2024年杭州房地产市场回顾及2025年展望

2024年第四季度，杭州办公楼市场新增供应19.2万平方米，全年总计27万平方米，低于去年同期及五年均值，未对市场造成显著压力。下半年询盘和带看量回升，但企业缩租和退租增加，净吸纳量9.7万平方米，年末空置率升至24%，创五年新高。TMT与金融业主导去化，占比超50%，其中TMT聚焦平台、直播、游戏，金融业以保险、信托、基金为主；消费品制造业占比12.5%，快消、健康食品、珠宝配饰表现突出。区域上，TMT集中于未来科技城和滨江，金融业偏好钱江新城和世纪城，消费品制造业分布广泛。内资租户占主导，外资占比降至6%；租赁面积以500平方米以下为主（51%），新设企业占比15%，搬迁类需求超50%，但全年新设企业数量少且多为小面积租赁，反映经济放缓下企业扩张谨慎。

2024年零售市场新增供应18.1万平方米（莲荷里、吾悦广场），多个商场进行品牌改造以吸引首店经济。杭州大厦完成品牌改造，解百湖滨商圈主题升级，龙湖西溪天街引入喜茶等品牌。餐饮品牌（46%）需求活跃，中餐、咖啡茶饮、甜点烘培表现突出；时尚服饰（20%）以Wilson、波司登等为主；运动美学成热点，lululemon等户外品牌加速拓展；珠宝配饰（8%）和生活方式类（5%）表现稳定。年末空置率升至4.6%，首层租金持平（21元/平方米），市场展现持续增长潜力。