《2025年1-3月中国房地产企业销售TOP100》榜单发布

文/克而瑞研究中心 导读： 3月新房成交企稳，同比微增3% 百强房企3月业绩环比增长68.8% 前言： 2025年3月，得益于供给放量、房企营销力度增加，新房成交企稳。3月30个监测城市成交规模达1213万平方米，同比微增3%，一季度累计同比增6%。 百强房企3月实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。预判后市，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。 榜单解读 一、百强房企3月业绩环比增长68.8% 2025年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。 图：2019至2025年前3月百强房企单月业绩走势图（亿元） 二、百强房企各梯队门槛下移 2025年3月，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企销售操盘金 额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。 三、3月新房成交企稳同比微增3%，料4月延续弱复苏 3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情：3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增6%。 分能级来看，整体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比近乎翻番，同比增8%，累计同比增22%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。 而二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏： 同环比齐增以东南沿海城市居多，典型代表为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复； 还有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞、无锡、常州等虽然本月环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。 预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势：核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。 榜单数据说明 【销售操盘榜】 1、数据口径：是以企业操盘为口径，即：若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。包含代建。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到3月31日。 榜单数据说明 【销售全口径榜】 1、数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建。2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到3月31日。 榜单数据说明 【销售权益榜】 1、数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。 4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。 5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到3月31日。