海港企业：二O二四年全年业绩公告

（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 二○二四年全年業績公告 集團業績 股東應佔集團虧損為港幣七千萬元（二○二三年：港幣一億零七百萬元）。若不計入投資物業重估虧損，基礎淨盈利為港幣八千三百萬元（二○二三年：虧損港幣二億零一百萬元）。 每股基本淨盈利為港幣0.12元（二○二三年：每股虧損港幣0.28元）。每股股東應佔虧損為港幣0.10元（二○二三年：港幣0.15元）。 股息 每股5港仙的中期股息將於二○二五年四月二十三日派付予在二○二五年四月三日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。截至二○二四年六月三十日止半年度並無派發中期股息。二○二四年度每股合共派息5港仙（二○二三年：無）。 業務評議 香港 酒店尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利酒店」）和馬哥孛羅香港酒店（「香港馬 哥孛羅」）的入住率略有增長，但房價因市場競爭和顧客趨向精打細算而有所下降。成本上漲和熟練人才短缺給業務營運帶來額外挑戰。 餐廳和酒吧業務受到深圳競爭及消費者支出模式轉變的雙重衝擊。為應對這一市場環境，集團推出主題套餐和特別促銷活動，重點拓展企業客戶以鞏固市場地位。 香港美利酒店對卓越服務的堅持使其在二○二四年《福布斯旅遊指南》星級評選中連續第三年榮膺「五星推薦酒店」。另外，香港馬哥孛羅的意大利餐廳Cucina獲評為「四星餐廳」，酒店本身亦五度蟬聯「推薦酒店」。 投資物業 集團的優質零售組合受到零售市場疲弱的影響。投資物業的收入減少18%，營業盈利減少20%。 中國內地 酒店 蘇州的酒店市場面臨出境旅遊增加、競爭加劇和消費者支出趨於謹慎等多重挑戰。區內酒店定價進取，推低了豪華酒店的房價，令蘇州尼依格羅酒店收入下降。 發展物業 集團將蘇州國際金融中心和上海南站項目未售出的單位以市價計值，導致計提應佔減值撥備合共港幣二億三千七百萬元（二○二三年：港幣六億九千七百萬元）。 二○二四年的應佔已簽約銷售額為人民幣一億八千五百萬元。截至二○二四年十二月三十一日，餘下的發展物業資產賬面總值約為人民幣十二億元（折合為港幣十三億元），佔集團資產約8%。 展望 我們預期二○二五年會是機遇與挑戰交織的一年。地緣政治和經濟的不確定性會繼續影響香港和內地的經濟增長和消費者信心，但中央政府出台新刺激措施為市場逐步復甦帶來了希望。集團會保持警惕，積極應對前方的挑戰。 財務評議 (I)二○二四年業績評議 集團錄得基礎淨盈利港幣八千三百萬元（二○二三年：虧損港幣二億零一百萬元），主要原因是為發展物業作出的應佔減值撥備減少至港幣二億三千七百萬元（二○二三年：港幣六億九千七百萬元）。發展物業虧損收窄至港幣一億一千四百萬元（二○二三年：港幣五億零八百萬元），投資物業盈利下跌15%，酒店則轉至虧損港幣六千六百萬元（二○二三年：盈利港幣三百萬元），乃香港和中國內地的旅遊需求放緩及價格競爭激烈所致。 若計入應佔投資物業重估虧損淨額港幣一億五千三百萬元（二○二三年：盈餘港幣九千四百萬元），集團錄得股東應佔淨虧損港幣七千萬元（二○二三年：港幣一億零七百萬元）。 收入及營業盈利 集團收入減少14%至港幣十三億五千四百萬元（二○二三年：港幣十五億七千九百萬元），營業盈利減少1%至港幣四億零四百萬元（二○二三年：港幣四億零八百萬元）。 酒店收入下跌8%至港幣八億七千四百萬元（二○二三年：港幣九億五千二百萬元），並錄得營業虧損港幣五千五百萬元（二○二三年：盈利港幣二千六百萬元）。香港收入減少7%至港幣七億六千六百萬元（二○二三年：港幣八億二千六百萬元），導致營業虧損港幣四千二百萬元（二○二三年：盈利港幣四千五百萬元），主要因為房價下降。內地收入下跌14%至港幣一億零八百萬元（二○二三年：港幣一億二千六百萬元），但營業虧損收窄至港幣一千三百萬元（二○二三年：港幣一千九百萬元）。 投資物業收入減少18%至港幣一億九千九百萬元，營業盈利減少20%至港幣一億七千一百萬元，主要受到零售市場疲弱導致零售租金收入下降所影響。 發展物業收入減少36%至港幣一億五千二百萬元（二○二三年：港幣二億三千八百萬元），營業盈利大幅增加至港幣一億六千六百萬元（二○二三年：港幣二千八百萬元），主要是撥回過往年度的若干高估成本所致。 投資的營業盈利（以股息收入為主）下跌至港幣一億二千五百萬元（二○二三年：港幣一億四千萬元）。 投資物業價值重估變動集團的投資物業按二○二四年十二月三十一日進行的獨立估值以公允價值予以列 報，產生港幣一億五千三百萬元的重估虧損（二○二三年：盈餘港幣九千四百萬元），並已計入綜合收益表內。 財務支出淨財務支出減少至港幣一千六百萬元（二○二三年：港幣三千八百萬元），主要 因為銀行貸款減少。 除稅後所佔聯營公司業績聯營公司錄得應佔虧損港幣二億五千六百萬元（二○二三年：港幣一億六千八百 萬元），乃計入了為發展物業作出的港幣二億三千七百萬元減值撥備。 所得稅 是年稅項支出為港幣三千九百萬元（二○二三年：港幣五百萬元）。 股東應佔虧損是年股東應佔集團虧損為港幣七千萬元（二○二三年：港幣一億零七百萬元）。 按七億零八百八十萬股已發行普通股計算，每股虧損為港幣0.10元（二○二三年：港幣0.15元）。 股東應佔基礎淨盈利／（虧損）（集團主要業務分部的業績指標，不包括應佔投資物業重估（虧損）／盈餘淨額）如下： 二○二四年二○二三年港幣百萬元港幣百萬元 股東應佔虧損 (II)財務狀況、流動資金、財務資源與承擔之評議 股東權益及總權益 於二○二四年十二月三十一日，股東權益減少至港幣一百四十二億一千七百萬元（二○二三年：港幣一百四十三億二千九百萬元），相等於每股港幣20.06元（二○二三年：每股港幣20.22元）。股東權益減少的主要原因是錄得虧損、投資重估產生港幣一千七百萬元虧損和折算集團人民幣淨資產時產生港幣二千六百萬元匯兌虧損。若計入非控股股東權益，集團的總權益則為港幣一百四十三億三千萬元（二○二三年：港幣一百四十四億三千八百萬元）。 酒店物業乃遵照現行《香港財務報告準則》（「《財報準則》」）按成本減累積折舊及減值撥備（如有）列報價值。若酒店物業按二○二四年十二月三十一日的獨立估值重新列報價值，則會產生港幣三十六億六千七百萬元的重估盈餘，而二○二四年十二月三十一日的集團股東權益則會增加至港幣一百七十八億八千四百萬元，相當於每股港幣25.23元。 資產與負債集團總資產為港幣一百五十八億零一百萬元（二○二三年：港幣一百六十八億九 千六百萬元）。營業資產（不包括銀行存款及現金與遞延稅項資產）總計港幣一百五十三億七千萬元（二○二三年：港幣一百六十二億九千萬元）。 按地域劃分而言，總營業資產有港幣一百二十二億元或79%位於香港（二○二三年：港幣一百二十七億八千三百萬元或78%）及港幣二十一億六千三百萬元或14%位於中國內地（二○二三年：港幣二十七億二千萬元或17%）。 酒店 酒店物業按成本減折舊及減值撥備計算達港幣六十四億二千六百萬元（二○二三年：港幣六十六億八千一百萬元），包括香港美利酒店、香港馬哥孛羅、蘇州尼依格羅酒店和常州馬哥孛羅酒店。 投資物業 投資物業達港幣四十九億四千六百萬元（二○二三年：港幣五十億九千九百萬元），包括香港馬哥孛羅的基座商場和星光行單位。 作銷售用途的發展物業／聯營公司及合營公司權益發展物業總額達港幣九億三千二百萬元（二○二三年：港幣十一億一千八百萬 元），主要包括蘇州國際金融中心，而透過聯營公司和合營公司進行的發展物業投資為港幣三億三千六百萬元（二○二三年：港幣六億零一百萬元）。 股本投資 股本投資按市價計值的總額為港幣二十五億零五百萬元（二○二三年：港幣二十五億二千二百萬元），主要包括為長期資本增長和股息收益而持有的藍籌股本投資。整個投資組合的價值佔集團總資產16%（二○二三年：15%），組合內每項投資個別而言對集團總資產無重大影響。上述投資按市價計值產生虧損淨額港幣一千七百萬元（二○二三年：港幣六億七千萬元），已計入其它全面收益表內。 集團的投資組合按行業及地域分析如下： 按行業分析： -地產-其它 總額 按地域分析：-香港 -海外 總額 現金／（負債）淨額 於二○二四年十二月三十一日，集團有港幣六千六百萬元的現金淨額（二○二三年：負債淨額港幣一億四千五百萬元，總權益負債比率為1%），由港幣四億三千一百萬元現金（主要於中國內地持有）及港幣三億六千五百萬元銀行借款（於中國內地提取）組成。 財務及備用信貸額和資金集團的債務主要以港元及人民幣為本位，按浮動利率計息。 於二○二四年十二月三十一日，集團備用信貸額為港幣十三億四千一百萬元，其中港幣三億六千五百萬元已被動用。為數人民幣十二億一千三百萬元（折合為港幣十三億一千萬元）的若干銀行信貸（二○二三年：人民幣十二億八千七百萬元（折合為港幣十四億二千萬元））是以中國內地酒店及發展物業作抵押。 衍生金融工具的使用受嚴格監控，集團所簽訂的衍生金融工具主要用於管理和對沖利率及貨幣風險。 為有利於進行業務和投資活動，集團繼續維持合理水平的餘裕現金，該等現金主要以港元和人民幣為本位。於二○二四年十二月三十一日，集團亦持有一個總市值為港幣二十五億零五百萬元（二○二三年：港幣二十五億二千二百萬元）的流通性上市股本投資組合，可在有需要時使用。 營業業務及投資活動帶來的淨現金流回顧年度內，集團錄得港幣二億二千四百萬元（二○二三年：港幣二億七千八百 萬元）的營業淨現金流入。投資活動方面，集團錄得淨現金流出港幣一千二百萬元（二○二三年：流入港幣四千四百萬元），主要涉及購入其它物業、廠房及設備。 資本性與發展開支承擔於二○二四年十二月三十一日，集團計劃今後數年的主要資本性與發展開支合共 為港幣三億一千二百萬元，主要涉及發展物業。 上述開支將由內部財務資源（包括目前手頭現金）及銀行借貸撥付。其它可運用資源包括需要時可變現以應付所需的股本投資。 (III)股息政策 除遵守適用的法律規定外，本公司採取的政策目標是在可能和適當的情況下為股東提供合理穩定和持續的股息。董事會每年在考慮集團當前和預期的財務表現、現金流、財務狀況、資本承擔、日後需要及一般營商和經濟環境後，決定是否上調或下調派息金額。 董事會將根據未來發展前景、資金需求及內部和外部其它不斷變化的情況，不時檢討這一政策。 (IV)人力資源 於二○二四年十二月三十一日，集團旗下僱員約有一千二百人。員工薪酬乃按其工作職責和市場薪酬趨勢而釐定，並酌情每年發放表現花紅作為浮動薪酬，以獎勵員工的個人工作表現及對集團的成就和業績所作出的貢獻。 綜合收益表 應佔虧損：公司股東非控股股東權益 每股虧損6基本攤薄後 綜合全面收益表 截至二○二四年十二月三十一日止年度 是年虧損 其它全面收益其後不會重新歸類為盈利或虧損的項目:股本投資之公允價值變動 其它是年其它全面收益是年全面收益總額 應佔全面收益總額：公司股東非控股股東權益 綜合財務狀況表 非流動資產投資物業酒店物業、廠房及設備聯營公司合營公司股本投資遞延稅項資產其它非流動資產 流動資產待沽物業存貨應收貿易及其它賬項預付稅項銀行存款及現金 總資產 非流動負債遞延稅項負債銀行借款 流動負債應付貿易及其它賬項預售訂金及所得款應付稅項銀行借款 總負債淨資產 資本及儲備股本儲備股東權益非控股股東權益總權益 財務資料附註 1.主要會計政策及編製基準 本財務資料已按照香港會計師公會頒佈所有適用的《財報準則》（此統稱包含所有適用的個別《財報準則》、《香港會計準則》（「《會計準則》」）及《詮釋》）、香港公認會計原則和香港法例第622章《公司條例》（「《公司條例》」）的規定編製。本財務資料同時符合適用的《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》之披露條文規定。 除以下提及的變動外，編製本財務資料所採用的會計政策及計算方法與截至二○二三年十二月三十一日止年度的年度財務報表內所述一致。 香港會計