核心观点与关键数据
- 市场表现:2025年10月,新房市场供应量大幅减少,成交环比微增1%,同比下降36%。前10月30城累计成交9825万平方米,同比跌幅扩大至7%。
- 百强房企业绩:10月销售操盘金额2530亿元,环比增0.1%,同比降41.9%。累计业绩同比减少16%,降幅扩大4.2个百分点。
- 企业梯队表现:近半百强房企单月环比增长,TOP10房企中6家环比提升。各梯队门槛同比进一步降低,TOP100房企门槛降至43.6亿元。
- 城市分化:一线城市成交总量持平,但同比降41%;二三线城市环比微增,同比降35%。成都、青岛等城市表现突出,部分二线城市如南京、长沙仍处调整期。
研究结论
- 11月展望:新房成交绝对量延续低位波动,同比降幅或进一步扩大。城市间、项目间分化加剧,核心一二线城市下行压力较大,部分弱二三线城市去化率仍低位徘徊。
- 市场趋势:市场信心修复需时日,政策效应衰减后,购买力尤其是高端改善需求观望情绪浓厚。部分二线城市展现韧性,但整体市场仍需时间企稳。