2025年中国仓储物流市场年中回顾与展望

年度报告年度报告 世邦魏理仕中国区研究部 2025年7斤 仓储物流市场回顾和展望核心观点 内而和外需此消被长之摔策三方物流和主商持续扫张，先过制滑业求善长50% 下调2025牛租金预测至块：.5%，两大区速将迎乐趋势性抚点：华租金卫顶可落；华东供应进入下行流道。 2025年上年市场回顾 2025年主要预测更新 市场供需 上兰年需求超至期达到50万一方火，而证高全年净吸纳量预测至万平方米三在：较年划预划宜塔同上52021年塔长15.8% 需这训将延续两元对冲格层，三四元查似有1380亿儿财改资金列激消费。考良判“以旧技新”对前月品消费的拉动效应存在这示减需可能，以放外战环境不确定高企·有况一挎境电商的放缓峰势，我们按计下半午整体需求将于「半年， 新落供度接年初预现长9.2至1门61万下万火一半年有50万平方米的新须日入市：其口华四和华北方场分别有近300月和2叫万半六米，华东、华西动华中供应量降。 2025年主要预测更新 租金衣现 下调全年起金联辐禁的.54，年切预直为一跌5 上兰年华东市场租会留政以注动方场加逆示化：全年区域租金跃幅预计距1，主要市场任会预汉均大幅下调：但~半年区域内新供应仅116一光，而过云五年同时接半均净吸续量140万一方兴，租金致隔有望收牢。 华十场科余项回案：任域2025午和2026个分划有近300万平方的共二，跨境月亡抵效缓情况下去化压小将显苦1升，2025年拒金铁恒预计过5%：深恋区域年内空置率仍将保持在1%以内，租金下行压力阳对较小 成治市场存量竞争激系，受到当地白建专以及部分空置！底和低标物业违入市场争套客户影功，两地全年租金预计下降5-10%，跌年初预测放大。 联系我们 罕球系亚人区研部lenit Chin.Ph.1Global Hcad of Roscarchhenrychin@cbre.com 中国区证部 胡乐毅资深工审中国区究部shirley.hu@cbre.com 谢晨云人中区划究会sam.xiecbre.com 乔梦洋高龄舒凰中国区研老部rrhn:yan: l e:br..: 刮优优中区研究molly.hu@ebre.corr AaCloiCHead uf Resaarch, Asia Pacificaca.choi@cbre.com.hk 景祎这即理经中司区划究培Je3yl sic 3ro.oom