《2025年 1-9 月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

文/克而瑞研究中心 导读： 百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%前9月30城累计成交8833万平方米，同比微降3%。 前言： 2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增55%，达到年内次高。新房成交环比上升18%，同比下降5%。前9月30个监测城市累计成交8833万平方米，同比微降3%，降幅较上月扩容1pcts。 百强房企9月实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。 预判10月，我们认为新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。 榜单解读 一、百强房企9月业绩同环比均增长但仍处于历史较低水平 2025年9月，TOP100房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，虽然同比变动止跌回升，但是单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额23236.6亿元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3个百分点。 从企业表现来看，2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10房企中有7家的销售操盘金额环比有所增长。 图：2019至2025年前9月百强房企单月业绩走势图（亿元） 二、百强房企各梯队销售门槛较去年同期仍在降低 2025年9月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低2.3%至625.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低8.9%至162.4亿元和96.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了19.4%至40.2亿元。 具体分梯队来看，2025年前9个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小，分别同比降低7.5%和9.1%，是唯二降幅在10%以内的梯队。 图：2025年1-9月百强房企分梯队操盘销售金额及同比变动（亿元） 三、9月新房供求放量环增55%和18%，10月供给缩量预期成交延续低位 2025年9月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增55%，达到年内次高。新房成交环比上升18%，同比下降5%。前9月30个监测城市累计成交8833万平方米，同比微降3%，降幅较上月扩容1pcts。 一线城市稳步放量，同环比齐增。据CRIC监测数据，4城9月成交量为160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比仍增长4%。北京、上海、深圳得益于8-9月相继出台限购松绑等一系列宽松政策“托市”，成交稳中有增，效果较为显著。 二三线城市内部分化剧烈，成都、杭州热点恒热，武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市同环比齐增，保持热度。二三线城市合计成交759万平方米，环比上升18%，同比下降7%。成都、青岛、武汉、西安、天津等单月成交量均超50万平方米，是当前市场的中流砥柱。从变化情况来看，成都、杭州环比持增，成交热度延续，武汉、西安、重庆、厦门、长春、无锡等9月成交同环比齐增，市场延续弱复苏走势。还有少数城市诸如济南、南宁、东莞、徐州等城市成交量不升反降，市场信心极度匮乏，处于深度调整期。 预判10月，我们认为新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，基于去年10月基数较高， 成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。 城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，因其购买力基础相对雄厚，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、郑州、苏州、南京等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、重庆、福州、青岛等，预期整体去化率基本处于不足3成的低位徘徊。值得关注的是，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。 榜单数据说明 【销售操盘榜】 1、数据口径：是以企业操盘为口径，即：若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。包含代建。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到9月30日。 榜单数据说明 【销售全口径榜】 1、数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建。2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到9月30日。 榜单数据说明 【销售权益榜】 1、数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。 2、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。 3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。 4、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据，不包含大定或认购数据。 5、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2025年1月1日到9月30日。