广州办公楼市场2024年呈现供需分化态势。全年新增5个项目共34万平方米，同比减少52%，主要分布在琶洲、金融城和万博片区，但需求谨慎，空置率升至18.7%，其中第四季度供应高峰致空置率上升0.8个百分点至年末。全年净吸纳量同比回落至20.4万平方米，第四季度贡献6.6万平方米，琶洲和金融城净吸纳量分别为13.1万平方米和11.3万平方米，珠江新城因租赁承压录得负吸纳，空置率同比上升2.1个百分点至13.3%。行业方面，TMT、金融业、消费品制造业和专业服务业成交占比67%，TMT中软件系统开发占比46%，76%搬迁案例扩张面积或升级办公楼；金融业成交中其他金融服务占比36%，保险业占28%；快消品成交面积仅微增但宗数显著增加，琶洲某化妆品总部升级至7,500平方米优质办公楼。租金方面，全年同比下跌6.2%至每月135元/平方米，第四季度跌幅最大达2.7%。
广州零售物业供应近三年年均仅23.7万平方米，较2019-2021年均值下降37%，主因电商冲击及非标物业分流。社会消费品零售总额1-11月同比增0.3%显谨慎，传统主力租户调整致空置，年末首层租金同比下调3.5%至23.3元/平方米，核心与非核心商圈均下跌，空置率同比下降0.9个百分点至7.4%。成交方面，餐饮、零售和服务类业态占比分别为46%、37%和16%，餐饮占比同比上升1.4个百分点，天河路商圈零售占比达49%；特色餐饮新店占比43%，面包烘焙增长最快；珠江新城引入GUCCI等奢侈品牌，天河路运动品牌新店占比达18.5%。
广州高标仓市场新增23.7万平方米同比减少77.9%，空置率上升4.5个百分点至7.0%，跨境电商需求从峰值回落，业主调整租赁策略致租金同比下跌1.3%至38.5元/平方米，下半年录得电商及物流企业搬迁升级案例。
佛山物流市场新增66.5万平方米，第四季度26万平方米高标仓被跨境电商整租，全年供应量是2023年的三倍多，跨境电商保持活跃，其他行业需求待恢复，年末空置率同比微升0.2个百分点至7.1%，租金保持稳定。
广州大宗物业投资2024年成交宗数减少16.0%至21宗，总金额84.6亿元同比减少54.4%，平均成交金额下降，主因商办物业复苏未达预期及价格条件未满足投资者。商场成交占比最高达29%，办公楼成交占比显著下滑（金额同比降85.4%），缺少整售交易是主因；工业物业成交金额同比增56%至14亿元。买家类型中开发商占比28%（太古收购文化中心推动），非地产行业企业买家占比35%（购置办公、酒店等），机构投资者占比下滑，主要投资物流园和厂房。
