商业房地产市场报告

核心观点

后疫情时代，员工对工作场所体验的需求正在改变，推动着办公室创新。主要驱动力包括：

• 员工需求变化： 员工更倾向于在办公室工作，并期望获得更好的工作体验。
• 供应过剩和空置率上升： 大型区域供应管道和空置率上升迫使房东升级和改造现有物业以保持竞争力。
• 对老旧物业的升级需求： 老旧物业的房东需要投资升级以维持其相关性。

关键数据

• 亚太地区甲级办公楼平均持有年龄超过20年。
• 亚太地区甲级办公楼供应量预计到2025年将达到3.9亿平方米，到2028年将达到6.7亿平方米。
• 澳大利亚、韩国和新加坡的租户愿意为零售设施支付租金溢价。

研究结论

房东和投资者必须采取以人为本的方法，通过以下三个核心要素进行办公室创新：

• 以人为本： 关注员工的福祉和包容性，提供健康、社区和休闲设施。
• 物理增强： 利用交通接入，提供无缝连接，并采用创新建筑材料。
• 数字集成： 采用最新的技术，如人工智能、数字孪生和机器人，以提高效率和便利性。

通过实施这些策略，房东和投资者可以提高员工参与度，增强资产吸引力，并保持其在竞争激烈的房地产市场的领先地位。