2025年第一季度布里斯班工业区报告

布里斯班 工业园区 本报告提供对布里斯班工业市场的逐区季度更新。 ：knightfrank.com.au/research 工业总产值在第一季度有所下降，但收益率显示出温和增长。本季度持续的稳固状态 超级优质收益率在第一季度保持稳定 ；同比下降10个基点。 •工业销售额为2.77亿美元 Q1实现了销售额超过1000万美元的业绩 ，较Q4的5.39亿美元有所回落，回到了2023年的水平。•Q1最大交易是Stockland将其位于Yatala的Dixon街14号占地43369平方米的多仓库物业出售，KordaMentha与PGIM房地产公司以1.025亿美元的价格收购，反映了6.35%的CMY。 主收益率；环比下降4个基点； -16bps同比 二级收益率；环比下降20个基点；同比下降64个基点。 超级优质收益率在第一季度基本上未受到考验，尽管对工业资产（如WacolLogisticsEstate）表现出浓厚兴趣表明... 有望持续稳固至2025年。 •2025年初利率环境更加明朗，且买家参与度提升，导致基准收益率小幅上升至6.10%•2021季度二级收益率持续收紧，较去年同期高出64个基点，得益于基础土地价值的支撑以及私人投资者的强劲需求。 辖区物业 价格$M 面积平方米 $/sqm 站点平方米 购买者 供应商 核心市场收益率% WALE 南14DixonSt,Yatala东 102.50 43,369 2,363 96,460 KordaMentha/PGIMRealEstate Stockland 6.35 4.7 南836-854边界 Rd,CoopersPlains 89.60 40,110 2,234 80,030 Blackstone/151物业 Goodman 6.69 3.83 南1717&1727IpswichRd,Rocklea 46.50 27,316 1,702 90,741 标准通用 私人投资者 8.98 1.9 Greater第1区/165南北松山路， Brendale ^一次通过收益率 19.23 5,678 3,386 19,330 私人业主使用者 箭头资本合作伙伴 6.02^ 0.75 在第一季度由于新开发项目增加和租赁吸纳量下降，空置空间上升21%。 季度总空置率（2025年第一季度至2 025年第一季度） ，环比上升86个基点，同比增长207个基点 Ofcurrentavailabilityis 投机 发展 SqmRTM租赁额在2025年第一季度同比增加16% 。 •在2025年第一季度，空置率增加了 21%至782,562平方米，空置率为5.2% ，较2024年第四季度的4.3%有所上升，分别高于五年和十年平均水平的71%和54%。 •虽然第一季度空置率有所上升，但大部分增幅是由于新开发项目所致，其中35 %的新空置率来自投机性项目上线，另 有34%则归因于租户搬迁至新开发项目所产生的填补性空间。 •335,232平方米的总闲置面积属于投机性项目，已完成建设。 或正在建设中，增长 44,455平方米（sqm）在第一季度。现有建筑空置面积在第一季度增长了25%，达到447,330平方米（sqm）。 •第一季度的租赁业务环比下降了22%，达到15,948.3平方米，反映出年初起步缓慢。滚动年吸纳量为87,360平方米，仍同比上升了16%。 收益率在第一季度保持稳定，交易量的增加提供了更大的确定性。 SqmRTM租赁采用，下降9%y/y 同比租赁收入增长将达每平方米160美元（净额 ）。 环比空置率上升 至349,452平方米 ； 同比几乎翻了一番 Sqm2025年交付的新供应预测 主要激励 一季度稳定；上升200个基点/年 主要收益率在第一季度保持稳定 。 •南部空置率在第一季度上升了2%，达到349,452平方米，其中22,439平方米的现有空间重新进入市场。自2024年第二季度以来，空置率持续上升，目前处于7.7%的水平。•一级和二级租金在第一季度分别温和增长1.3%和2 .2%。两者同比均有所上涨，其中一级租金上涨 6.7%同比增速，非核心业务同比增速为5.2%。第一季度激励措施保持稳定 。 13%的平均水平。•由于土地供应减少和需求强劲，第一季度土地价值持续上涨，1至5公顷的土地价格上涨了26.5%，达到每年633美元/平方米，而面积较小的地块（小于5,000平方米）上涨了32%，达到每年766美元/平方米 。•第一季度租赁成交面积略有放缓，下降了1%，为48,728平方米，因为租赁活动延续了2024年底的放缓趋势。•第一季度优质地产收益率保持稳定 ，同比下降了20个基点，而二级地产收益率连续季度上升了13个基点，达到6.63%；同比下降了16个基点。南区的近期销售提供了更高的收益率确定性，包括836-854BoundaryRd,CoopersPlains的成交价格为8,960万澳元 ，成交比率为6.69%。 在过去的一个季度中，空置率提升了10%。 二次提升 空缺 SqmRTM租赁 采用率，增长80 % 同比 同比租金增长至每平方米158美元（净额） 主要激励措施fellmodestlyinQ1 Increaseinvacancyq/qto124,669平方米 Sqm2025年新供应量预测。 一季度一级收益率较前一季度上升15个基点，同 比下降10个基点 。 •季度空置面积增加了10,916平方米，空置率为3.8%。对高端空间的需求普遍存在，现有高端空置面积同比下降46%，而次级空置面积同比上升9% ，达到62,570平方米。 平均要价在Q1期间保持稳定，为每平方米158美元，同比上涨5.3%。 ：二级租金略有下降0.9%至142美元/平方米；但 同比上涨5.2%。• 西南地区的需求在年初时相对平静。从上一季度的峰值下降。最终 7,430平方米的费夫资本43鲁德街投机项目 租给冷库承租人，净租金为每平方米265美元。剩余的季度销量主要由现有库存主导。 •Landvaluescontinuedtoshowgrowthinthequarterwithsub-5,000平方米同比增长13.2%，1至5公顷的场地同比增长12.1%。 •一季度主要收益率收紧，环比下降15个基点，降幅比预期更陡峭。每年。第一季度二级收益率收窄18个基点；下降50个基点 同比因土地价值持续上涨而影响价值。 有限的5,000平方米以下空置率以及强劲的业主自用活动使市场保持紧张。 SqmRTM租赁采用，下降6%y/y 空置率上升29% q/q 同比租赁收入增长将达每平方米160美元（净额 ）。 2025年即将到期的平方米新供应量 激励下降100个基点/年在第一季度稳定 一季度国债收益率下降3个基点，同比下降13个基点。 •空置面积在第一季度增加了9,732平方米，仍然反映出东南走廊的紧张状况，整体空置率为2.5%。可供库存增加3,000平方米，主要由优质转租机会构成，其中最大一项为25,000平方米，位于Stapylton的Goodyear设施内。 •RTM租赁签约量较去年下降6%，降至69,056平方米， 伴随着持续的强劲预购活动。全年投机性吸纳有限。 •PrimeandSecondarynetrentsweresteadyat$160&$145/sqminQ1.主要租金同比增长6.7%，次要租金同比增长9.0%。 •土地价值继续受益于溢出需求的 黄金海岸和有限的供应，将低于5,000平方米的地块推至 $775/平方米，同比增长10.7%。 •2023年第一季度，一级市场收益率收紧了3个基点，同比减少13个基点；二级市场收益率下跌28个基点，同比降幅更为显著，达到70个基点。其中一笔重大交易为Stockland公司位于Yatala区DixonSt14号的工业地产，由KordaMentha与PGIM房地产公司以1.025亿美元的价格收购，成交的资本化率为6.35%。 可用土地的稀缺性继续对小块土地的价值施加上涨压力。 SqmRTM租赁采用，下降23%y/y 空置率上升 45%在第一季度 。 同比租金增长至每平方米202美元（净额）。 Sqm2025年新供应量预测；较2024年增长36% 。 主要激励措施 stableq/q 一季度主要收益率下降4个基点，同比下降17个基点。 •空置率在第一季度上升了45%，达到165,948平方米。这一涨幅主要由新建开发项目引起，其中60%的新增空置空间用于填补现有空缺，31%由新的投机项目构成。第一季度总的优质空置面积为68,329平方米，其中二线城市空间占97,619平方米。•第一季度吸纳量为60,628平方米，环比增长75%。其中31,378平方米为季度 占用现有空间，另有21,815平方米构成 投机性发展。第一季度履约承诺有限，UnitedRentals在布里斯班机场461MainMyrtletownRd签署了一份为期15年的7,435平方米租赁合同。•主要净租金第一季度小幅上涨1%，达到每平方米202美元，同比上涨12.2%。二级租金也略有上涨，环比上涨2%，达到每平方米175美元，同比上涨13% 。•土地价值增长仍然显著，由于无产权未开发土地的稀缺性，较小的地块现价为每平方米1,010美元，同比增长34.7%，而1-5公顷的场地保持稳定，价格为每平方米790美元，同比增长6.4%。•主要收益率第一季度下降4个基点，至5.88%，由于基础土地价值的收紧，二级收益率环比收紧16个基点 。 高水平的开发导致北部区域空置率上升。 SqmRTM租赁 采用，上升 显著同比 空置率更高 比环比翻了一番 同比增长27%。 同比租金增长至每平方米170美元（净额） Sqm2025年新供应预测；同比增长54%。 激励稳定 在第一季度；下降50 bpsy/y 一季度一级收益率稳定；同比下降23个基点。 •北区空置面积在本季度显著增加，年初有54,607平方米可租用空间，使总空置面积达到99,761平方米，其中超过一半来自投机性开发。北区的空置率目前为5.8%。•年度租赁吸纳量显著增长至92,071平方米。近期exampleincludesKnaufwhohavetaken8,374sqmofspeculative 在爱利斯路22号吉本（Geebung）的仓库，净租金为每平方米210美元。•优质净租金在第一季度略有上升，达到每平方米170美元；同比增长6.9% ，而次级租金为每平方米153美元，同比增长10.9%。•北部区域的土地价值持续强劲增长，面积不足5,000平方米的土地同比增长24%，达到每平方米775美元；1-5公顷的土地平均每平方米650美元，同比增长18.2%。•优质收益率在第一季度保持稳定，同比下降23个基点，为6.1%。ArrowCapitalPartners将南pineBrendale165号的1号地块（Lot1）以1920万美元出售给私人业主，该地块占地1.9公顷，是一栋5,678平方米的仓库，反映出资本化率为6.02%。