2025年商业房地产市场展望报告

经济

• 2025年新加坡经济增长预计将放缓，但仍是区域领先水平。
• 零售市场在2024年表现出强劲势头，预计2025年将继续复苏。
• 通胀预计将稳定在2.5%左右。
• 美联储加息预期减弱，预计2025年将继续降息。

办公室

• 2024年办公室租赁需求有所改善，但经济放缓可能限制需求增长。
• 2025年新供应有限，但空置率可能上升，对扩张或搬迁的企业构成挑战。
• 核心CBD (A级) 租金预计将温和增长，受限于供应和优质办公空间的需求。

工业与物流

• 电子商务和物流仍然是租赁活动最活跃的领域。
• 制造商的扩张需求预计将在2025年保持强劲。
• 新加坡吸引了大量全球投资，JS-SEZ的建立将进一步推动增长。
• 2025年仓库供应预计将增加，租金可能继续整合，有利于租户。

零售

• 2025年旅游业预计将完全复苏，支撑零售市场增长。
• 租赁情绪保持强劲，但对空间的需求可能略有下降。
• 2025年未来供应有限，预计将支持租金上涨。
• 核心地段租金预计将恢复到疫情前水平，并略有增长。

住宅

• 2024年第四季度住宅市场强劲复苏，开发商销售大幅增长。
• 2025年销售势头预计将保持，但买家可能更加谨慎。
• 土地供应稳定，开发商将继续保持选择性。
• 私人住宅价格预计将温和上涨，租金预计将小幅回升。

投资

• 2024年房地产投资交易量回升，预计2025年将继续增长。
• 新加坡仍然是跨国投资者的首选目的地，预计投资额将保持稳定。
• 投资者预计将增加对工业和物流部门的投资，其次是住宅和零售。
• 利率下降和美联储降息预期将支持投资活动。
• 地缘政治和经济不确定性可能限制投资增长。