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公募REITs行业周报：两单REITs扩募份额本周上市

信息技术 2026-01-17 中泰证券 Derek.

本周行情回顾：REITs指数下跌0.36%，沪深300下跌0.57%，中证红利指数下跌1.78%，中证全债指数上涨0.19%。REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.23、0.07、0.65，与沪深300、中证红利相关性分别为0.39、0.19。
行业基本情况：重点事件包括华夏华润有巢REIT扩募份额上市、中航京能光伏REIT扩募份额上市、汇添富上海地产租赁住房REIT拟扩募等。交易量24.4亿（-25.3%），日均换手率0.4%（-0.1pct）。
投资建议：经济稳定运行，债券收益率低位震荡，REITs具备较强配置属性。建议关注板块轮动、扩募机会，以及宏观环境、政策环境、资产运营改善等带来的机会，注意防范回撤风险。
关键数据：上市REITs78只，总市值2199.24亿元，流通市值1230.12亿元。各板块交易情况：高速公路4.6亿（-36.6%）、生态环保1.5亿（+13.4%）、清洁能源2.6亿（-6.7%）等。
估值情况：中债估值收益率-0.31%至10.93%，平安广州广河最高（10.93%），创金合信首农最低（-0.31%）。P/NAV整体0.73至1.79，嘉实物美消费最高（1.79），华夏中国交建最低（0.73）。
项目审批进展：24只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园、能源、消费类、仓储物流、保租房、高速公路、公用事业等。
投资观点：长期看REITs具备较强配置属性，建议关注板块轮动及扩募机会，同时关注宏观、政策、资产运营改善等带来的机会，注意防范回撤风险。
风险提示：二级市场价格大幅波动风险、公开资料滞后风险、支持政策调整风险。