各地新政稳楼市，一手房成交量环比上升

简称保利发展招商蛇口招商积余华润万象生活保利物业报告摘要速8.6%。 房地产评级：分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数行业总市值(亿元)行业流通市值(亿元)行业-市场走势对比相关报告1、《城市更新稳楼市，周度一二手房成交环比略有增长》2025-05-252、《中央发文推进城市更新，不同能级城市销售分化》2025-05-173、《公积金降息促稳，新房成交同比回正》2025-05-10 增持（维持）11,017.4910,601.87 102 内容目录1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................54.行业基本面.............................................................................................................64.1重点城市一手房成交分析.............................................................................64.2重点城市二手房成交分析.............................................................................94.3重点城市库存情况分析...............................................................................124.4土地市场供给与成交分析...........................................................................144.5房地产行业融资分析...................................................................................16风险提示...................................................................................................................16图表目录图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................6图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................7图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................7图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................7图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................7图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................8图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................8图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................8图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................8图表13：一手房交易数据.........................................................................................9图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................10图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................10图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................10图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................10图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................11图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................11图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................11图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................11图表22：二手房交易数据......................................................................................12图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................13图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................13图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................13图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................13图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................14图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................15图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................15图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................15图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................15图表32：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.......................................15图表33：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.......................................15图表34：近期房企拿地明细...................................................................................16 -2-请务必阅读正文之后的重要声明部分 行业定期报告请务必阅读正文之后的重要声明部分图表35：房企信用债发行额（周度）....................................................................16图表36：房企信用债发行额（月度）....................................................................16 -3- 1.一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨0.95%，沪深300指数下跌1.08%，相对收益为2.03%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：荣丰控股、中迪投资、华远地产、南都物业、中珠医疗，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为空港股份、亚太实业、ST爱旭、华夏幸福、金科股份。图表1：本周板块涨跌幅2.行业新闻追踪【地方政策】5月26日消息，河南省政府办公厅印发《提振消费专项行动实施方案》。《实施方案》提出，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。【地方政策】5月27日，湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长刘丰雷表示，为应对当前房地产供需格局变化，湖北将构建