背景研判
- 区位交通：项目位于株洲市攸县网岭镇，靠近106国道、B28县道和平汝高速，距离县城半小时车程，靠近酒埠江风景区。
- 资源条件：拥有山林、水域、田园、村落等自然资源，以及淳朴民风和自由空气，具备丰富的农旅发展空间。
- 产业分析：油茶产业为攸县“十大亿元产业”，政府大力扶持，但存在散户种植、加工技术薄弱等问题。
- 政策分析：国家乡村振兴战略和田园综合体政策支持农业现代化和产业化发展。
- 市场分析：山茶油市场需求旺盛，康养度假和乡村休闲成为旅游发展趋势。
- 小结：项目区位优越，资源禀赋好，油茶产业基础雄厚，市场前景广阔，政策支持力度大。
发展定位
- 开发模式：以“农业+文旅+社区”为模式，发挥现代农业、休闲文旅和田园社区的功能，实现三产融合发展。
- 总体定位：打造集现代农业、特色种养、生态观光、研学教育、山地度假、户外运动、康体养生于一体的乐达·山茶油田园综合体。
- 目标定位：建设湖南省级田园综合体、株洲山茶油产业农旅融合新标杆、株洲研学旅行示范基地、攸县乡村微旅游目的地和攸县乡村振兴示范点。
- 产业定位：以现代山茶油农业产业集聚融合示范基地为核心，发展技术研发、精致农业、油茶加工、农业旅游等产业。
- 主题定位：以“品千年茶油，养百岁人生”为主题，打造株洲·攸县特色品牌。
- 市场定位：立足绿色农产品和休闲度假两大消费市场，覆盖全年龄人群，客源市场以攸县本地及周边县市为主，辐射长株潭和珠三角区域。
空间策划
- 现状分析：规划范围6000亩，核心范围600亩，现状用地主要为农林用地和村庄建设用地，道路曲折，产业以山茶油种植为主。
- 功能分区：形成“一核一带五区”的空间结构，包括农旅发展核、产业发展带、综合服务区、加工物流区、特色种养区、创意农业区和山水度假区。
- 产品体系：构建“1+1+6+N”产品体系，以农旅发展核心和产业发展带为基础，涵盖接待服务、田园休闲、生态种养、仓储物流、创意农业、山水度假等六大分区，以及N大特色产品。
- 产品布局：核心范围分为接待服务区、田园休闲区、生态种养区和仓储物流区四大分区，具体包括乐湖生态园、乐水院子、油茶餐厅、油茶工坊、户外运动基地、乐山民宿、多彩田园、欢乐田园、田园骑行道、山里农家、油茶种植区、中草药种植区、苗木种植区、水果种植区、林下养殖基地、攸州百草园、乡村动物园、油茶交易中心、收储仓库、加工厂房、电商中心等。
产业规划
- 农业产业体系规划：以“农业+”为纽带，内扩外延演绎六次产业，实现产业兴旺，推进农业结构性改革，形成以山茶油为主导产业、精深加工为支柱、旅游业为特色的产业格局。
- 农业产业链体系规划：以油茶种植为中心向前、向后延伸，形成种苗研发、循环种养、农产品加工、展示销售、产品运输等完整产业链，推动产业链条向产前、产后延伸。
- 农业生态体系规划：通过标准化生产工程、清洁化生产工程、废弃物资源化利用工程和农业生态休闲功能拓展工程，实现农业可持续发展，构建循环经济模式。
运营效益
- 运营管理：采用“项目+住宿”套票形式、“一价全包”形式和周末卡+年卡形式，提供多样化组合选择，并针对不同人群采用差异化定价策略。
- 开发时序：分三期实施，第一期（2019-2020年）种植山茶，打造乐水院子；第二期（2021-2023年）丰富旅游产品，完善接待配套；第三期（2024—2025年）提升产业功能，强化旅游品牌。
- 营销推广：构建完善的营销体系，大力进行宣传推广工作，将乐达山茶园打造成为株洲休闲度假的新兴旅游目的地，将乐达山茶油打造成为湖南知名健康养生山茶油品牌。
