公募REITs行业周报：两新发REITs均上市涨停，交易所发布扩募业务指南

本周行情回顾

本周REITs市场整体下跌1.38%，其中15支REITs上涨，53支下跌。中金亦庄产园REIT和中金绿发REIT上市当日均涨停，涨幅分别为43.01%和30%。华夏南京高速REIT跌幅最大，为7.23%。同期沪深300上涨1.95%，中证500指数上涨3.98%。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 上交所发布REITs扩募业务办理指南，深交所发布募集REITs非定向扩募业务功能上线通知。
  • 中金亦庄产业园REIT和中金绿发REIT上市当日均涨停。
  • 华夏安博仓储物流REIT和华夏中海商业资产REIT申报。
  • 创金合信首农REIT、南方润泽科技REIT、南方万国数据REIT发布询价公告。
  • 中银中外运REIT网下投资者配售比为0.41705766%，公众投资者有效认购比为0.109211%。
  • 华夏深国际REIT等4只REITs发布基金份额解除限售的提示性公告。
  • 华夏中国交建REIT等5只REITs发布5月主要运营数据。
  • 国泰君安临港产业园REIT发布召开基金份额持有人大会公告。
• 交易量：本周周内交易金额为28.9亿（+1.6%），日均换手率为0.6%（+0.0pct）。
• 估值情况：中债估值收益率在-2.63%到10.99%之间，其中华夏中国交建（10.99%）和平安广州广河（10.40%）估值收益率较高。P/NAV方面，整体在0.00到1.91之间，其中中金厦门安居（1.91）和嘉实物美消费（1.83）P/NAV较高。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注资产扩容及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

目前有22只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括6单产业园项目、4单能源项目、2单数据中心项目、4单仓储物流项目、4单保租房项目、3单消费类项目。