国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，将消费类基础设施建设纳入试点，为REITs市场带来巨大增量空间。REITs扩容消费商业地产，商业REITs空间大有可为。本次236号文在发行条件、申报流程周期等方面进一步完善，优化多项发行要求及流程，助力项目落地效率提升。预计此前有积压流程的项目推进速度将有所提升。规范回收资金用途，限制流向住宅开发。龙头央企以及具备优秀商业能力的公司或率先受益于REITs扩容。
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