深圳甲级办公楼市场格局中,福田CBD占据主导地位(41%),其次为南山(不含前海,26%)和前海(20%),罗湖占9%。自2016年以来,前海办公楼存量显著增长。租金方面,全市租金持续下行,处于摸底期,主要受企业成本管控和供应竞争压力影响。租赁成交以金融业(39%)和专业服务(17%)为主。
展望未来,新一轮经济刺激政策及大湾区营商环境建设(如“20+3举措”)将激发市场活力。预计到2027年,南山区甲级办公楼存量将超过全市一半,前海供应占比将逐步扩大。未来几年,南山区将有大量新增甲级办公楼入市,包括大家财险深圳总部大厦、招商银行全球总部大厦等项目。福田和罗湖的存量占比将相对下降。