公募REITs：市值重回1800亿，交易活跃度略降

核心观点

• 本周中证REITs指数周涨幅为+0.1%，表现强于中证全债指数（-0.3%），与中证转债指数相当（+0.1%），弱于沪深300指数（1.6%）。
• REITs总市值重回1800亿元，周日均换手率为0.79%，较前一周下降。
• 消费、生态环保、能源类REITs领涨，保障性租赁住房类REITs交易活跃度最高。

关键数据

• 中证REITs（收盘）指数收盘价为850.9点，整周涨幅为+0.1%。
• REITs总市值为1800亿元，较上周增加2亿元。
• 消费类REITs平均涨幅最大（1.83%），华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT涨幅居前。
• 保障性租赁住房类REITs日均换手率为1.4%，成交额占REITs总成交额15.4%。
• 主力净流入额前三名分别为中航京能光伏REIT、易方达广开产园REIT、工银河北高速REIT。

研究结论

• REITs市场规模约在2.1万亿-4.5万亿元，仍有15-35倍扩容空间。
• 公募REITs年化现金分派率均值为6.6%，显著高于主流固收资产的静态收益率。
• 北京市启动常态化REITs储备征集，预计其他城市将加速跟进。
• 汇添富上海地产租赁住房REIT成为首单“商改保”REITs项目，稀缺性显著。
• 南方润泽科技数据中心REIT进入申报发行周期，首单数据中心REITs有望发行。

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。