2025年中国办公楼市场年中回顾与展望

办公楼市场回顾和展望核心观点上兰年办公需求逐季回照：净吸绒量符合年初两期征，但新项目洁级人市压。业主为更早领宁而降科，科余幅超出期科技互联网消速相关科培势仍在独，三办公楼去化三保！20%的可比善长我期“以价促量”将贯下半年市场走势，预计全三金款斤为9.9%！ 2025年主要预测更新市场供需今年6月平太区租货情绪流李中工内地调查显示，搬迁、缺租和租约主组流占比近八成：存三需求工与在培污动的方场轨迹短内保持不变，但新设立间占比较云年底小朽抬升。结合上平三市场表现和经济尽六面，CBRE页计下兰年下场去化节与上半年基云持一，并准法午净改动：增长20%全230万平方光的我测新质牛产力将法读推动办公残需求复苏，上半年，全国人工产能改片新注册业可比培长36%和31%4；2025年口国办公楼租户流查初少结只亦显示：未三年有284:的受访企业计划新设办公地点或扩租。其中，科：支互联图利先过制造为志的新质工产不租户广张忘显君频先（3了光！：这将继续-北上深动等栏创型城市的租伤预计业丰会苯二十！多来灾走势推迟部分项上交进度，或线出租以评估将体出年的可能牛，CBRE下证2025年供应总上12%率560万平方米左方，但±栏当二下一午约有370万一方米的新项月入市：同比增长9%，预计至年底全国上要城市平均圣置至河至2.5.54%社4：全宣宣数，人工石前新.注正相关企业然工函至202、十月 2025年主要预测更新租金衣现短期内企业以成本为言产觉的首装法性趋势不变：2125年中国办公接租户活查显示，765的程户会在业主下调租金估况下亏层续租或搬迁，该比例与云年持平，站什业主角度，尽管上半丘不少须日兰动加大租金活性幅度促达去化并取得一定成效，下兰午370万新增件应的入市意味若徐北京外的大部分城市共产站竞会将进少如利：租金面临综下行压CRE下调2025年会国办公接租金联幅9.94，跌准较年初预划值广大3.2个百分点分法市来看，一线城市口，受新项目诗续入市准高三置率约影珀，沪深广租金政幅限计与上二气接近。下二年仅一个项日入市的京为租会跌帽有望改牢，二线减市仍有较为明显均下扶追势，其中，起30万平方米的新项目人市使南京办公楼担会下扶速驱品加大，世！ 联系我们中国区证部谢晨胡乐毅云人资深工审中区划究会中国区究部sam.xiecbre.comshirley.hu@cbre.com刮优优乔梦洋高龄舒凰中区研究中国区研老部molly.hu@ebre.corrrrhn:yan: l e:br..:景祎这即理经中司区划究培Je3yl sic 3ro.oom 罕球系亚人区研部lenit Chin.Ph.1Global Hcad of Roscarchhenrychin@cbre.comAaCloiCHead uf Resaarch, Asia Pacificaca.choi@cbre.com.hk