行业周报：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段

根据研报正文，本周房地产市场总体处于调整阶段，新房成交面积环比增长，而二手房成交面积同环比均下降。同时，土地成交溢价略有下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。央行下调1年期MLF中标利率，预计LPR利率有望跟随MLF继续下调。多地公积金政策持续优化，青岛优化调整住房公积金租赁提取政策，北京职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按每人每月2000元限额提取住房公积金。成都8月二批次土拍成功收官，共出让15宗地块，总成交规划建面为140.3万m2，总成交金额为156.4亿元，平均溢价率为7%。此外，信用债发行同比增长，而海外债无新增发行。尽管市场存在一定的风险，但考虑到政策调整优化和市场信心持续提升，我们认为未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

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