美国科技趋势

在过去三十年中，科技行业已成为美国办公市场的主要驱动力。虽然科技人才和公司的主要集中在旧金山湾区，但在过去十年中，许多公司已在其他市场成立或显著扩张，以受益于低成本房地产和高素质劳动力队伍。尽管科技公司在全国几乎所有市场都运营，但科尔尼分析了14个地区的活动，以更好地了解这些特定科技市场的本地劳动力市场、风险投资资金和租赁趋势。 然而，五年预测显示湾区正在反弹，就业增长几乎达到双位数。奥斯汀、盐湖城和达拉斯-沃斯堡预计未来五年将报告最强劲的科技就业增长。 科尔尼已收集相关劳动力市场数据，以帮助租户和房东更好地了解各市场的技术人才格局，以及各个地区在技术员工方面与美国平均水平的比较情况。 劳动力市场表现和机遇在科技市场中有所不同，特别是在新兴科技中心和成熟总部市场之间。人口增长在奥斯汀、纳什维尔和达拉斯-沃斯堡等新兴市场最高，而在过去五年中，在湾区和洛杉矶则有所下降。转向混合工作和更低的居住成本可能是人口趋势的主要驱动力。就业增长遵循类似的模式，奥斯汀、达拉斯-沃斯堡和纳什维尔领先，而湾区和洛杉矶继续落后。 员工收入是衡量劳动力质量的重要指标，并直接影响人才成本。沿海市场的平均收入领先，其中最高的是旧金山湾区和西雅图，其次是波士顿、华盛顿特区和纽约市。然而，这些市场也报告了最高的生活成本。科莱尔斯技术领域的所有市场都比全国平均水平有更高比例的拥有学士学位的工人。教育程度最高的是华盛顿特区都市区、波士顿和旧金山湾区，这表明拥有稳定且高技能的人才库。 风险投资——20年趋势 2025年第一季度是美国风险投资筹集额历史最高的季度，得益于人工智能（AI）的持续增长。值得注意的是，总筹集资本中约有37%集中在行业领导者OpenAI的一次后期轮。在该报告中重点提及的科技领域中，AI是本季度主导产业，尽管其他行业也表现出色：替代能源设备、清洁技术和先进制造业位列十大最大交易之列，而医疗科技、金融科技和电子商务出现在前20名——突显了推动美国主要市场增长的创新广泛范围。 科林斯指定的科技市场占据了2025年第一季度美国所有风险投资的72.3%，略低于2006年以来的20年平均水平73.4%。尽管在人工智能领域存在一定集中，但风险投资支出明显显示出强劲的复苏态势。即便排除像OpenAI 400亿美元这样的大型交易，如果当前趋势持续，2025年有望成为史上第二高的风险投资年份。然而，一些宏观经济和地缘政治因素可能会影响今年剩余时间的资金投入。 美国技术趋势 风险投资概述 科勒指定的科技市场因新冠疫情影响严重，因为科技公司在最早采用远程优先的工作模式方面处于前列。由于担心招聘和留住人才，这一租户群体在将员工常规带回办公室方面进展相对缓慢。在2020年和2021年，这14个地区共退回9100万平方英尺，约占全国退回总面积的三分之二。然而，在过去的两年里，随着强制返岗政策的开始，无论是通过完全办公室制安排还是正式的混合模式，市场已经显著改善。 对2025年第一季度这些市场签署的技术租赁合同的分析显示出行业复苏的迹象。60%的租赁合同代表了入住率的增长或空间需求的增加，而只有4%的租赁合同是用于减少空间。随着企业迁入新空间，这种增长可能会在接下来的一年里改善市场基本面。 美国技术趋势 科技办公室市场 科林斯美国科技市场的办公空间为30亿平方英尺，约占该国办公库存的一半。2025年第一季度，净吸纳量为110万平方英尺，空置率平均为19.2%。这表明各地区的稳定性正在提高，人们相信许多市场已触底或正走向复苏。新开发的减少将有助于现有空间的租赁，但高端物业的供应仍然有限。科技市场仍然有利于承租人，而美国其余市场则在承租人有利和更接近平衡之间更为均衡。 美国科技市场办公空间3.0B SF 以下几页将深入探讨各区域办公室市场的趋势和活动。Colliers 突出了近期技术交易、排名前三的 VC 融资金业板块、各市场的值得注意的技术趋势，以及租赁基础知识的概述。 美国技术趋势 深度：个人办公室市场趋势 亚特兰大 前3大风险投资细分领域 市场趋势 亚特兰大的数据中心枢纽地位日益凸显，为人工智能公司、云服务提供商和数据分析公司带来了对办公空间的大量需求。该市的光纤连接和电力基础设施使其对需要高性能计算能力的技术公司具有吸引力。 1.商业/办公软件 亚特兰大作为金融服务中心的地位吸引了众多金融科技初创公司和扩大其业务的成熟公司。支付处理商、数字银行平台和金融软件公司在 Midtown 和 Buckhead 租赁了大量办公空间。 2.电子设备与仪器 3.金融软件 大型科技公司正因硅谷成本较低、大学人才库强大以及商友环境，作为地域多元化策略的一部分，在亚特兰大建立重要的卫星办公室。 2024年第二季度至2025年第一季度的VC融资报告。 奥斯汀 前3大风险投资细分领域 市场趋势 奥斯汀的科技行业就业正在下滑，2024年大型科技公司职位减少了1.6%，初创公司就业下降了4.9%。这一转变归因于回归办公室的要求以及人工智能相关职位在旧金山和纽约等沿海城市整合等因素。 1.其他硬件 在2025年第一季度，奥斯汀地区的初创公司在86笔交易中筹集了近34亿美元——这是自第四季度以来的显著增长，并创下历史新高。这一地方动力在全球范围内得到了体现：Dealroom.co的新数据显示，奥斯汀位列全球十大创新生态系统之一，风险投资同比增长21%。 2.电子设备与仪器 3.商业/办公软件 奥斯汀正迅速将自己确立为人工智能（AI）创新的重要中心。该市拥有超过3000家科技公司，德克萨斯州预计在未来十年内AI相关职位将增长27%，在全国AI相关职位发布量中排名第四。此外，德克萨斯州正在实施政策以确保负责任的AI部署，包括人类监督要求和环境影响评估。 波士顿 前3大风险投资细分领域 市场趋势 近年来，技术租赁已大幅放缓。2019年初，技术/信息公司占市场租户的35%，轻松领先于所有其他行业。如今，这类公司仅占活跃租户的10%。 1.生物技术 波士顿科技行业租赁的放缓已影响到了传统科技比重较大的次级市场如东剑桥，以及核心波士顿次级市场中的低层空间租赁率。 2.药物发现 波士顿拥有受教育程度高且规模庞大的科技劳动力队伍，这使得该市场能够成功竞争高附加值公司。 3.商业/办公软件 达拉斯-沃斯堡 前3大风险投资细分领域 市场趋势 达拉斯正持续崛起为一个充满活力的科技中心，这得益于强劲的就业增长和对初创企业的巨额投资。对精通软件开发、人工智能、网络安全和数据科学的专业人才的需求仍然旺盛。企业正通过提供具有竞争力的薪资和灵活的工作选项来争夺顶尖人才。 1.商业/办公软件 2.金融软件 英伟达正在德克萨斯州北部建设一个大型人工智能超级计算机制造中心，作为其5000亿美元美国基础设施投资的一部分。通过与广达的合作伙伴关系，这个耗资近68.7亿美元的沃斯堡设施将占地高达100万平方米，并创造数千个高科技就业岗位。该地点将采用英伟达 Omniverse 和 Isaac 机器人等先进技术。 3.IT咨询与外包 随着达拉斯迅速将人工智能整合到城市服务中，围绕算法偏见、隐私风险和环境可持续性的担忧日益加剧。为此，达拉斯官员承诺进行审计、培训和监督，但倡导者强调，随着人工智能的采用扩大，透明度和社区意见将是至关重要的。 洛杉矶 前3大风险投资细分领域 市场趋势 过去几年，洛杉矶的科技行业经历了收缩，包括招聘冻结、劳动力减少以及更谨慎的资金投放。 1.航天与国防 洛杉矶科技行业的办公租赁活动与疫情前水平相比相应地经历了大幅下降。尽管市场在前些年看到过零星几家知名企业的续租，但截至2025年，没有记录到来自科技公司的重大新租赁交易。 2.商业/办公软件 技术行业租赁在短期内预计将保持疲软，受持续的空间合理化、低迷的员工增长和有限的长期办公承诺意愿的限制。 3.金融软件 曼哈顿 前3大风险投资细分领域 市场趋势 亚马逊在237公园大道的转租是其从2024年第四季度开始，通过转租、共享办公、直租和建筑物收购等多种方式，在短时间内不断扩大业务版图的趋势的一部分。 1.商业/办公软件 人工智能在曼哈顿持续增长，尽管主要集中在较小的交易规模（5000-25000平方英尺）。2025年第一季度签署了七份独立的人工智能租赁协议，所有这些租赁都在5000-25000平方英尺的范围内，总计85000平方英尺。此外，这些人工智能租赁分布在多个区域，例如索霍、默里山、金融区、切尔斯、时代广场以及宾州广场/服装区。 2.生物技术 3.媒体与信息服务 尽管在曼哈顿的三个市场都可以找到科技交易，但中城南区仍然主导着科技需求，在2024年占所有科技交易量（5,000+平方英尺）的73%。 VC交易数量2,151 Nashville 前3大风险投资细分领域 市场趋势 纳什维尔是全国增长最快的科技中心之一。该都市区的科技产业对当地经济的影响为80亿美元，涵盖了62,000个工作岗位。值得一提的是，纳什维尔的科技产业很大一部分嵌入在医疗保健领域，它是该地区最大的经济驱动力。 1.其他医疗技术系统 纳什维尔的科技行业近年来经历了显著增长，这得益于亚马逊和甲骨文等主要企业进入市场。这些公司现在在全市占据了超过120万平方英尺的面积。 2.媒体与信息服务 新的混合用途开发项目需求旺盛，因为企业正竞争以吸引和留住顶尖人才。这尤其体现在市中心细分市场和周边热点地区，如峡谷区、中央商务区（Midtown）和东岸（East Bank），其中科技行业的租赁活动仍然强劲。 3.结果管理 (医疗保健) 凤凰 前3大风险投资细分领域 市场趋势 亚马逊正在寻找200万至400万平方英尺的面积以拓展市场。 1.商业/办公软件 2025年第一季度技术租赁进展缓慢，但预计全年将复苏。OpenDoor将33000平方英尺的面积放到转租市场，随后被WeWork获取。 进入市场的科技公司将大多是制造企业，它们在租赁工业建筑，并在其中扩大办公空间的建设。 2.工业用品及零件 3.储能 波特兰 前3大风险投资细分领域 市场趋势 公司将逐渐摒弃传统的办公室布局，转向拥抱灵活性。科技公司正选择灵活的协作空间，鼓励远程工作与面对面协作。这一趋势导致了共享办公位的兴起、小型办公室的流行以及对共享工作空间的重视。 1.商业/办公软件 波特兰的环境意识文化正推动可持续办公设计的发展趋势。许多科技公司办公室正在采用绿色建筑认证（如LEED），使用环保材料，并实施节能系统。此外，亲生物设计（将自然引入室内）越来越受欢迎，以提升员工福祉和可持续性。 2.网络管理软件 3.其他医疗技术系统 公司正在设计办公室以促进协作、创造力和社区感。这意味着艺术元素、社区驱动的项目和包容性空间越来越多地融入科技办公室。目标是将工作空间营造得更像创新和连接的中心，与波特兰艺术气息浓厚的休闲氛围相一致。 顶尖科技交易 无Q1交易 盐湖城 前3大风险投资细分领域 市场趋势 犹他州正经历着对AI相关技能需求的激增，2025年3月录入了155个新的AI职位发布——这是自2022年初以来的最高水平。盐湖县占据了这些职位中的绝大多数。 1.商业/办公软件 开发者CIM集团和Novva数据中心为犹他州西乔丹的一个100英亩人工智能数据中心获得了200亿美元的贷款。该设施旨在提供175兆瓦的持续服务，反映了由人工智能和云计算需求驱动的先进数据处理能力日益增长的需求。 2.其他医疗技术系统 犹他州正成为网络安全创新的关键力量，动力源于其不断增长的政府承包商、金融科技公司和企业科技公司基础。瓦萨奇前沿地区的各公司正大力投资安全基础设施、数据保护服务和合规工具。当地大学也在扩大网络安全项目，助力满足人才需求，并支持该州作为山地区域网络安全中心的声誉。 3.其他金融服务 旧金山湾区* 前3大风险投资细分领域 市场趋势 人工