房地产日报：保利发展竞得杭州未来科技城宅地

房地产 太平洋房地产日报（20250403）：保利发展竞得杭州未来科技城宅地 报告摘要 市场行情： 2025年4月3日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证综指分别上涨0.24%和1.10%，沪深300和中证500分别下跌0.59%和0.91%，申万房地产指数上涨1.03%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅前五名为卧龙地产、中洲控股、我爱我家、特发服务、招商蛇口，涨幅分别为9.96%/5.03%/4.73%/3.61%/3.10%； 个股跌幅前五名为粤宏远A、云南城投、张江高科、深振业A、皇庭国际，跌幅分别为-2.61%/-1.88%/-1.28%/-1.27%/-1.19%。 子行业评级 行业新闻： 保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城宅地，溢价率17.73%。据土地情报，4月3日，杭州迎来未来科技城单元YH090901-05-1地块出让，地块挂牌期间已获4轮报价，最终保利发展经过65轮竞价，以总价42.5亿元竞得该地块，溢价率17.73%。杭政储出[2025]34号，未来科技城单元YH090901-05-1地块，用地性质为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地，土地出让面积82657㎡，其中住宅用地80015㎡，城镇社区服务设施用地2642㎡；容积率2.4，规划建筑面积198376.8㎡，其中住宅建筑面积（含配套公建，不超过住宅总建面10%）不大于192036.8㎡，城镇社区服务设施用房6340㎡，建筑限高80m，住宅建筑高度不低于36m。该地块起始价361046万元，起始楼面价18200元/㎡，经过65轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046万元竞得，成交楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250402）：万科拟全额赎回“20万科04”>>--2025-04-02<<太平洋房地产日报（20250401）：杭州土拍8宗地收金92.95亿>>--2025-04-01<<太平洋房地产日报（20250331）：全国首单“商改保”REITs在上交所上市>>--2025-03-31 保利发展成立广东和翎建筑科技有限公司。保利发展在建筑科技领域迈出重要一步，宣布成立广东和翎建筑科技有限公司。该公司由陆亮担任法定代表人，注册资本高达1000万元人民币，总部位于广东省。广东和翎建筑科技有限公司的业务范围包括供应链管理服务、机械设备销售、建筑材料销售、建筑装饰材料销售、家居用品销售、人工智能应用软件开发以及人工智能基础资源与技术平台等。企查查股权穿透显示，广东和翎建筑科技有限公司由保利发展间接全资持股。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 华润置地2025年度第一期中期票据完成注册，金额200亿元。4月3日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注 册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。据了解，本次华润置地控股有限公司2025年度第一期中期票据注册品种为MTN,注册金额200亿元。 公司公告： 【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，根据本公司董事会出具的董事会决议，选举郭佳峰担任公司新任董事长。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。