首批数据中心REITs获批，四单新项目注册通过

REITs评级：分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《华夏北保REIT完成扩募，中金亦 庄REIT公 众认 购 倍 数创 新 高 》2025-06-152、《REITs规模破2000亿，发行节奏有所加快》2025-06-083、《REITs指数高位横盘，两单新项目获批》2025-06-02 无评级 662045.02957.15 内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周REITs市场价格表现....................................................................................7本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................8本周REITs市场交易情况..................................................................................10本周REITs估值情况.........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点...................................................................................................................14风险提示...................................................................................................................14图表目录图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周高速运营数据汇总................................................................................5图表3：本周主要指数市场表现................................................................................6图表4：REITs与股市相关性....................................................................................7图表5：REITs与债券的走势情况............................................................................7图表6：REITs指数整体表现....................................................................................7图表7：本周REITs市场表现...................................................................................7图表8：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................9图表9：高速公路REITs及相关板块整体表现.........................................................9图表10：市政环保REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表11：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表12：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表13：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表14：保租房REITs及相关板块整体表现........................................................10图表15：消费类REITs及相关板块整体表现........................................................10图表16：本周各个板块REITs交易情况................................................................11图表17：本周REITs估值情况...............................................................................11图表18：本周REITs项目审批进展.......................................................................13 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 1.主要事件梳理本周市场动态（1）南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT四单项目获批。（2）中金中国绿发商业REIT网下投资者有效认购确认比例0.40045308%，公众投资者有效确认比例0.14633865%。（3）中银中外运仓储REIT发售价为3.277元/份，其中网下获配239.91倍。（4）国泰君安济南能源供热REIT等6只REITS于本周停复牌。（5）中金安徽交控REIT等6只REITS发布5月主要运营数据的公告。（6）中金山东高速REIT、银华绍兴原水水利REIT发布基金收益分配的公告。（7）易方达华威市场REIT发布变更回收资金投向和使用比例的公告。文件名称中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告上海国泰君安证券资产管理有限公司关于国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金停复牌及交易风险提示的公博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金停复牌和交易情况提示公工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金关于停复牌及交易情况的提示公告中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金认购申请确认比例的公关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金停复牌、暂停 -3-请务必阅读正文之后的重要声明部分内容2025年6月13日，中金中国绿发商业REIT公众投资者累计有效认购份额超初始募集份额。决定提前结束公众投资者募集，13日为最后认购日，基金管理人将按照本基金基金份额发售公告中的相关约定对2025年6月13日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认。2025年6月16日，本基金在二级市场的收盘价为12.749元/份，当日收盘价相较基准价（基金发行价7.48元/份）累计涨幅达到70.44%。本基金将自2025年6月17日上海证券交易所开市起停牌1天，并将于2025年6月18日上海证券交易所开市起复牌。2025年6月16日，本基金在二级市场的收盘价为3.666元/份，当日收盘价相较基准价（基金发行价2.398元/份）累计涨幅达到52.88%。本基金将自2025年6月17日上海证券交易所开市起停牌1小时，并将于当日上午10:30起复牌。2025年6月16日，本基金在二级市场的收盘价为9.145元/份，当日收盘价相较基准价（基金发行价5.337元/份）累计涨幅达到71.35%。本基金将自2025年6月17日深圳证券交易所开市起停牌1天，并将于2025年6月18日深圳证券交易所上午开市起复牌。发布发售公告，发售价格为3.277元/份，总份额为4亿份，初始战略配售基金份额为28000万份，网下初始发售基金份额为8400万份，有效认购数量总和为2015260万份，为初始网下发售份额数量的239.91倍。发布基金认购申请确认比例公告。募集期为2025年6月13-16日，战略投资者有效认购35000万份，确认比例100%；网下投资者有效认购2622030万份，确认比例0.40045308%；公众投资者有效认购3075059万份，6月13日确认比例0.14633865%。自2025年6月17日，本基金在二级市场的收盘价为3.646元/份，当日收盘价相较基准价（基金发行价2.417元/份）累计涨幅达到50.85%。本基金将自2025年6月18日上海证 2.本周市场表现本周主要指数市场表现本周REITs指数上涨0.11%，其中经营权类上涨0.78%，产权类上涨0.03%。沪深300累计上涨0.16%，中证500指数上涨0.19%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数下跌0.07%，中债10年期国债指数上涨0.06%，中证转债指数上涨0.32%。公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.06、-0.25、0.65，与沪深300、中证500相关性分别为0.35、0.39。图表3：本周主要指数市场表现 -6- 请务必阅读正文之后的重要声明部分 来源：Wind，中泰证券研究所图表6：REITs指数整体表现来源：Wind、中泰证券研究所图表7：本周REITs市场表现 请务必阅读正文之后的重要声明部分来源：Wind，中泰证券研究所本周48支RE