公募REITs行业周报：两新发REITs均上市涨停，交易所发布扩募业务指南

REITs评级：分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《首批数据中心REITs获批，四单新项目注册通过》2025-06-212、《华夏北保REIT完成扩募，中金亦 庄REIT公 众认 购 倍 数创 新 高 》2025-06-153、《REITs规模破2000亿，发行节奏有所加快》2025-06-08 无评级 682060.74943.51 内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周REITs市场价格表现....................................................................................8本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................10本周REITs市场交易情况..................................................................................12本周REITs估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................14投资观点...................................................................................................................15风险提示...................................................................................................................15图表目录图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周高速运营数据汇总................................................................................6图表3：本周主要指数市场表现................................................................................7图表4：REITs与股市相关性....................................................................................8图表5：REITs与债券的走势情况............................................................................8图表6：REITs指数整体表现....................................................................................8图表7：本周REITs市场表现...................................................................................9图表8：REITs指数与对应板块相关性...................................................................10图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现.......................................................10图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................11图表14：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................11图表15：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................11图表16：本周各个板块REITs交易情况................................................................12图表17：本周REITs估值情况...............................................................................12图表18：本周REITs项目审批进展.......................................................................14 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 1.主要事件梳理本周市场动态（1）上交所发布REITs扩募业务办理指南，深交所发布募集REITs非定向扩募业务功能上线通知。（2）中金亦庄产业园REIT、中金绿发REIT上市当日均涨停。（3）华夏安博仓储物流REIT、华夏中海商业资产REIT申报。（4）创金合信首农、南方润泽科技、南方万国数据等只REITs发布询价公告。（5）中银中外运REIT网下投资者配售比为0.41705766%，公众投资者有效认购比为0.109211%。（6）华夏深国际REIT等4只REITS均发布基金份额解除限售的提示性公告。（7）华夏中国交建REIT等5只REITS发布5月主要运营数据。（8）国泰君安临港产业园REIT发布召开基金份额持有人大会公告。文件名称汇添富基金管理股份有限公司关于汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金停复牌及交易情况的提示公告基础设施证券投资基金上市交易公告书华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金关于停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况的提示公告中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额询价公告华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金基金份额询价公告 -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分内容自2025年6月20日，本基金在二级市场的收盘价为4.394元/份，当日收盘价相较基准价(基金发行价2.895元/份)累计涨幅达到51.78%。本基金将自2025年6月23日上海证券交易所开市起停牌1小时，并将于当日上午10:30起复牌。发布上市交易提示性公告，自2025年6月26日起在上海证券交易所上市交易，上市交易代码为508080，总份额400,000,000份，可交易份额为119,868,156份，发售价格2.720元/份。自2025年6月20日，本基金在二级市场的收盘价为4.241元/份，当日收盘价相较基准价(基金发行价2.790元/份)累计涨幅达到52.01%。本基金将自2025年6月23日上海证券交易所开市起停牌1小时，并将于当日上午10:30起复牌。发布提前结束募集公告。截至2025年6月23日,本基金公众投资者累计有效认购规超过者的初始募集规模上限。募集截止日由原定的2025年6月24日提前至2025年6月23日。发布询价公告，其网下询价时间为2025年6月27日，询价区间为2.303元/份-3.838元/份，其基金份额总额为1,000,000,000份，其中初始战略配售占比70.00%，网下发售占比21.00%，公众投资者占比9.00%。发布询价公告，其网下询价时间为2025年6月27日，询价区间为2.532元/份-3.796元/份，其基金份额总额为5.00亿份，其中初始战略配售占比70.00%，网下发售占比21.00%，公众投资者占比9.00%。 2.本周市场表现本周主要指数市场表现本周REITs指数下跌1.38%，其中经营权类下跌2.10%，产权类下跌0.04%。沪深300累计上涨1.95%，中证500指数上涨3.98%，中证全债指数下跌0.06%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数下跌0.07%，中证转债指数上涨2.08%。公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.03、-0.23、0.66，与沪深300、中证500相关性分别为0.35、0.38。图表3：本周主要指数市场表现 -7- 请务必阅读正文之后的重要声明部分 来源：Wind，中泰证券研究所图表6：REITs指数整体表现来源：Wind、中泰证券研究所 请务必阅读正文之后的重要声明部分来源：Wind，中泰证券研究所本周15支REITs上涨，0支持平，53支下跌，整体下跌1.38%，其中中金亦庄产园涨幅最大为43.01%，华夏南京高速跌幅最大为7.23%，同期沪深300上涨1.95%，中证500指数上涨3.98%，中证全债指数下跌0.06%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数下跌0.07%，中证转债指数上涨 -8-本周REITs市场价格表现2.08%。 -10-本周REITs及对应股票板块表现REITs上市以来消费REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，具体看，消费、仓储物流、市政环保、清