業 投 資 截至2025年6月30日止六個月，物業投資收入約人民幣406.1百萬元，較2024年同期約人民幣447.4百萬元減少9.2%，主要由 於 整 體 經 濟 環 境 下 行，出 租 業 務 量減 少。 酒 店 營 運 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，酒 店 營 運 收 入 約 人 民 幣313.6百 萬 元，較2024年同 期 約 人 民 幣365.4百 萬 元 減 少14.2%，主要 由 於 整 體 經 濟 環 境 下 行，酒 店 入 住 率 下 降。 銷 售 成 本 本 集 團 的 銷 售 成 本 主 要 指 本 集 團 在 物 業 開 發 活 動 中 直 接 產 生 的 成 本。銷 售 成 本 以 已 售 物 業 的 成 本 為 主，當 中 包 括 在 建設 期 內 的 直 接 建 築 成 本、取 得 土 地 使 用 權 成 本 及 有 關 借 貸 資 金 的 資 本 化 借 貸 成 本。 截至2025年6月30日止六個月，銷售成本約人民幣3,698.8百萬元，較2024年同期約人民幣5,136.1百萬元減少28.0%。減少主 要 由 於 銷 售 已 交 付 物 業 的總 建 築 面 積 減 少。 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，每 平 方 米 的 土 地 成 本 由2024年同 期 的 人 民 幣3,835元 減 少 至 人 民 幣3,689元。 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，每 平 方 米 的 建 築 成 本 由2024年 同 期 的 人 民 幣4,627元 減 少 至 人 民 幣4,420元。 按 權 益 合 併 銷 售 成 本 由2024年 同 期 約 人 民 幣7,180.1百 萬 元 減 少16.8%至2025年 上 半 年 約 人 民 幣5,973.2百 萬 元。按 權 益 合併 每 平 方 米 土 地 成 本 由2024年 同 期 約 人 民 幣4,527元 增 加 至2025年 上 半 年 約 人 民 幣4,942元。按 權 益 合 併 每 平 方 米 建 築 成本 由2024年 同 期 約 人 民 幣6,574元 減 少 至2025年 上 半 年 約 人 民 幣5,410元。 毛 利 截至2025年6月30日止六個月，本集團的毛利約人民幣93.5百萬元，較2024年同期約人民幣97.8百萬元減少4.4%。毛利減少 主 要 由 於2025年 上 半 年 總 銷 售 減 少 所 致。 其 他 收 入 及 收 益 淨 額 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，其 他 收 入 及 收 益 約 人 民 幣29.7百 萬 元，較2024年同 期 約 人 民 幣510.0百 萬 元減 少94.2%。 銷 售 及 營 銷 開 支 截至2025年6月30日止六個月，本集團的銷售及營銷開支約人民幣342.0百萬元，較2024年同期約人民幣453.6百萬元減少24.6%，主 要 是 由 於 銷 售 額 下 降 導 致 相 關 費 用 減 少。 行 政 開 支 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 行 政 開 支 約 人 民 幣642.2百 萬 元，較2024年同 期 約 人 民 幣745.5百 萬 元 減 少13.9%。這 主 要 是 由 於 企 業 組 織 架 構 的 優 化 調 整 節 約 費 用 開 支。 其 他 營運 開 支 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 其 他 營 運 開 支 約 人 民 幣255.1百 萬 元（2024年：約 人 民 幣3,917.5百 萬 元）。這 是 由 於本 集 團 開 發 物 業 減 值 虧 損 所 致。 投 資 物 業 公 允 值虧 損淨 額 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 投 資 物 業 公 允 值虧 損約 人 民 幣122.0百 萬 元（2024年：約 人 民 幣470.9百 萬 元），主 要是 由 於 期 內 錄 得 重 估 虧 損 所 致。 融 資 成 本 截 至2025年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 融 資 成 本 約 人 民 幣1,008.1百 萬 元（2024年：約 人 民 幣1,910.5百 萬 元），乃 有 關若 干一 般 公 司 貸 款 及 部 分優 先 票 據 的 借 貸 成 本。由 於 該 等 借 貸 並 不 是 用 作 項