海港企业：截至二O二五年六月三十日止半年度中期业绩公告

（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 截至二○二五年六月三十日止半年度中期業績公告 集團業績 基礎淨虧損為港幣八千六百萬元（二○二四年：盈利港幣七千四百萬元），主要因為發展物業計提應佔減值撥備增加至港幣二億一千一百萬元（二○二四年：港幣一億零三百萬元）。若計入投資物業重估減值淨額港幣一億一千三百萬元（二○二四年：港幣八千二百萬元），股東應佔集團虧損則為港幣一億九千九百萬元（二○二四年：港幣八百萬元）。 每股基本虧損為港幣0.28元（二○二四年：港幣0.01元）。 中期股息 本公司董事會（「董事會」）已議決不會就截至二○二五年六月三十日止半年度宣派任何中期股息（二○二四年：無）。 業務評議 期內本港的消費開支持續低迷，反映經濟仍被不確定性籠罩。與此同時，港人外遊依然鍾情於物價具競爭優勢的周邊地區。上述因素疊加給本港零售業和酒店業帶來重大壓力。 儘管如此，令人鼓舞的回穩跡象已開始出現。上半年訪港入境旅客同比上升12%。本港零售銷售在五月份結束了新冠疫情後長期下滑的趨勢，較去年增長2.4%。若此趨勢持續，近期的匯率變動可望進一步提振本地消費。 中國內地方面，由於經濟增長乏力且消費意欲疲弱，酒店業仍處於逆境之中。地區景點之間競爭激烈，進一步加劇國內酒店企業的經營壓力。 香港 酒店尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利酒店」）和馬哥孛羅香港酒店（「香 港馬哥孛羅」）錄得較高的入住率，在一定程度上緩解了房價和非客房收入的壓力。與此同時，積極的成本管理措施和服務創新舉措亦繼續取得成效，有助改善收入和盈利。然而兩項物業均表現欠佳，需要通過資本投入及／或營運開支來增強競爭力。 投資物業由於消費者對支出持謹慎態度，集團旗下零售物業承受下行壓力。投資物業的收入和 營業盈利分別下降22%及23%。 投資物業組合於二○二五年六月三十日經獨立估值，錄得港幣一億一千三百萬元的重估減值淨額。 中國內地 酒店市場疲弱加上競爭加劇，蘇州尼依格羅酒店（「蘇州尼依格羅」）持續面臨挑戰。各 地區酒店定價進取，對房價造成壓力，導致客房收入下降。非客房收入同樣受到消費意欲不振影響。 發展物業截至二○二五年六月三十日，未售出的發展物業資產（主要是蘇州國際金融中心和上 海南站合營項目銷情緩慢的存貨）賬面總值約為人民幣十七億元（折合為港幣十九億元），佔集團資產約12%。期內應佔已簽約銷售額僅為人民幣一千九百萬元（折合為港幣二千一百萬元）。 期內計提應佔減值撥備總計港幣二億一千一百萬元（二○二四年：港幣一億零三百萬元），以將未售出存貨按市價減值。 展望 本港零售業和旅遊業正展現出潛在復甦的早期跡象。然而，消費意欲仍然脆弱，周邊地區的購物和旅遊目的地亦繼續導致消費外流。 中國內地方面，預期經濟增長仍然低迷，審慎的消費模式將繼續影響豪華酒店業界。酒店業持續內捲競爭，以及可支配開支普遍重新分配至出境旅遊，均持續帶來挑戰。 集團的策略重點仍然是提升營運效益、提高服務質素及優化資產組合。集團將致力不斷鞏固競爭優勢，同時發掘符合長遠目標的策略性增長機會。儘管短期內面臨諸多不利因素，集團穩健的資產負債表為其奠定了堅實的基礎，在不斷變化的市場環境中砥礪前行。 財務評議 (I)二○二五年中期業績評議 集團錄得基礎淨虧損港幣八千六百萬元（二○二四年：盈利港幣七千四百萬元），主要原因是應佔發展物業減值撥備增加至港幣二億一千一百萬元（二○二四年：港幣一億零三百萬元）。發展物業虧損擴大至港幣一億九千六百萬元（二○二四年：港幣三千四百萬元），投資物業盈利下跌21%至港幣七千一百萬元（二○二四年：港幣九千萬元），儘管酒店虧損收窄35%至港幣三千一百萬元（二○二四年：港幣四千八百萬元）。 若計入應佔投資物業重估減值淨額港幣一億一千三百萬元（二○二四年：港幣八千二百萬元），集團錄得股東應佔淨虧損港幣一億九千九百萬元（二○二四年：港幣八百萬元）。 收入及營業盈利集團收入增加5%至港幣六億五千四百萬元（二○二四年：港幣六億二千三百萬 元）。營業盈利減少40%至港幣一億二千五百萬元（二○二四年：港幣二億零九百萬元），主要是發展物業所致。 酒店收入上升1%至港幣四億二千六百萬元（二○二四年：港幣四億二千二百萬元），營業虧損減少33%至港幣二千九百萬元（二○二四年：港幣四千三百萬元）。香港收入增加4%至港幣三億八千三百萬元（二○二四年：港幣三億七千萬元），營業虧損收窄69%至港幣一千一百萬元（二○二四年：港幣三千六百萬元），主要因為入住率上升。內地收入下跌17%至港幣四千三百萬元（二○二四年：港幣五千二百萬元），營業虧損擴大至港幣一千八百萬元（二○二四年：港幣七百萬元）。 投資物業收入減少22%至港幣九千六百萬元（二○二四年：港幣一億二千三百萬元），營業盈利減少23%至港幣八千五百萬元（二○二四年：港幣一億一千一百萬元），主要受到零售租金收入下降所影響。 發展物業收入增加至港幣五千八百萬元（二○二四年：港幣八百萬元），但利潤微薄，導致營業虧損港幣一百萬元（二○二四年：盈利港幣七千四百萬元）。 投資的營業盈利（以股息收入為主）為港幣七千萬元（二○二四年：港幣六千九百萬元）。 投資物業價值重估變動集團的投資物業按二○二五年六月三十日進行的獨立估值以公允價值予以列報， 產生港幣一億一千三百萬元的重估減值（二○二四年：港幣八千二百萬元），並已計入綜合收益表內。 其它支出淨額其它支出淨額為港幣三千九百萬元（二○二四年：港幣一百萬元），主要是附屬 公司為持有的發展物業項目作出之減值撥備。 財務支出淨財務支出減少至港幣七百萬元（二○二四年：港幣一千萬元），主要因為銀行 貸款減少。 除稅後所佔聯營公司業績聯營公司錄得應佔虧損港幣一億五千五百萬元（二○二四年：港幣一億一千三 百萬元），乃計入了為發展物業作出的減值撥備港幣一億七千八百萬元（二○二四年：港幣一億零三百萬元）。 所得稅 是期稅項支出為港幣二千二百萬元（二○二四年：港幣二千萬元）。 股東應佔虧損是期股東應佔集團虧損為港幣一億九千九百萬元（二○二四年：港幣八百萬 元）。按七億零八百八十萬股已發行普通股計算，每股虧損為港幣0.28元（二○二四年：港幣0.01元）。 股東應佔基礎淨（虧損）／盈利（集團主要業務分部的業績指標，不包括應佔投資物業重估減值淨額）如下： (II)財務狀況、流動資金、財務資源與承擔之評議 股東權益及總權益 於二○二五年六月三十日，股東權益增加至港幣一百四十五億九千七百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣一百四十二億一千七百萬元），相等於每股港幣20.59元（二○二四年十二月三十一日：每股港幣20.06元）。股東權益增加的主要原因是投資重估產生港幣五億九千六百萬元盈餘並扣除報告虧損。若計入非控股股東權益，集團的總權益則為港幣一百四十七億元（二○二四年十二月三十一日：港幣一百四十三億三千萬元）。 酒店物業乃遵照現行《香港財務報告會計準則》（「《財報準則》」）按成本減累積折舊及減值撥備（如有）列報價值。若酒店物業按二○二五年六月三十日的獨立估值重新列報價值，則會產生港幣三十五億二千三百萬元重估盈餘，而二○二五年六月三十日的集團股東權益則會增加至港幣一百八十一億二千萬元，相當於每股港幣25.57元。 資產與負債集團總資產為港幣一百六十億九千萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣一百 五十八億零一百萬元）。營業資產（不包括銀行存款及現金）總計港幣一百五十四億九千四百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣一百五十三億七千萬元）。 按地域劃分而言，總營業資產有港幣一百二十二億八千八百萬元或80%位於香港（二○二四年十二月三十一日：港幣一百二十二億元或79%）及港幣十九億元或12%位於中國內地（二○二四年十二月三十一日：港幣二十一億六千三百萬元或14%）。 酒店酒店物業按成本減折舊及減值撥備計算達港幣六十三億五千萬元（二○二四年十 二月三十一日：港幣六十四億二千六百萬元），包括香港美利酒店、香港馬哥孛羅、蘇州尼依格羅和常州馬哥孛羅酒店（「常州馬哥孛羅」）。 投資物業投資物業達港幣四十八億三千三百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣四十 九億四千六百萬元），包括香港馬哥孛羅的基座商場和星光行單位。 作銷售用途的發展物業／聯營公司及合營公司權益發展物業總額達港幣八億五千九百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣九億 三千二百萬元），包括蘇州國際金融中心。此外，透過聯營公司和合營公司進行的發展物業投資為港幣一億八千四百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣三億三千六百萬元）。 股本投資股本投資按市價計值的總額為港幣三十億五千一百萬元（二○二四年十二月三十 一日：港幣二十五億零五百萬元），主要包括為長期資本增長和股息收益而持有的藍籌股本投資。整個投資組合的價值佔集團總資產19%（二○二四年十二月三十一日：16%），組合內每項投資個別而言對集團總資產無重大影響。上述投資按市價計值產生盈餘淨額港幣五億九千六百萬元（二○二四年六月三十日：虧損港幣四億二千一百萬元），已計入其它全面收益表內，當中若干股本投資已出售，變現收益港幣五百萬元（二○二四年六月三十日：港幣零元）在除列時直接從投資重估儲備轉撥至盈餘儲備。 集團的投資組合按行業及地域分析如下： 按行業分析-地產 -其它 總額 按地域分析-香港 -海外 總額 海港企業有限公司－二○二五年中期業績公告(二○二五年八月五日) 現金淨額於二○二五年六月三十日，集團有港幣一億六千七百萬元的現金淨額（二○二四 年十二月三十一日：港幣六千六百萬元），由港幣五億九千六百萬元現金（主要於香港持有）及港幣四億二千九百萬元銀行借款（於中國內地提取）組成。 財務及備用信貸額和資金 集團的債務主要以港元及人民幣為本位，按浮動利率計息。 於二○二五年六月三十日，集團備用信貸額為港幣十三億三千三百萬元，其中港幣四億二千九百萬元已被動用。為數人民幣十二億零三百萬元（折合為港幣十三億一千九百萬元）的若干銀行信貸（二○二四年十二月三十一日：人民幣十二億一千三百萬元（折合為港幣十三億一千萬元））是以中國內地酒店及發展物業作抵押。 衍生金融工具的使用受嚴格監控，集團所簽訂的衍生金融工具主要用於管理和對沖利率及貨幣風險。 為有利於進行業務和投資活動，集團繼續維持合理水平的餘裕現金，該等現金主要以港元和人民幣為本位。於二○二五年六月三十日，集團亦持有一個總市值為港幣三十億五千一百萬元（二○二四年十二月三十一日：港幣二十五億零五百萬元）的流通性上市股本投資組合，可在有需要時使用。 營業業務及投資活動帶來的淨現金流回顧期間內，集團錄得港幣九千四百萬元（二○二四年：港幣二千五百萬元） 的營業淨現金流入。投資活動方面，集團錄得淨現金流入港 幣 四 千 四 百 萬 元（二○二四年：流出港幣一千萬元），主要來自出售股本投資。 資本性與發展開支承擔於二○二五年六月三十日，集團計劃今後數年的主要資本性與發展開支合共約為 港幣三億一千四百萬元，主要涉及發展物業。 上述開支將由內部財務資源（包括目前手頭現金）及銀行借貸撥付。其它可運用資源包括需要時可變現以應付所需的股本投資。 (III)人力資源 於二○二五年六月三十日，集團旗下僱員約有一千一百人。員工薪酬乃按其工作職責和市場薪酬趨勢而釐定，並酌情每年發放表現花紅作為浮動薪酬，以獎勵員工的個人工作表現及對集團的成就和業績所作出的貢獻。 綜合收益表 營業盈利2及3投資物業之公允價值變動其它支出淨額4 應佔虧損：公司股東非控股股東權益 每股虧損基本攤薄後 綜合全面收益表 是期虧損 所佔聯營公司及合營公司儲備 是期全面收益總額 應佔全面收益總額：公司股東非控股股東權益 綜合財務狀況表 非流動資產投資物業酒店物業、廠房及設備聯營公司合營公司股本投資其它非流動資產 流動資產待沽物業存貨應收貿易及其它賬項預付稅項銀行存款及現金 總資產 非流動負債遞延稅