cubesmart 2025年季度报告

请勾选以表明注册人在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期限内）已电子提交了所有根据规则S-T第405条要求提交的交互式数据文件。 请勾选表明注册人是否为大加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型企业。参见《交易所法案》第12b-2条中“大加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型企业”的定义。 CubeSmart：规模较小的报告公司 新兴增长公司大型加速申报人 ☑ 加速申报人 ☐非加速申报人 ☐ ☐☐CubeSmart, L.P.: ☐☐较小的报告公司 新兴增长公司大型加速申报人加速申报人非加速申报人 ☑ ☐☐ 如果一个新兴成长公司，如果注册人已选择不使用延长过渡期来遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则，请用勾号表示。 CubeSmart◻CubeSmart, L.P. ◻ 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法第12b-2规则定义）。 标明发行人各类别普通股在最近切实可行日期的流通股数： 目录 释注 本报告结合了CubeSmart（“母公司”或“CubeSmart”）截至2025年6月30日 Form 10-Q 季度报告以及 CubeSmart, L.P.（“运营合伙企业”）的报告。母公司是一家马里兰州房地产投资信托公司（“REIT”），其拥有资产并通过运营合伙企业（一家特拉华州有限合伙企业）以及运营合伙企业的子公司开展运营。母公司、运营合伙企业及其合并子公司在此报告中统称为“公司”。此外，本报告中使用的“我们”、“我们”或“我们的”等术语可能指公司、母公司或运营合伙企业。 母公司是运营合伙企业的唯一普通合伙人，截至2025年6月30日，其持有运营合伙企业99.5%的利益。剩余的0.5%利益由运营合伙企业向第三方发行普通有限合伙权益单位组成，以换取第三方向运营合伙企业贡献的财产。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，母公司对运营合伙企业的日常运营和管理拥有完全和充分的权力。 管理层将母公司和运营合伙企业作为一个整体来运营。母公司和运营合伙企业的管理团队相同，其成员均为母公司和运营合伙企业的官员。 母公司与运营合伙企业之间存在一些差异，这些差异体现在本报告中有关披露中。公司认为，在将这些实体作为合并企业运营的背景下，理解母公司与运营合伙企业之间的差异非常重要。母公司是一家房地产投资信托基金（REIT），其唯一的主要资产是其持有的运营合伙企业的合伙权益。因此，除了作为运营合伙企业的唯一普通合伙人外，母公司自身不进行业务活动，偶尔发行公开股票，并担保运营合伙企业的债务义务。运营合伙企业持有公司几乎所有资产，并直接或间接地持有公司房地产项目的所有权权益。运营合伙企业从事公司业务运营，并构建为一家没有公开交易的股票的合伙企业。除母公司发行股票的净收益以外（这些净收益作为合伙单位换取的出资被投入到运营合伙企业），运营合伙企业通过其自身的运营、通过运营合伙企业直接或间接地发生债务，或通过发行运营合伙企业的合伙单位或其子公司的股权利益来生成公司业务所需的资本。 母公司和运营合伙企业申报的主要实质差异在于，母公司是一家有公开股权的房地产投资信托(REIT)，而运营合伙企业则是一家没有公开交易的合伙企业。在合并财务报表中，这一差异主要体现在合并资产负债表的权益（或对运营合伙企业而言的资本）部分以及合并权益（或资本）表中。除了权益处理的差异外，母公司和运营合伙企业的未经审计的合并财务报表几乎相同。 公司认为，将母公司的10-Q表格季度报告和经营合伙人报告合并成一个报告将： 通过让投资者能够以与管理层看待和运营业务相同的方式将业务视为整体，从而促进对母公司和运营●合资企业的更好理解；鉴于相当一部分披露适用于母公司和运营●合资企业，消除重复披露，并提供更直截了当的表述 目录 为了突出母公司与运营合伙企业之间的区别，本报告中针对母公司和运营合伙企业分别设立的章节特指母公司和运营合伙企业。在合并披露母公司和运营合伙企业信息的章节中，本报告将此类披露称为公司的披露。尽管运营合伙企业通常是直接或间接签订合同、参与房地产项目并持有资产和债务的主体，但由于业务属于同一企业，且母公司通过运营合伙企业运营业务，因此引用公司是恰当的。 作为运营合伙企业的控制性一般合伙人，母公司出于财务报告目的合并运营合伙企业，母公司除对运营合伙企业的投资外没有其他重大资产。因此，母公司和运营合伙企业的资产和负债在其各自的合并财务报表中是相同的。本报告中关于母公司和运营合伙企业的分别讨论应相互参照阅读，以了解母公司合并经营的结果以及管理层如何运营母公司。 本报告还包括单独的第四部分“控制与程序”、签字页以及针对母公司和运营合伙人的第31项和第32项附件认证，旨在证明母公司的首席执行官和首席财务官以及运营合伙人的首席执行官和首席财务官已作出必要的认证，且母公司和运营合伙人均遵守了1934年证券交易法（经修正）第13a-15条或第15d-15条以及美国法典第18编第1350条。 目录 目录 第一部分。财务信息项目1。财务报表7第二项。管理层对财务状况和经营成果的分析和讨论31第3项。关于市场风险的定量和定性披露41第四项。控制和程序42第二部分。其他信息 项目1。法律诉讼43第 2 条. 未注册的股票销售及所得款项的使用44第5项。其他信息44第六项。附件46 提交格式 此综合10-Q表格由CubeSmart和CubeSmart，L.P.分别提交。 目录 前瞻性声明 本10-Q表格季度报告，或称“本报告”，连同母公司和运营伙伴公开披露的其他声明和信息，包含根据1933年证券法第27A条（经修正）和1934年证券交易所法第21E条（经修正）定义的未来导向性声明，或称“交易所法”。未来导向性声明包括涉及本公司计划、目标、目标、策略、未来事件、未来收入或表现、资本支出、融资需求、与收购相关的计划或意图以及其他非历史信息声明。在某些情况下，未来导向性声明可以通过诸如“认为”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”或此类术语的否定形式或其他类似术语，或通过策略讨论来识别。此类声明基于可能无法实现的假设和预期，并本质上受风险、不确定性和其他因素的影响，其中许多因素无法准确预测，有些甚至可能根本无法预见。尽管我们相信这些未来导向性声明中反映的预期基于合理的假设，但未来事件和实际结果、表现、交易或成就，财务及其他方面，可能与未来导向性声明中表达的或暗示的结果、表现、交易或成就有实质性差异。因此，您不应依赖或解释本报告中或管理层或代表其行事人员随时可能以口头或书面形式作出的任何未来导向性声明，将其视为未来事件的预测或未来表现的保证。我们提醒您不要过度依赖未来导向性声明，这些声明仅就本报告的日期或未来导向性声明中另行标明的日期作出陈述。我们所有的未来导向性声明，包括本报告中的声明，均受此声明约束。 存在许多风险和不确定性，可能导致我们的实际结果与报告中包含或预期中的前瞻性陈述产生重大差异。任何前瞻性陈述均应结合第1A项所述的风险和不确定性进行考虑。“风险因素”出现在母公司和运营伙伴的合并2024年12月31日止年度10-K表格年度报告并且在咱们其他的向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中。这些风险包括但不限于以下： 房地产行业经济状况的不利变化以及我们所拥有和经营的自助仓储物业的市场状况的变化； 来自现有和新建自助仓储物业及经营者的竞争对我们维持或提高入住率和租金水平的能力的影响 ● 未能执行我们的商业计划； 通货膨胀、关税、利率上升和工资停滞导致的不良消费者影响以及普遍经济状况下降，包括对自助存储需求、租金和费用以及租金收取水平的影响； ●外部资本来源的可用性降低和成本增加； 融资风险，包括利率上升、过度杠杆风险以及相应的违约风险●对我们的抵押贷款和其他债务，以及可能无法再融资现有或未来债务； ●交易对手未履行使用衍生金融工具相关义务； ● 与我们维持母公司作为房地产投资信托基金（REIT）的联邦所得税资格相关风险 用途； ● 收购和发展未能按预期条款完成，或根本未完成，或未能按预期履行； ● 增加 各州和地方政府的税收、费用和评估； 我们合资伙伴未能履行对我们的义务或追求与我们的目标●不一致的行为； ●资产估值减值和相关减值费用； ● 与我们的业务或行业相关的负面宣传，可能会损害我们的声誉； 目录 运营成本增加，包括但不限于保险、公用事业费和其他一般费用●，这可能会对我们的财务结果产生不利影响； 网络安全漏洞，网络攻击或勒索软件攻击或我们网络、系统或技术的故障，●这可能对我们的业务、客户和员工关系产生不利影响，或导致欺诈支付； 与生成式人工智能工具和大型语言模型相关的风险及结论● 这些工具和模型可能会就我们业务的传播及其前景进行推断对负面观点、描述或虚假信息的； ● 房地产、分区、用途和占用法规或条例的变化； 与地震、飓风、风暴、洪水、野火、其他自然灾害或暴力行为、传染病、持枪者、恐怖主义、叛乱或战争相关的风险，或其后果，这些风险或后果会影响我们运营的市场； ●潜在的環境及其他物質責任； 政府、行政和执行命令、法规和法律，这可能会对我们的●业务运营以及客户和员工关系产生不利影响； 未保险或无法保险的损失以及获取保险保障、赔偿或追偿的能力；● 保险风险和损失； ● 劳动力可获得性的变化以及劳动力的成本； ● 其他因素影响房地产行业一般或自储存行业特定；和 母公司和运营合伙企业合并识别的其他风险年度报告●截至2024年12月31日的10-K年度报告并且，不时地，在我们提交给美国证券交易委员会的报告或其他我们公开发布的文件中。 鉴于这些不确定性以及本报告其他地方已识别的风险，我们提醒读者不要过分依赖前瞻性陈述。我们未承诺以任何新信息、未来事件或其他任何方式公开更新或修订这些前瞻性陈述，除非证券法律有此要求。由于上述因素，本报告中讨论或作为参考的前瞻性事件可能不会发生，实际结果、表现或成就可能与前瞻性陈述中预期或暗示的有所不同。 CUBESMART及其子公司合并综合收益表（亏损）(单位：千元)(未经审计) CUBESMART及其子公司合并权益变动表（单位：千）（未经审计） 参见附注中的未经审计的合并财务报表。 CUBESMART, L.P.及其子公司合并综合收益（亏损表）(以千美元计)(未经审计) CUBESMART, L.P.及其子公司合并资产负债表（以千元为单位）（未经审计） 参见附注中的未经审计的合并财务报表。 CUBESMART 和 CUBESMART, L.P. 未审计合并财务报表附注 1. 组织和经营性质 立方智慧（以下简称“母公司”）是一家自我管理和自我运营的房地产投资信托基金（“房地产投资信托”，简称“REIT”），其所有运营均通过立方智慧有限责任公司及其子公司进行。立方智慧有限责任公司（以下简称“运营合伙企业”），是一家特拉华州有限合伙企业（以下简称“运营合伙企业”），通过伞形合伙企业结构运营，母公司作为其唯一的普通合伙企业。在未经审计的合并财务报表附注中，我们使用“公司”、“我们”或“我们”这些术语来指代母公司和运营合伙企业，除非上下文另有说明。截至2025年6月30日，公司拥有（或部分拥有并合并）位于哥伦比亚特区和美国25个州的自我存储物业，这些物业被列在一个可报告部分下：公司拥有、运营、开发、管理和收购自我存储物业（见注释14）。 截至2025年6月30日，母公司拥有运营合伙企业约99.5%的合伙权益（“OP单位”或“普通单位”）。其余的OP单位，完全由有限责任合伙人权益构成，由向运营合伙企业贡献其房产权益以换取OP单位的个人持有。根据合伙协议，这些人有权在指定的限制期之后，随时向运营合伙企业以现金形式赎回其OP单位，该现金金额等于母公司同等数量普通股的公允价值。然而，母公司作为运营合伙企业的普通合伙人，可以选择不以交付现金的方式，而是以