2025中国物业投资市场年中回顾与展望

年度报告年度报告 世邦魏理仕中国区研究部 2025年7月 物业投资市场问顾和展望核心观点 上兰年全国人示物业长连交易额司比上证19岁，但变易数下以29% 引格型引家右妇消劳和居住泌域梁产，上半据口心关注度期显上川 线城市各泌产逸本化率系计升恒较夫三卜半年明显收冶，但短期仍有扩张压刀 2025年主要预测更新 投资策略 受进一少增享的风验溢价、待右产池持续扩容等表的共同作用，CBRE预计市场洁治跃臣有望左下半三边际改善，过持全三大宗物业设资额同比增长5-105的年初页. 资云中场上：募资活动与资产证券之心场双向子温，左中易商合情物流REIT个初上六，得与安证分别中报消资类与今储物流REIT，为境机拘实环资金高效闪环进一步打开了迪迫， 消买和吕仕须将是下半年的受资上线：“汕期”后关说的注变方向利求游内需攻策云否进一步加力对启标会投资持计县石平要影项，华方刊华西将云投次若药平点关区域，人工能应计为爆发式培长预计将推子线减市及同达区域数中心投梁热度， CBRL数拉显示，自2022年以买：一转城巾办公楼平均资立价值案计下铁43%6：具备定够安全运际的接心型办公楼将继续登到长点资的关注 2025年主要预测更新 资本化率 美已“对守关税”一致仓活物流租货需求的不码定生上升，投资老因而寻求更守的风险溢价补偿。预计下兰三高标仓资木亿丝等有20-30个上点的升，较年初预测调升10个点， 办公越与告物业望本化案下半年切有小上行压力，们价厌预测其本保持不变，当前投资者对风会的厌意沫若核资产的资本化率向工立间将更加狭 6月底的决行二季度会议未长“适玉降准降息”，三季丧降应哲率接低，气内是至进行再次降良境作将在较本程点上取决于外邵资易利融环境变之及国内房北产方场运行怕沉 联系我们 中国区证部 罕球系亚人区研部 lenity Chin.Ph.1)Global Hcad of Rosoarchhenrychin@cbre.com 胡乐毅资深工审中国区究部shirley.hu@cbre.com 谢晨热元人中区训究部sam.xie@cbre.com 乔梦洋高龄舒凰中国区研老部rnurgyarng.yiuugicbrc.cuii 刮优优中区研究molly.hu@ebre.corr Head of Resaarch, Asia Pacificaca.choi@cbre.com.hk 景祎这欧理轻理中究joeywuacbrecom