湖北生态休闲农业综合体总体规划【农业旅游】【文旅】【项目规划】

规划目标 Planning Objective 本项目位于武汉市江夏区乌龙泉镇杨湖村梁子湖畔，距武汉市中心35公里，规划面积约7120亩。 本项目拟建成一个现代都市农业与生态旅游业齐发展、城乡经济一体化的美丽田园综合体。 中建•后湖海生态休闲农业综合体总体规划HOUHUHAIECO AGRICULTURAL COMPLEX 文本目录cOntents 方案1 – 真实农庄生活OptiOn 1 –Authentic FArm LiFePART C prOjectunderstAnding VisiOn –newwOrLd FArm 方案2 – 梦幻农庄OptiOn 2 –FAntAsy FArmPART D 真实的农庄生活 梦幻般的农庄 C 1 规划概念45Planning ConceptC2 规划原则47Planning PrinciplesC3总体规划49Overall PlanningC4分区规划57Focus Area A1 规划背景09Planning BackgroundA2 专题研究13Subject StudyA3 项目解读15Project Understanding B1 案例研究29Case StudyB2 规划愿景33VisionB3 规划目标35ObjectiveB4 规划框架37Framework Planning D1 规划概念97Planning ConceptD2 规划原则99Planning PrinciplesD3总体规划101Overall PlanningD4分区规划109Focus Area AprOjectunderstAnding项目解读 A1规划背景IBackgroundA2专题研究ISubject StudyA3项目解读IProject Understanding 国内问题National Issues 从今后十年来看，中国城镇化仍然需要增加建设用地，即使工业建设用地未来不再需大幅度扩张，甚至总体上看还应该有所收缩，但局部地区还会增加。更重要的是，既有2亿左右农村流动人口及其家庭成员入城定居，还有未来每年1000万左右城镇新增人口所需生活用地. 耕地与世界人口增长的矛盾 城市发展导致农业用地缺失 Loss of Farming Land to Urban Development Diminishing Arable Land and Growing World Population 低效的技术与生产 优良农业土地退化 Inefficient Technology and Production Degradation of Good Agricultural Land 无法完全自给自足 Insufficient Self Sufficiency in China 全球对健康生活及有机农业的重视 粮食生产 耕地 从1950年到1984年，世界粮食产量的增幅远远超过了人口的增长速度，但此后粮食产量的增长一直落后于人口的增长速度。根据美国农业部的统计，人均粮食产量下降了7％（每年下降0.5％）。1984年以来世界粮食产量增长减缓，其原因是缺少新垦土地和减少了灌溉和用肥的投入增长量，所以土地回报率下降。 从本世纪中叶以来，产粮面积——通常作为耕地的代名词——增加了19％，而世界人口却增长了132％。人口增长使耕地退化、产量减少，乃至挪作他用。随着人均粮食面积的缩减，越来越多的国家承受着失去粮食自给自足能力的危险。 Global Appreciation of Healthy Living and Organic Farming 世界上人口增长最快4个国家的情况十分明显他说明这种发展趋向。在1960-1998年问，巴基斯但、尼日利亚、埃塞俄比亚和伊朗等国人均耕地面积减少了40～50％，预计到205O年将进而减至60-70％——这只是假定农耕地不再减少条件下的一项保守估计。其结果会使上述4国人口总数在10亿以上，而人均耕地面积仅仅在300-600平方米——小于1950年人均耕地面积的1/4。 既然农业已元尚待开发的耕地供开垦，那么未来粮食产量的增长几乎完全要靠提高现存土地的生产率来实现。令人遗憾的是这正变得越来越困难。在人均耕地面积日益减少，人均灌溉量下降和作物产量随过量用化肥而减少时，世界农业正面临着扭转这种日渐下滑局面的挑战。 生产效率 农业经营 农业产品的产量不稳定，经营者靠天吃饭。农产品的产量受天气、气候的影响很大，而目前经营者的技术不足以趋利避害从而达到稳产，往往就是风调雨顺是年份产量好，收入相对就高，反正不然。上面提到：大年的时候所有的经营者都获得大丰收，但是供大于求，价格上不去。小年时候收成又不好，所以，经营者辛苦一年下来，除去大量的化肥、农药等的投入后，最终能落入经营者口袋中的钱就不多。 生产率低，产品质量差，市场竞争力弱。中国目前很多地方的农业生产的机械化、自动化还很低，特别是西部一些地区那就更是如此，生产率自然就难以跟那些农业发达国家的相提并论。生产率低带来的问题就是难以形成规模效益。还有，由于生产技术粗糙，化肥、农药的过量使用使得我们的农产品在质量上也得不到保证，从农产品农药超标的报道的频率就可见一斑。 国家政策National Policy 本地议题Local Issues 目前，武汉各区内休闲农业的布局呈现一定的集聚现象。休闲农业一般分布于一些较为著名的旅游风景区、风景点内或其周边,且风景区或风景点的知名度越高集聚效应越明显,休闲农业的档次越高。 Overall Planning专题研究连续十年的中央“一号”文件，高度重视三农问题 Ten years in a row in the middle of the "number one" file, attaches great importance to agriculture,rural areas and farmers problems 一日游，周末游及多日游的普及 Excellent Accessibility for Day and Weekend and Extended Day Visits 《中共中央、国务院关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》 《中共中央国务院关于促进农民增加收入政策的意见》 《中共中央、国务院关于加快推进农业科技创新持续增强农业品供给保障能力的若干意见》《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》 《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》 《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》 《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》 《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 农业经营 现在武汉地区已经进入了大休闲时代，城市郊区休憩旅游的需求旺盛。目前，武汉市休闲农业地域分布主要是城郊分布与远郊分布两种模式。城郊主要范围为武汉市二环与三环之间的区域或紧邻在三环外部的地带,在这个区域内休闲农业的面积占全市休闲农业面积的74.67%,占全市休闲农业旅游收入的85%以上。而远郊主要包括木兰休闲农业区和知音湖度假区。各个地区休闲农业发展程度不同,且都以农家乐为主。从之前的数据中可以看出,休闲农业较发达地区有在黄陂区、东西湖区、蔡甸区、江夏区，而洪山区、新洲区明显较落后,汉南区更是在起步阶段,因此本文未曾详细介绍。同时,各地区都以休闲农舍（农家乐）为主要的休闲农业发展模式,因此可看出武汉市休闲农业整体水平仍处在发展阶段。 休闲农业发展趋势Leisure Argriculture Developing Directions 产业体系：小农业、单一型、劳动密集城乡关系：城乡二元结构经营方式：家庭联产承包责任制、小农经济传统农业Traditional agriculture 休闲农业特点 没有地域限制、综合产业概念、休闲体验功能No regional restriction, comprehensive industry concept, leisure experience Characteristics of leisure agriculture 旅游休闲消费需求促进农业产品的商品化。旅游休闲产业化加速农业生产要素优化。旅游休闲产业化发展促进农村劳动力转移。 休闲农业与乡村旅游、都市农业比较 现代农业 Modern agriculture 产业体系：大农业、复合型、技术密集城乡关系：一元化的城乡格局，社会化服务体系经营方式：效益持续，商品市场化 旅游需求多元化发展促使农业产业链拓展。旅游发展的市场化促进企业化运作管理，加快农业经济结构调整。旅游发展联动性促进农业与其他产业融合、聚集发展。 产业体系：产业体系更加完善、特色更突出、资金技术更密集城乡关系：建立新型农业科技创新体系，城乡格局更加协调，社会化服务体系更完善经营方式：专业化生产、企业化管理，一体化经营 《全国休闲农业十二五发展规划》 创新发展模式，塑造产业特色。突出传统农耕文化与现代科技的结合，拓展教育示范功能，充分利用农业生产过程的时空景观，发展农业观光园； 加大乡土民俗文化收集整理挖掘力度，开展全国休闲农业乡土文化艺术园创建活动。按照传承与创新相结合的理念，就地取材挖掘田园文化，寻幽探微发扬山水文化，追根溯源传承建筑文化，去伪存真浓缩民俗文化，促进乡土文化创意产业发展，形成乡土民俗文化区； 积极建设以大型设施农业为基础，以新、奇、特等高档农产品生产为主，集休闲、观光、度假、教育为一体的综合性休闲农业园区、农业主题公园、观光采摘园和休闲农庄，努力打造现代农业新型产业模式。 基地拥有优越的地理经济景观区位基地处于武汉的南门户，属于武汉城乡统筹发展区域，与武汉高新技术开发区、江夏藏龙岛经济开发区和五里界四化同步产业区相领，受光谷大板块的产业辐射效应明显。Excellent geographical location, economic location, landscape location 基地距武汉城区35公里，距纸坊城区15公里，位于武汉一小时经济圈内。 基地位于江夏生态农业发展区范围内，在江夏区城乡统筹规划中属于南部休闲田园板块。项目紧邻梁子湖，北街梁子湖旅游度假区，南接天子山乡村休闲旅游区，享有武汉市独一无二的景观资源和环境条件。 上位规划Relative Planning 后湖海项目范围内土地主要有5种类型的用地。其中占比较大的是基本农田4342亩，属于不可改变性质的用地；一般农田1156亩分布在王全益和王太和湾内，湖景风光较好的高刘家湾含有部分一般农田，具有一定调规可能；再是集体建设用地312亩，分布较为零散；水域及其他用地共计845亩。 乌龙泉镇域矿产资源、旅游资源和农业资源十分丰富。现状主要以发展梁子湖周边休闲观光农业、南部生态农业、中部花卉苗木种植（土地堂周边区域）和乌龙泉街道为中心的新型材料工业为主，形成了五大经济片区。 相关规划Relative Planning 功能分区Function 中建 后湖海项目总体实施规划Oveall Planning 规划分为九个功能区：1、综合服务配套区2、生态体验农庄3、设施农业展示区4、果园生态种植区5、精致农业示范区6、苗圃生态种植区7、台湾文化体验区8、学生农业创意区9、两岸交流培训区 道路交通 规划道路分为四级 一级道路规划宽度12M，共4.7公里；在现有的乡道基础上拓宽。二级道路规划宽度7M，共10.5公里；三级道路规划宽度4M，共9公里。四级道路规划宽度2M，为滨湖步行道。通过设计园区客流和农业生产出入口，最大限度实现交通分流； 明确道