《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

文/克而瑞研究中心 导读： 4月新房成交环比回落，持平去年同期 百强房企4月业绩环比降低10.4%、同比降低8.7% 前言： 2025年4月，楼市整体增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平。 百强房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。 预判5月，新房成交规模预期延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。 榜单解读 一、百强房企4月业绩环比降低10.4% 2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。 图：2019至2025年前4月百强房企单月业绩走势图（亿元） 二、百强房企各梯队门槛变动分化 2025年4月，百强房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。其中，TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%至112.6亿元。TOP10、TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛均有不同程度提升。而TOP100房企的门槛仍降低3.1%至17.9亿元。 三、5月新房成交预期环比增幅有限，核心城市供给约束加剧 4月整体楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。 预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。 榜单数据说明 【销售操盘榜】 1、数据口径：是以企业操盘为口径，即：若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。包含代建。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到4月30日。 榜单数据说明 【销售全口径榜】 1、数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建。2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到4月30日。 榜单数据说明 【销售权益榜】 1、数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。 4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。 5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到4月30日。