行业周报：新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热

房地产2025年06月02日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《新房二手房成交面积环比增长，持续 推 进 城 市 更 新—行 业 周 报 》-2025.5.25《新房上海同环比领涨，一线新房价格 环 比 持 平—行 业 点 评 报 告 》-2025.5.19《销售面积降幅持续收窄，国内贷款增速转正—行业点评报告》-2025.5.19-24%-12%0%12%24%36%2024-06房地产相关研究报告 2024-102025-02 1/13 沪深300 目录1、一季度贷款余额同比增长，重庆发布住房优惠政策.............................................................................................................32、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比减少...........................................................................................42.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比增长.........................................................................................................42.2、20城二手房成交面积同比减少，环比减少.................................................................................................................63、投资端：土地成交面积同环比下降，杭州土拍市场火热.....................................................................................................74、融资端：国内信用债发行规模环比增加.................................................................................................................................95、一周行情回顾............................................................................................................................................................................96、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................117、风险提示..................................................................................................................................................................................11图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................4图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................4图3：2025年第22周68大中城市成交面积同比下降，环比增长...........................................................................................5图4：2025年第22周68大中城市中一线城市成交面积同比增长，环比下降.......................................................................5图5：2025年第22周68大中城市中二线城市成交面积同比下降，环比增长.......................................................................5图6：2025年第22周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比下降...................................................................5图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................6图8：17城二手房成交同比减少..................................................................................................................................................6图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................6图10：100大中城市土地成交面积同比下降...............................................................................................................................8图11：100大中城市土地成交总价同比增长...............................................................................................................................8图12：100大中城市土地成交溢价率环比增长...........................................................................................................................8图13：信用债单周发行规模环比增加.........................................................................................................................................9图14：信用债累计发行规模同比减少.........................................................................................................................................9图15：房地产指数上涨0.95%，板块表现强于大市................................................................................................................10表1：一季度贷款余额同比增长，重庆发布住房优惠政策........................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中荣丰控股、*ST中迪、华远地产涨幅靠前..............................................................................10表3：本周房地产行业个股中空港股份、亚太实业、广汇物流跌幅靠前..............................................................................10 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/13 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明3/131、一季度房地产贷款余额同比增长，重庆发布住房优惠政策中央层面：央行：央行发布2025年一季度金融机构贷款投向统计，房地产贷款增速回升，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比2024年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。地方层面：（1）广西：广西壮族自治区住房城乡建设厅等部门联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）苏州：苏州市启动旧房装修补贴活动，个人消费者最高补贴3万元，旨在促进家居建材消费，提振地方经济。（3）湖南：湖南省住房和城乡建设厅联合省财政厅等9部门印发《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，政策包括加大契税等政策支持力度、加大对多子女家庭购房支持、满足人才住房需求、积极推进“以旧换新”、盘活存量房地产开发土地、支持收购存量商品房用作保障性住房等10大措施。（4）佛山：佛山市住房公积金管理中心宣布对《佛山市住房公积金提取管理办法》进行修订，取消部分提取限制、调整提取时限和额度，旨在促进缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款。（5）重庆：重庆市住房和城乡建设委员会联合重庆市财政局、中国人民银行重庆市分行发布《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》，重庆发布六项措施满足住房消费需求，包括换购住房补贴、优化贷款政策等，旨在进一步满足住房消费需求，巩固房地产市场稳定态势。表1：一季度房地产贷款余额同比增长，重庆发布住房优惠政策2、政策央行：中国人民银行5月30日发布2025年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，房地产贷款增速回升。2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。河南：河南省政府办公厅印发《提振消费专项行动实施方案》，包括增量政策、住房促销、购房优惠、房贷首付比例减免等，并扩大公积金使用范围，提高贷款额度。广西：广西壮族自治区住房城乡建设厅等部门联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平