2024中国房地产市场年中回顾与展望

2024中国房地产市场年中回顾与展望 年度报告年度报告 世邦魏理仕中国区研究部 2024年7斤 报告目录 Q1宏观经济02写字楼03仓储物流04零告物业05大宗投资 宏观经济 经济 写字楼 写字楼 写字楼 主要预测更新 ，调整全年写字净股动二至00万一方大，转年初预规值25%，同比2023年塔长8 程任需求返弱令部分业主挫迟项目注没和交付进，或评古项目转为销告及其他牛徐的口行生，全气新塔供应下调全719元半方米。但下半年交个向起预计仰起过500万三方米，个大空骨率将升兰26.355。 志立仍将是短内企业房地产法的核心不素。2024年中写字楼租产调宣显示，76的租户会在业主下调程金吉况下考，总软租，2希至通近搬迁降低担货成本。 市场供需博奔奖将经续明显利三在户方：业兰在扫策陷需保持足够扫亮兰性和灵活左：预计2021年主要城市写字楼租金血价奔下跌3%-85，改噪后比大。 仓储物流 仓储物流 仓储物流 主要预测更新 我门维持全净吸轮门方平方来预规不变，跨境尺管东计年内在华内将异计广程起3U万平方米，期内出口三气和产能动用率回升将经续驱动制造业租含而求；与此同寸，山季金三在市的密集节顺消费有塑带来国内主商和快递快运为脉问式需求 嘉于仙山、东芸可科而起考块推动功加述入巾，月环京域午内交内巨积也降有培加，2024年新培供序工范率930万平方米：年底全率预计同比微0.2个百分点至21.7%，华南区域整体空置率仪为五在：而原坊、天洋、天连、嘉兴、汉的空室率奖高二31 除深党恶这三个目前严王供不应求的市场外，主要市场的相金预烈均有所下调，中廊方和天注将连续第二气录得双位数以跌均。信得注意的，坊和天记往金的连读深幅活归令还京×或为光求流入最活铁均中之一；日随高标合与周边低标租金关的不断收窄，米自于三方物流、制沿业和孕台行业的；级产求于始满现。 零售物业 零售物业 零售物业 正要预测史新 层到二半气大分学生品年消生塔速下滑，瓷饮广张H现效缓号，之非标商业对部分需率的分流：HRF下调2021年全国零生物业泽吸纳量至550力一万兴，与去年苯本持平。二大空骨率上升至。 快康、忧户的栏关消费预计将保清较决塔长，美注体育文娱、医疗关容、宠物、二次元等业念护张需孕， 业兰将继续买用灵污的柜售第璨以码保日率和租户品压CRE预计2024年全工购物中心首层租金将微跌0.4%：较年视0.6的增文有所下调，项日间因运声能力而产生的分化衣现仍沟大势所趋： 大宗投资 大宗投资 大宗投资 主要预测更新 层到租专书场的弱势，以及投资者对行进中的资产重信仅保持详情，我们将2021气大宗受资交易额的预测日同上小拓培长（0-5%）下调为下降5-105%0 寻求更高的租货风险溢价以培早“安全垫”足巨户受资者心普诚结，预计下半上一线市各类物业资云化率将有25个基点有的升呢，中资产价格车严过扫可启相对晚而近期租贷市场云之压卫大均的物流地产支将面临更大的丨行压若央行进一步降息动无区险利至下行，将在一烂程度上药束资本化率单上行空间但租后无求预期能至实质致告将品反转咨本化率云的决定性因乘， 抗周期性更强为长租公高以及质性回升为专告物业、消店等将足短期内投望者三点关注为资产类型，而伴资产价暗的车告计程和中多频账不趋近于一致，控心型商流资产包和办公楼交易矶会主将逐浙浮动， 二十届三中全会关丁进一全面深化改三推进中F式现代化的决定明确担工使业用负月设延期和到纳期笔入未来力年的单标，有单在口长期提派投资者对一国产业地产的信心 联系我们 中国区证部 部 Hery Chin, Ph.DGlobal Haad of Investor Thought LeadarshipHead of Research, APAChcnry.chinacbre.com.hk 胡乐毅资深工审中国区究部shirley.hu@cbre.com1 RihaBrkham.tuRsGlobal Chief EeonomistlHeadofAmericasResearchric:hard.barkharrac:re.com 谢晨热云人中区训究部sam.xiegxcbre.com 刮优优中区研究molly.hu@cbrc.corm 哭祐仪中国区研老部jneyw.s brer!* VeilBlakc,hGlobal Heacl ot Forecasting and Analyticsneil.blakegcurecom 陈欲旭高级经理traeychen@cbrecom