2025南方乡村振兴田园生态示范区康养项目战略定位及全方位规划运营概念案

目录 第2章|九华康体功能规划体系与特色项目CHAPTER 2| JIUHUA VILLAGEPLANNING MASTERPLAN STRUCTUREANDPROJECTS 1九华康体的项目背景2九华康体的项目定位3九康康体策划核心概念 ASENSE OF PLACE 村落很小，浓缩江南村落很大，包容世界 九华，地理位置优越“南京一小时都市圈” 九华村位于南京市浦口区西南面，与安徽省和县接壤，属于“南京一小时都市圈”范围之内，村庄山水相依，前临驷马山河，后依赭洛山，内有小庙山点缀其中，形成特色鲜明的山水田园景观格局。全村村域面积6.7平方公里，12个村民小组，常住户491户，人口1193人，森林覆盖率达95%。拥有4项国家级荣誉（0碳乡村）、14项省级荣誉、8项市级荣誉。 旅游资源丰富，山青水净，被认证为“全国首个零碳村” 青山为脊、田间茶园、美丽苗圃、绿水绕人家 ●驷马山河、水库众多一河千塘星罗棋布驷马山河碧波荡漾 ●千亩茶田、阡陌通达浅丘田园茶香绕村江苏省内首家茶文化园有机茶园 人文荟萃、底蕴深厚，千年古村及文化传承延续 南京市浦口区星甸街道九华村历史悠久，是名副其实的千年古村落，文化资源丰富是一座拥有丰富的物质文化遗产和非物质文化遗产的宝藏村落可分为茶文化、孝文化、非遗文化、民俗文化、农耕文化、生命文化、航空文化七大类 古 丰富的旅游文化资源 文化遗存年代涵盖时间从西周到近现代，域内有上坝遗址、龙母庙遗址，九华寺、炮台等遗存，非遗民俗方面，形成了特有的传说与榨油、炒茶、九华门笺等技艺和“山滕风物”。 九华村依托地方特色自然和文化旅游资源，以“+旅游”和“乡村微度假”为理念，打造一二三产业融合、农旅一体化的乡村旅游目的地，创造性地开发了主题化、系列化的旅游产品，体系成熟完善、类型丰富多样。 目前已打造形成以茶文化、户外运动为代表，融观光体验、研学旅行、康养运动、休闲度假、乡村美食、主题文创、特色节庆活动等功能为一体的七大主题系列和综合性旅游产品体系，形成了“十里赭洛绘长卷、西山东水绕茶香”的整体布局。 响应政府开展“莱斯乡村共享小院+”的政策，紧抓“农旅融合””文化传承“，产融合发展，培育催生休闲农业、创意产业、康体养生等新业态，推动农文旅融合发展。 多元业态分布南京顶级乡野游居首选目的地 九华康体，打造“莱斯乡村共享小院+”特色村项目 中国首个零碳乡村/九华村、九华“莱斯乡村共享小院+” 以康养和体育为核心，打造九华村为康体融合特色文旅小镇 开发理念：九华“莱斯乡村共享小院+”：拓展农业多重功能，挖掘乡村多元价值，盘活乡村闲置资源，促进农民增收致富 形象定位：田园叠加文化的养生模式：绿色田园构建生态环境，文化增添魅力，养生激活产业；区域领先， 目标愿景：南京浦口最美历史文化村落 发展规划：南京市农业农村局开展2024年南京市“莱斯乡村共享小院+”特色村试点工作，秉持共享共建理念，选自然环境佳、基础条件好的村庄，招募城市精英等群体归园田居等，给予优惠政策支持，打造美丽乡村推动城乡融合，南京市浦口区星甸街道九华村成为浦口区唯一入选试点村。以康养和体育为核心，注重“体育”和“健康”的双重特色，着力将九华村打造成为打造成一个生态宜居、创新创业的康体融合特色文旅小镇 保护重点：保护九华村传统文化村落的风貌格局，历史遗存，建筑形体以及地方文化特色，充分突出保护内涵，展示历史村落的特色。坚持以“绿”兴业、以“绿”强村、以“绿”富民、以“绿”促游的“四绿互融”模式，走出一条“美在生态、根在文化、富在产业”的乡村振兴之路。 以“康体疗愈”联动“文化疗愈”纯粹之心自然之怀生态之居 激活全村业态实现共建共享 打造村语九华·特色康体疗愈目的地 总体发展目标；基于现有乡村旅游资源，以及特色乡村风貌共享小院与九华乡村联动发展。 共享小院为乡村提供产业资源导入、多元业态托管服务以及稳定的消费客群，并基于共享小院自身的管理培训，为村民提供职业技能教育，为乡村振兴提供全面助力；九华乡村为共享小院提供独一无二的历史文化体验，以充满乡土乡情的特色风貌和民俗文化、地道的传统美食、疗愈乡愁，慰藉都市心灵。 全国首个零碳村·绿色田园生态示范区中国最美村镇·最美亲子研学基地田园牧歌、南京市乡野游居首选目的地江南首选山水·田园秘境康体疗愈目的地 始于自然复归自然守护自然 在城市中发掘一座可自主探索的宝藏乡村，让回归自然成为一种生活主张在自然中探索，在自然中成长，在自然中归心在自然中寻见，未曾经历的纯净美好 全 龄层|亲 自 然|实 践 性|康 养+体 育|原 生 态|I P化 可以住下来的世外桃源 满足郊野探索“康养+运动+生态游”多维度实践体验 探索未知|实践新生|创造惊喜|超越期待 亲 子 家 庭 5-10岁儿童带动的家庭出游 全龄层的复归自然，通过不同的内容设置，定制不同年龄层群体的郊野游居内容场景设定九华康体文旅项目运营周期的全时段内容开发挖掘用户的深度与粘性，从体验的短暂参与到实践的持续链接打造“新村民莱斯乡村新村民种子计划” CHAPTER 2| JIUHUA VILLAGEPLANNING MASTERPLAN STRUCTUREANDPROJECTS 1九华村战略规划及业态布局2业态分区1–村语秘境里3业态分区2–绿野百味坊4业态分区3–九华未来镇 深入挖掘地方文化IP“内容为王”的文旅小镇 通过美食、民俗活动、共享小院、非遗文化体验等多种体验功能构成游客旅居体验场景，共建共享，增加互动，增强体验性。 村语九华绿野游居 村 语 九 华绿 野 游 居 ︱ 藏 在 江 南 水 乡 里 的 诗 与 远 方… … 星 甸 有 处 地 方 ， 美 丽 得 有 巧 夺 天 工 之 嫌 。 两 山 之 间 ， 茶 丛 叠 翠 ， 鸟 鸣 山 幽 。山 脚 之 下 ， 黄 发 垂 髫 并 怡 然 自 乐 。 来 到 这 里 的 人 ， 都 会 轻 易 地 被 这 颗 遗 落 民 间 的 珍 珠 征 服 。以 充 分 发 挥 九 华“零 碳 乡 村+绿 色 产 业+原 野 游 居”三 大 内 核 ， 打 造 九 华 康 体I P “金 名 片”效 应 ， 延 伸 上 下 游 产 业 链 。 原生态的田园乡村，城中人的世外桃源村语九华，在质朴原野中拾趣自然之乐 村语九华·绿野游居 有一种生活叫九华，有一抹乡愁叫回家…… “村语九华特色康体” 天然生态，自然情怀是九华村落一直坚持的纯粹之道。以村落的独特文化和生活方式，突出九华的生态、文化、康体特色。为了能给日益冷漠化城市中人，提供一种舒适、自然的休闲生活方式。让每一位旅行者在旅途中寻找一片绿洲，就像疲惫的人们渴望有一个能在一处天地中休憩的温馨之所，让消费者能够体验纯粹休闲的自然之心。 “村落的语言和故事” 有一种感情，被人揣在怀里，捂在心里，自然的春夏秋冬它可能无动于衷，可在某一时，某一刻，它被某一种场景或心境激发，竟生出根发出芽开出花来，这就是乡村的语言和故事九华村落回归初心，打造原野共享小院居住配套，融入东方康养思维，使我们更加亲近自然，感受自然，倾听自然，与现代人一起回归最自然纯粹的生活本质。 活体博物馆 承古 村落古筑遗址:上坝遗址、龙母庙遗址 农耕田园自然风物:古井、古渠、稻、水牛、古桥 江南休闲生活体验：竹林、桃园、塘趣、江南美食、 赭洛山茶文化园 融新 现代艺术植入:九华村·活体博物馆九华围炉·主题互动空间南京市滑板基地 多元业态： 运动+健康+特色项目非遗手工坊、乡村市集、田园美食、咖啡、特色农产品与文创开发 多元艺术人文活动：艺术展览、运动赛事、小型音乐会、时尚发布、跨界表演、非遗文化展 留环境原始“田园”生态 优农业有机健康产物 做内容康养+体育方式 兴旅业多元田园旅游产品 ·原生、自然的乡村景观格局 •根据客群需求，提供多种形态乡村产品 •高品质服务设施•学习知识的活动与服务 ·有机种植，安全、健康 ·通过共享共建运营极具增长力客群 结合项目规划布局，打造“全季、全时、全客群”共享经济，365×24无休 文化体验 康体疗愈 Ø康体旅居Ø候鸟式养老Ø健康医养、老年养老Ø药膳食疗、身心疗愈 Ø非遗体验、农耕体验、民俗体验Ø特色商业、非遗文化旅游Ø主题文化节：非遗文化节、年度文化节 绿色产业IP Ø农场IP-农耕学堂Ø户外运动、拓展运动、营地训练Ø职业体育：体育培训、运动赛事IPØ网红经济、康养产业、体育产业 整村联动一带串联两心聚合辐射三片 一带： 九华村驷马山河生态绿带 两心： 九华康体疗愈养生核心九华非遗文化体验核心 三片： 纯粹之心·康养—康体疗愈养生片区生态之居·乐养—亲子农旅体验片区自然之怀·韵养—九华非遗文化片区 九华村功能规划解析JIUHUA VILLAGEPLANNING STRATEGIES -村语秘境里- 纯粹之心·康养—康体疗愈养生运动、康养、疗愈，一三产业互动 -绿野百味坊- 自然之怀·韵养-文化传承与创新活体博物馆、非遗文创IP、滑板运动基地 1村语秘境康养游线 九华康体漫游线路设计 特色项目与空间节点 九华村漫游线路将已有的特色建筑项目作为核心节点，它们贯彻了“村语九华绿野游居”的文化母体，践行社区共治、共建共享、互惠互利的发展思路。 重叠和融合路线设计 九华村规划三条文化线路，充分把九华共享小院、绿色产业、非遗文化特色等融合到日常的生活。最终，九华村公共路线利用率达到80%以上。 村语九华 村语九华 村语九华 村语九华 村语九华 -村语秘境里- 纯粹之心·康体疗愈养生运动、康养、疗愈，一三产业互动 A1康养民宿小院A2疗愈民宿小院A3运动主题餐咖小院A4创新孵化小院及非遗手工坊A5村语故事·创想小院A6自然教育小院 “ 康 体 秘 境| 共 享 原 野 ” 用当代博物精神重新挖掘九华村的自然 、 文化资源和闲置乡村民居资源 。由一系列多元形态构建的六大类型共享小院，实现一三产业互动的业态内容，以主体化的场景内容营造、友好的消费场景、完善的康养+运动服务及野趣十足的社交活动，综合打造一个具有吸引力、可持续运营的九华康体村。 村语九华 村语九华 康养民宿小院 村语九华 村语九华 村语九华 涵盖创新办公空间、创业辅导与培训、非遗手工体验、创意展示与交流等为主题内容的共享小院打造 村语九华 村语九华 -绿野百味坊- 生态之居·乐养-配套亲子农旅体验 生态农业、绿色产业、农文旅IP、研学旅行 B1绿野九华·本味厨房 B3村语九华·乡创手工坊 B4九华物语·共享农场 “ 绿 野 百 味 在 九 华” 以标志性的九华绿色产业为视觉和空间线索， 以九华农特产品及特色美食为产品线索 ，形成4个子项目，创造村民 、经营者 、亲子游客同在九华共建共享的生活生产场景。 绿野九华·本味厨房 改善庭院景观，结合本土特色美食文化及民风民俗等、打造具有浓浓乡土韵味的特色餐饮活动。民以食为天，独具特色的餐厅永远是人们争先恐后体验尝鲜的热点。 村语九华·乡创手工坊 乡味坊内部安置一个手工坊、果蔬食材等，如制绿茶、白茶、红茶、茶精油、茶食品；展⽰制茶工艺、制茶知识、制茶设备和工具。乡味坊、可与亲子体验、研学与共享小院互动。 乡味坊定期做纪录片展映和亲子诗会、年轻创客、美食荟等文化活动。 绿野九华·百味市集 利用现有的文化长廊，分不同时段，组织共享的乡创农贸集市。 九华物语·共享农场 结合茶叶、果蔬等农作物的采摘，有机的结合到手工坊共享小院的体验中，形成产业互动。农场+农博将村内闲置用地和建筑改造成为生态友好型的共享农场。除了参与农产品的采摘体验，还将获得有机农产品的品味、研发、销售的“共享”环节。 -九华未来镇- 自然之怀·韵养-文化传承与创新 活体博物馆、非遗文创IP、滑板运动基地 C1活体博物馆C2九华非遗文创工坊