海港企业：截至二O二六年六月三十日止半年度中期业绩公告

（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 截至二○二六年六月三十日止半年度中期業績公告 集團業績 基礎淨盈利為港幣九千九百萬元（二○二五年：虧損港幣八千六百萬元），主要因為發展物業計提應佔減值撥備減少至港幣七千九百萬元（二○二五年：港幣二億一千一百萬元）。若計入投資物業重估減值淨額港幣一億八千一百萬元（二○二五年：港幣一億一千三百萬元），股東應佔集團虧損則為港幣八千二百萬元（二○二五年：港幣一億九千九百萬元）。 每股基本虧損為港幣0.12元（二○二五年：港幣0.28元）。 中期股息 本公司董事會（「董事會」）已議決不會就截至二○二六年六月三十日止半年度宣派任何中期股息（二○二五年：無）。 業務評議 本港酒店及旅遊業在二○二六年上半年持續復甦，得益於中國內地與國際旅客的需求。然而復甦步伐至今仍未一致。 入境旅客人次按年增長13%。STR Global截至六月份止本年迄今的數據顯示，與二○二五年相比，入住率和平均房價分別上升3%及10%，帶動每間可供出租客房收入錄得13%增幅。零售業亦並行發展，在非必要消費帶動下延續向好勢頭，自二○二五年五月以來一直維持增長。 同期的中國內地酒店市場則受惠於強韌的境內旅遊需求而錄得溫和增長。然而由於供應壓力未減，市場競爭依然激烈。 香港 酒店旅遊需求增加，加上推廣活動精準奏效，尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利 酒店」）和馬哥孛羅香港酒店（「香港馬哥孛羅」）的入住率和房價雙雙上升，帶動客房收入穩健增長。惟接近期末時增長開始放緩。 非客房收入仍然面臨競爭壓力，但得益於定期舉辦的企業與社交活動及季節性推廣企劃，香港美利酒店的宴會及餐飲業務表現維持穩健。酒店持續管控成本並提升服務質素，有助逐步改善營業盈利。 投資物業零售物業組合收入和營業盈利的跌幅分別收窄至3%和8%。零售商的態度仍然審慎，特別 是涉及大手承租時。期內一大型租戶的租約期滿，短期內的租金收入料會受到負面影響。 投資物業組合於二○二六年六月三十日經獨立估值，錄得港幣一億八千一百萬元的重估減值淨額（二○二五年：港幣一億一千三百萬元）。 中國內地 酒店業內競爭激烈且旅客對價格日益敏感，蘇州尼依格羅酒店（「蘇州尼依格羅」）持續迎 來各種挑戰。市場疲弱導致房價增長乏力，拖累客房收入，而非必要消費意欲低迷，亦對非客房收入造成壓力。 發展物業按應佔份額計算，已簽約銷售僅錄得面積一千三百一十一平方米及金額人民幣四千五百 萬元（折合為港幣五千二百萬元）（二○二五年：人民幣一千六百萬元（折合為港幣一千八百萬元）），而及至二○二六年六月三十日，未售存貨合共有十二萬九千平方米，主要為商業樓面。未售存貨的賬面值已按當前市況調整至約人民幣十五億元（折合為港幣十七億元），佔集團總資產約9%，並因而計提港幣七千九百萬元（二○二五年：港幣二億一千一百萬元）的應佔減值撥備。 展望 區內旅遊需求持續加上本地各項大型盛事接踵而來，本港酒店及旅遊業平穩復甦的態勢料會延續至二○二六年下半年。然而全球經濟與地緣政治局勢的發展或會影響消費者信心和消費模式，因此整體經營環境對外圍不確定因素依然極為敏感。 中國內地方面，境內旅遊需求持續增長，市場前景可期。然而，儘管基本需求穩定，但旅客對價格的敏感度提高、酒店新供應湧現且競爭激烈，可能對房價和盈利能力持續構成壓力。 因應上述形勢，集團會繼續專注於嚴格執行核心策略，包括提升營運效率、提高服務標準，以及積極管理資產組合。我們將推進各項針對性舉措，以鞏固市場地位並抓緊新機遇。 財務評議 (I)二○二六年中期業績評議 集團基礎淨盈利有所改善，錄得港幣九千九百萬元（二○二五年：虧損港幣八千六百萬元），主要原因是發展物業計提應佔減值撥備減少至港幣七千九百萬元（二○二五年：港幣二億一千一百萬元，包括一間聯營公司）。發展物業的虧損收窄77%至港幣四千六百萬元（二○二五年：港幣一億九千六百萬元）。酒店扭虧為盈，錄得港幣一百萬元的盈利（二○二五年：虧損港幣三千一百萬元）。然而，投資物業盈利下跌7%至港幣六千六百萬元（二○二五年：港幣七千一百萬元）。 若計入應佔投資物業重估減值淨額港幣一億八千一百萬元（二○二五年：港幣一億一千三百萬元），集團錄得股東應佔虧損港幣八千二百萬元（二○二五年：港幣一億九千九百萬元）。 收入及營業盈利集團收入增加8%至港幣七億零五百萬元（二○二五年：港幣六億五千四百萬元）， 營業盈利增加40%至港幣一億七千五百萬元（二○二五年：港幣一億二千五百萬元）。 酒店收入上升13%至港幣四億八千二百萬元（二○二五年：港幣四億二千六百萬元），並錄得營業盈利港幣六百萬元（二○二五年：虧損港幣二千九百萬元）。香港收入增加15%至港幣四億四千萬元（二○二五年：港幣三億八千三百萬元），並扭虧為盈實現營業盈利港幣二千五百萬元（二○二五年：虧損港幣一千一百萬元），乃入住率及房價皆有所上升所致。中國內地收入下跌2%至港幣四千二百萬元（二○二五年：港幣四千三百萬元），營業虧損為港幣一千九百萬元（二○二五年：港幣一千八百萬元）。 投資物業收入減少3%至港幣九千三百萬元（二○二五年：港幣九千六百萬元），營業盈利減少8%至港幣七千八百萬元（二○二五年：港幣八千五百萬元），主要因為零售租金收入疲弱。 發展物業收入下降12%至港幣五千一百萬元（二○二五年：港幣五千八百萬元），營業盈利則上升至港幣一千三百萬元（二○二五年：虧損港幣一百萬元），主要來自蘇州國際金融中心。 投資的營業盈利（以股息收入為主）為港幣七千二百萬元（二○二五年：港幣七千萬元）。 投資物業價值重估變動集團的投資物業按二○二六年六月三十日進行的獨立估值以公允價值予以列報，產 生港幣一億八千一百萬元的重估減值（二○二五年：港幣一億一千三百萬元），並已計入綜合收益表內。 其它支出淨額其它支出淨額為港幣九千三百萬元（二○二五年：港幣三千九百萬元），主要是發 展物業計提的減值撥備。 財務支出淨財務支出維持於約港幣六百萬元（二○二五年：港幣七百萬元）。 所佔聯營公司稅後業績應佔聯營公司之業績扭虧為盈，錄得盈利港幣二千二百萬元（二○二五年：虧損 港幣一億五千五百萬元，乃計入了發展物業計提減值撥備港幣一億七千八百萬元），主要因為減值撥備減少。 所得稅 是期稅項支出為港幣二千萬元（二○二五年：港幣二千二百萬元）。 股東應佔虧損股東應佔集團虧損減少至港幣八千二百萬元（二○二五年：港幣一億九千九百萬 元）。按七億零八百八十萬股已發行普通股計算，每股虧損為港幣0.12元（二○二五年：港幣0.28元）。 與股東應佔基礎淨盈利／（虧損）的對賬如下： 基礎淨盈利／（虧損）應佔投資物業重估減值淨額 股東應佔虧損 (II)財務狀況、流動資金、財務資源與承擔之評議 股東權益及總權益 於二○二六年六月三十日，股東權益增加1%至港幣一百五十億五千九百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣一百四十九億八千萬元），相等於每股港幣21.25元（二○二五年十二月三十一日：每股港幣21.13元）。有關增幅主要源於投資重估盈餘港幣一億二千六百萬元超過報告虧損。若計入非控股股東權益，集團的總權益則為港幣一百五十一億三千二百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣一百五十億六千九百萬元）。 資產總資產為港幣一百六十四億九千五百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣一百 六十四億七千三百萬元）。營業資產（不包括銀行存款及現金）總計港幣一百五十四億八千五百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣一百五十六億二千七百萬元）。 按地域劃分而言，總營業資產有港幣一百二十億九千一百萬元或78%位於香港（二○二五年十二月三十一日：港幣一百二十二億四千三百萬元或78%）及港幣十七億八千三百萬元或12%位於中國內地（二○二五年十二月三十一日：港幣十八億一千二百萬元或12%）。 酒店酒店物業按成本減折舊及減值撥備（如有）計算達港幣六十二億零八百萬元（二○ 二五年十二月三十一日：港幣六十二億六千八百萬元），包括香港美利酒店、香港馬哥孛羅、蘇州尼依格羅及前常州馬哥孛羅酒店（「常州馬哥孛羅」）。 投資物業投資物業達港幣四十五億五千三百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣四十七 億三千四百萬元），包括香港馬哥孛羅的基座商場和星光行單位。 作銷售用途的發展物業／聯營公司及合營公司權益發展物業達港幣六億九千七百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣七億七千一 百萬元），主要包括蘇州國際金融中心。此外，透過聯營公司和合營公司進行的發展物業投資為港幣二億二千七百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣一億九千八百萬元）。 股本投資 股本投資按市價計值的總額為港幣三十五億八千八百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣三十四億六千一百萬元），主要包括為長期資本增長和股息收益而持有的藍籌股。整個投資組合的價值佔集團總資產22%（二○二五年十二月三十一日：21%），組合內每項投資個別而言對集團總資產無重大影響，惟於新鴻基地產發展有限公司（「新鴻基」）及置地控股有限公司（「香港置地」）的持股量分別佔集團總資產7.5%及9.8%，詳情如下： 集團的投資組合按行業及地域分析如下： 按行業分析-地產 按地域分析-香港 上述投資按市價計值產生盈餘淨額港幣一億二千六百萬元（二○二五年六月三十日：港幣五億九千六百萬元），已計入其它全面收益表內。 海港企業有限公司－二○二六年中期業績公告(二○二六年八月四日) 現金淨額於二○二六年六月三十日，集團有港幣五億三千八百萬元的現金淨額（二○二五年 十二月三十一日：港幣四億零四百萬元），由港幣十億一千萬元現金（主要於香港持有）及港幣四億七千二百萬元銀行借款（全部於中國內地提取）組成。 財務及備用信貸額和資金 集團的債務主要以人民幣為本位，按浮動利率計息。 於二○二六年六月三十日，集團備用信貸額為港幣十三億二千二百萬元，其中港幣四億七千二百萬元已被動用。若干銀行信貸以人民幣十一億五千九百萬元（折合為港幣十三億三千四百萬元）（二○二五年十二月三十一日：人民幣十一億六千萬元（折合為港幣十二億八千四百萬元））的中國內地酒店及發展物業作抵押。 衍生金融工具的使用受嚴格監控，集團所簽訂的衍生金融工具主要用於管理和對沖利率及貨幣風險。 為有利於進行業務和投資活動，集團繼續維持合理水平的餘裕現金，該等現金主要以港元和人民幣為本位。於二○二六年六月三十日，集團亦持有一個總市值為港幣三十五億八千八百萬元（二○二五年十二月三十一日：港幣三十四億六千一百萬元）的流通性上市股本投資組合，可在有需要時使用。 營業業務及投資活動帶來的淨現金流回顧期間內，集團錄得港幣一億四千五百萬元（二○二五年：港幣九千四百萬 元）的營業淨現金流入。 資本性與發展開支承擔於二○二六年六月三十日，集團計劃今後數年的主要資本性與發展開支合共約為港 幣三億一千九百萬元，主要涉及發展物業。 上述開支將由內部財務資源（包括目前手頭現金）及銀行借貸撥付。其它可運用資源包括需要時可變現以應付所需的股本投資。 (III)人力資源 於二○二六年六月三十日，集團旗下僱員約有一千一百人。員工薪酬乃按其工作職責和市場薪酬趨勢而釐定，並酌情每年發放表現花紅作為浮動薪酬，以獎勵員工的個人工作表現及對集團的成就和業績所作出的貢獻。 綜合收益表 應佔虧損：公司股東非控股股東權益 綜合全面收益表 是期虧損 所佔聯營公司及合營公司儲備 應佔全面收益總額：公司股東非控股股東權益 綜合財務狀況表 非流動資產 投資物業酒店物業、廠房及設備聯營公司合營公司股本投資其它非流動資產 流動資產待沽物業存貨應收貿易及其它賬項銀行存款及現金 總資產 非流動負債遞延稅項負債銀行借款 流動負債應付貿易及其它賬項預售訂金及所得款應付稅項銀行借款 總負債淨資產 資本及儲備股本儲備股東權益非控股股東權益總權益 未經審核中期財務資料附註 1.主要會計政策及編製基準 未經審核的中期財務資